温泉度假的区位

第一节　温泉度假的区位

一、温泉资源区位

(一)与城市的距离

温泉度假当然需要温泉资源的支持，温泉资源在哪里才有利于度假?从旅游地理学视角下讨论问题，并不是要具体地描述某某温泉地，那样就是区域旅游学的写作方法。温泉资源的区位可以从近郊、远郊、城市之间、山间(原野、荒原)那样的分类进行研究，也即在既抽象也具体那样一种情景中讨论问题。旅游地理学的立场选择在抽象与具体之间，温泉资源与人类聚落(城市)之间有怎样的空间关系，那样思考可以让各个温泉地冠上某些具有度假意义的名称。

(二)形成温泉的地质环境

有温泉产出的地质环境基本上分三种情形:火山带、断裂破碎带和沉降盆地。在一个人成长过程中，通过有意或无意的学习、经历或听闻，对这三种地质环境的分布，一定会有以居住地为原点的方位感觉。人们会将各种与温泉有关的信息放在以居住地为中心的方位上，从而形成脑海中各类温泉的时空分布，这种意识及其结构和处理模式，其实也是旅游地理学的一种思维方式。

二、度假距离

一般认为，温泉距离客源地过近或太远都不适合度假，原因在于近距离难以清心，太远则容易导致旅途太疲劳，除非到达后做长期度假。泛泛而言，2～3小时的车程为最佳度假距离，这是实践的结果。如果以火车为交通工具，最佳度假距离应该在100km～200km。若以航空为交通工具，则700km～1500km较为适合温泉度假(扣除了进出港消耗的1小时时间)。也即，合适的温泉度假距离受旅途疲劳程度、度假长短影响，而旅途疲劳程度又受交通工具、陪伴者的有无及温泉属性等方面的影响。

在长期度假的前提下，度假距离可以更远一些，因为到达目的地后有足够的时间消化旅途之疲劳。如果交通工具的舒适度很高，有心仪的度假陪伴者存在，度假距离也可以更远。如此分析并不是说近距离一定不可以做度假建设，做好与居住地之间的噪音屏蔽工作，近距离度假也会产生自己的长处，那就是在万一的情况下可以迅速返回常驻地。

三、复杂温泉区位

其实，任何一个温泉地都有着多个客源地，虽然可以通过确定主要客源地来认识度假距离是多少，但辅助客源地也经常可作为潜在的用于扩大市场的对象，当下不重要但却是今后的重要。有多个客源地那种复杂温泉区位的情景下，最好应对方法就在于很好的设计，要坚持市场细分、坚持特色和拥有应变能力。区位情景唯一而解决方案却并不一定唯一，需要坚持和灵活应变相结合，这其中的把握还在于温泉运营的决策者与运营者的能力，温泉专家的意见也只能起参考作用。

坚持自己的特色不动摇，不求疯狂增长的盈利，只要可以生存下来就不改变初衷，这是应对复杂区位的一种坚持性策略。此外，坚持分时应对变化，平日开展温泉养生，周末节假日开展娱乐及欢庆性质的温泉戏水或家庭度假等。还可利用空间分割对策，即将度假村分成公共区、高端服务区。由于目前温泉度假村多建设于郊外而拥有较大的空间，空间分割对策还可以实行一段时间，一旦空间资源受到限制则要转入空间多功能建设上来。还可以做成共享的主题空间，比如再富有的客人也不可能让大型的温泉游泳池进入自己的房间，况且很多时候高端旅游者愿意与大众共享依靠人多构筑起来的氛围。

四、远郊温泉地度假

(一)远郊观光性增强

与近郊相比，远郊温泉度假多了份可观光性，因为人们对远郊的了解应该少一些，远郊一般是指从居住地出发需要2～3小时车程的地方。可观光性转意则为陌生性，我们可以有这样的想法，到哪个温泉地无非就是哪些项目，大家都是换汤不换药，那么温泉地的陌生性到底在哪里?

温泉地的陌生性存在于泉、聚落和环境之中，度假村里的陌生性应该体现设计的独到性方面。关于温泉的独特性可以从温度、水质、水量和涌出状况四方面寻找，目前人们一般采取此温泉含有多种微量物质的宣传方式，那样就让人感觉到没有特点，还是从单项、独特性上寻找比较好。温泉聚落是温泉滋生出来的居民点，俗话说一方水土养一方人，旅游者在温泉体验上如果没有感觉到差别，在体验温泉聚落过程中多少会感觉到当地特有的地方，至少人文景观上存在着差别，比如有些温泉地的居民很喜欢早晨泡温泉(晨浴鲜汤)，而旅游者多因为晚睡而看不到早上的风景。度假地所在地的自然山水和人文古迹，都可以作为远郊温泉地度假内容的外延对象。居住下来的慢观光，符合度假的休整原则。

