凡涉及到集体土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权及房屋所有权、集体建设用地使用权等权利，都应进行不动产权首次登记，即不动产权利第一次登记。登记流程见图6-19。
图6-19 首次登记流程
6．3．1 收件
点击业务受理的不动产进行首次登记，右边页面进入不动产首次登记页面，在宗地信息列表中选择需要进行首次登记的宗地，也可以通过输入指定的宗地代码来搜索定位到进行登记的宗地，同时勾选待办案卷宗地的权利类型，点击〈不动产首次登记〉按钮生成新案卷，跳转到收件界面。不动产首次登记收件包括收件信息、权利人信息和代理人信息，如图6-20所示。
（1）收件页面中根据宗地代码自动获取宗地的信息。其他信息需要手动录入，如收件信息、土地信息、权利人信息和代理人信息等。填完所有信息点击〈保存〉按钮，会提示保存数据成功。
（2）系统集成了身份证阅读硬件技术，通过连接身份证阅读器自动读取权利人信息、代理人信息。
（3）针对房地业务，通过界面上的
关联楼盘表，关联成功后楼盘表信息会加载显示在楼幢信息栏中，同时浏览查看楼盘表信息。
（4）材料上传。每个流程根据业务类型不同配置了对应的材料列表，点击〈工具上传〉按钮，可通过高拍仪将材料扫描上传。必须提供的材料全部上传后才允许案件向下一环节移交。
（5）点击〈打印受理通知书〉按钮，会输出PDF格式的受理通知书，如图6-21所示。
（6）点击〈打印询问笔录〉按钮，可输出PDF格式的询问笔录信息。点击〈移交〉按钮，弹出移交的办理窗口，选择初审的承办人员，完成移交（图6-22）。
图6-20 收件页面
图6-21 受理通知书
图6-22 案件移交
6．3．2 初审
初审环节完成初审意见的填写和计费情况的填写。同时初审页面可以切换查看之前所填的收件信息。
（1）填写初审意见，点击〈保存〉后，初审意见将被记录到页面上的〈不动产审批情况〉列表中（图6-23）。
图6-23 初审意见填写
（2）计费情况填写，填写完成后点击〈保存〉（图6-24）。
图6-24 计费情况填写
填写完成并保存后，点击〈移交〉按钮，移交给复审环节。
6．3．3 复审
填写复审意见，点击〈保存〉并移交，在复审页面可以切换查看之前的办理过程及审核意见（图6-25），同时对计费情况进行复审（图6-26）。
图6-25 复审意见填写
图6-26 复审计费
点击〈移交〉按钮，弹出移交的办理窗口，选择核定的承办人员，点击移交。
6．3．4 核定
填写核定意见，点击〈保存〉并移交，在核定页面可以切换查看之前的办理过程及审核意见（图6-27），同时对计费情况进行核定（图6-28）。
图6-27 核定意见填写
图6-28 核定缴费
点击〈移交〉按钮，弹出移交的办理窗口，选择最终登簿的承办人员，点击〈移交〉。
6．3．5 记载登记簿
登簿人员负责填写登簿信息，并且记载登记簿（图6-29），不动产登记审批情况会列出前面的初审和复审意见，以及可切换收件信息，点击〈保存〉并移交。
图6- 29 记载登记簿
（1）点击〈记载登记簿〉，系统完成记载登记簿工作。针对房地业务进行批量记载登记簿。
（2）点击每条房屋记录上的〈查看〉按钮，可查看该房屋的土地信息和房屋信息。
（3）记载登记簿成功后，点击每条房屋记录上的〈查看登记簿〉按钮可查看每个不动产单元的登记簿信息（图6-30）。
图6- 30 查看登记簿
记载登记簿信息后，点击〈保存〉并移交进行缴费，选择收费的人员点击〈移交〉进入收费页面。
6．3．6 缴费
点击〈打印收费通知单〉，将单据交予申请人，完成缴费（图6-31、图6-32）。
点击〈保存〉并移交进行缮证，选择缮证的人员，点击〈移交〉进入缮证环节。
图6-31 缴费页面
图6-32 缴费通知单
6．3．7 缮证
缮证页面包含缮证信息、发证信息和不动产单位信息（图6-33）。点击每个不动产单元记录后的打印权证，可打印对应的不动产单元权利证书（图6-34、图6-35）。“不动产单元号”具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。凭着这个物权身份证，业主可以进行各类合法的市场交易活动。这个由28位大写字母和数字组合成的号码分为4组，分别代表行政区划代码、地级区代码、宗地代码、特征代码。特征代码内容包括此不动产是房屋、林地还是其他类型，是否为承包地等信息。权利类型中写着“国有建设用地使用权／房屋所有权”，意味着土地证和房屋产权证从此两证合一。
图6-33 缮证页面
图6-34 不动产权证书
图6-35 不动产登记证明样本
6．3．8 归档
归档信息页面，填写完整信息后，点击
钮进行归档（图6-36），不动产首次登记就完成了。
图6-36 归档
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