(二)次日安排观光

由于远郊温泉地距离城市并不太远，前往者对那里的温泉和环境或多或少已经知道了一些内容，虽有观光性但那种陌生的吸引性应该是有限的。也即，第一次前往可能观光性很强，多次的前往就让度假性得到了很大的提高，因为一年中的周末双休较其他类型的假期要多，两日休假最容易选择远郊度假地。在此种情形下，加上就职单位的团体前往或与友人、家庭成员共同度假(人员也很熟悉)，也即诸方面都不是非常陌生，容易造成下车伊始的欢乐宴会。

到达远郊温泉地的时间一般发生在午后3点前后，简单安顿及在度假村外的散步之后，人们一般会进入晚宴环节，如晚宴过于尽兴可能影响第二日的活动兴趣。也即，下车伊始的兴奋和对温泉地相应的了解，很容易导致即刻豪吃豪饮而多少松动了度假应有的稳定情绪。从体验角度上看，一定要准备次日观光活动，这样不仅可以起到控制到达日晚餐于有度水平上的作用，而且第二日观赏大自然之美和感受遗产之沉重，也有助于承接前日欢乐宴会所造成的或许有些沮丧的心情，尽早回到度假应有的稳态心情。远郊温泉度假地的活动可谓是当日游憩、次日观光，这样就可以较为完美地实现二日度假。

(三)观光项目数量控制

毕竟以度假而不是以观光为主要目的，而且由于距离不算怎么远还可以再来，虽要安排次日观光项目但不宜数目过多，过多的观光安排会让客人产生疲劳感从而影响度假质量。一日中一自然一人文的两项活动，就可以达到辅助度假的目的，加上前日晚宴前对度假村和温泉聚落的参观闲逛，此番住一宿的二日度假会在第二日午饭后较为轻松的状态中踏上归途。

(四)以住宿为核心的两方面建设

远郊温泉地最为直接的对比对象可谓近郊温泉地，故而住宿是关键而不在于丰富娱乐内容。一方面要突出住的核心作用，做好住宿功能并将各种功能环绕性地设置在住宿区周边。从近郊的没有住宿到远郊的有住宿，客房除睡觉以外还要叠加一些功能，至少要与客人位于居住地的家保持同样的水准——方便且舒适而不一定豪华。另一方面，可以休息为时间中点做前思后想，睡前做什么和起床后会做什么?那样便可启发我们如何丰富客房区的服务内容。实际上，我们平日在家并不只是睡觉和休息，除此之外还要聊天、泡脚、看书、写材料、洗衣服等，可现在宾馆里的灯光几乎让我们看不清报纸，也没有可以舒服写字的地方，似乎进入客房内只有斜躺在床上看电视。

房间太豪华了会让很多客人有被震慑的感觉，有些客人即便是到了温泉地，在游玩之后也可能要风尘仆仆地赶回居住地，不能完全说住不起宾馆，乍看豪华装修震慑了旅游者，而细看很多瑕疵又让旅游者感到不值。不能单单认为房价过高而超出了客人的预算，离家越远的住宿预算会有所提高，远隔居住地人们在心里多少有点不安，离得不远则有一份安心在而不必在住宿上花费太多。优惠打折要事出有因，比如店庆和将周三定为女性日，这样便可以让客人因自身属性而感到欣喜，进而较为踏实地接受优惠;若只是为了竞争而打折，客人会怀疑入住后的服务质量。像建设自己的家那样布置客房，客人一目了然便可判断应有的价位，入住后的仔细观察和接受服务还会发现一些优质的细节，理想的住宿条件应该是这样的一种情景。

五、近郊温泉地度假

近郊温泉地就因为其基本上属于客源地范畴，来到这里的客人多持有娱乐的动机，因而确实很难实现度假目的。这里的一切对来访者而言不陌生，难以通过自然观光来实现度假，但做仔细研究还是可以给出以下对策的:第一，为白领阶层提供独处的温泉空间，这些客人希望不走出很远就可以得到哪怕是几个小时的静谧和放松。第二，为家庭提供满满一日的度假安排，以学习性、玩耍性(以孩子为中心)和其乐融融氛围(以老人为中心)为内容，也可以做些关于温泉的园林景观供人们游览(替代自然观光)。第三则是将健康项目与温泉项目结合起来。

总之，由于时间限制或体力不支，不想远游也想休息一下的群体是存在的，仔细分类各种情形而分别考虑，千万不能混为一谈。与远郊温泉地相比，这里虽然缺少住宿功能，但休憩设施必不可少，游览中及关系到洗浴的歇脚地方在哪里，最好是结合其他诸如小吃、薄饮、购物等活动来做休憩空间，而面向白领的休憩空间可以实行钟点付费方式。

六、千里温泉度假地

(一)遥远性

以火车为交通工具前往千(公)里外的温泉地，去那里恐怕多是旅游而不是去度假，但千公里可谓是以航空为交通工具的度假距离，遥远而路途并不十分艰苦。收入低的年轻人成群结队去遥远的温泉度假，其实可谓以观光来度假，因为他们体力充沛，度假对它们来说只是打发时间而不是要休整。这里所说的千里温泉度假地的情景，主要是指以航空为交通手段而前往温泉地的度假行为。

千里温泉度假地建设当然以地域文化或自然条件为基础开展度假环境建设，客人远道而来要看地域的大模样和有代表性的景观，为此温泉地要首先设计出本地文化的大致框架并圈点出若干特色之处。如果客人感觉到这里的产品与全国其他地方没有差别，那就是对地方文化挖掘得不够。温泉地的潜在客源市场非常之大，只要坚持自己的特色，全国范围内就有数以万计以上的客源市场。

(二)湖南汝城温泉

汝城温泉位于湖南南部的郴州地区，其很靠近广东韶关市。从湖南省长沙市以铁路为交通工具前往尚需5小时(300km)左右。如果客人来自外省，大概需要先飞抵长沙或广州，然后再转陆上交通前往。泛泛而言，汝城确实可以称为千里温泉地。既然路途如此遥远，旅途中也相当艰辛，那么究竟是哪些因素造就了汝城温泉这么大的吸引力呢?

——温泉之热天上来

温泉的热量来自于地下热神，几乎所有温泉地都有那样令人敬畏的传说，而湖南汝城却说其温泉因后羿射日而成，而且91℃的高温温泉水在我国内陆也确实少见。

——含氡温泉

汝城温泉富含高达130埃码的氡元素，其对镇静情绪、治疗失眠的作用非常明显。我们可以相信专家的说法，但只要在汝城住上一夜，就会发现晚上睡得很沉很深而无梦。失眠可谓现代社会及中老年人群中常见的一种现象，老年化与现代化真乃并驾齐驱，而汝城温泉具有这方面的治疗功能。

——红军池

在汝城温泉的源头有个简陋的池子，当地人称之为红军池。据说，朱德与毛泽东率领的红军在1924—1927年来汝城开展革命工作，当地居民在为红军腾房子、送粮食的同时，还以温泉水注满浴池让红军洗浴，送去温暖，激励战士义无反顾地搞革命。有温泉的地方很多，但有红军故事的温泉地并不多见，温泉地遗产正好有助于度假氛围的形成。

——环山、云雾、竹海

在汝城可以看到环山、云雾、竹西这三种自然景象，早起见云雾尤为突出。也许正因为此，那里有了祥云的符号。此外，整个度假村还设置了虽不完全天然但也可现建设者匠心的岛状外形。回归大自然可以做到释然，实现释然有多种途径，针对一个对象彻底倾诉是一种，多种大自然要素所构筑的环绕景观也是一种，面向辽阔均质的大自然乃第三种。

图7-1　汝城温泉的度假元素结构

——静谧大环境

有人就有嘈杂，有市必热闹是常见的现象，而与广东近在咫尺的汝城却不这样。汝城的温泉镇不大也不小，走在镇里会见到三三两两的居民，或者打麻将，或者去泉眼洗衣服，或者守株待兔般地开着店铺。如果闭上眼睛，你会感觉街上只有你一个人，这一点如同走在发达国家的大街上，人并不少见但鸦雀无声。此外，在这里还可以看到干净的石板路、临街住户在门口两侧堆放着整整齐齐的劈柴。虽然当地人可能无意识这些存在，没有将这些作为促销的素材，但旅游者却记住了这些画面，这里某些氛围竟然与发达国家有某种程度上的同质。

(三)长期度假

千里温泉度假地的路途是遥远的，即便乘坐航空交通工具，在内心感觉上也希望出一趟远门最好多滞留些日子。与家人同往的生活度假、为了疗养和写作文本、接受心理治疗等，持有这样动机的人们在赶上长假的时候，往往会选择千里温泉地来度假。除了出租房屋外，尚有自炊、农业认养等活动可供参考。

七、温泉房地产

(一)追求经济收益与生活度假

近些年温泉地很流行的温泉房地产建设项目，虽可以说是在追求短期但却是巨额的经济效益，或许有观点认为温泉地产有些背离温泉的文化精神，但也可以说不动产具有置业性质，无论谁买了温泉地产，他都带不走这个房子，温泉地产确实为度假提供了很好的物质基础。更具有意义的视角是，购买了温泉地产的人来到了温泉地，则具有回家的性质，那才是典型意义上的度假。

根据区位，温泉地产也可以有多种类型。近郊温泉地产由于房主可以经常来度假，站在管理方的角度上只需提供安全、便利的物业服务，在促销上可以利用名人效应，比如青岛即墨温泉的芭东温泉小镇就使用了“朗朗的家”这样的营销与促销方策。远郊甚至更远的温泉地产容易存在经常性闲置问题，购买者的主要目的虽然可以定位于用于年内的几次度假和财富增值，但拥有期间的适度获利也是应该的，可以考虑建立分时度假机制或温泉地代管经营。

(二)理解温泉地产的现代性

若发展温泉地产，岂不是让旅游目的地变成了客源地的另一个居住地?既然不是旅游了，也就不再成为我们关注的对象。本书坚持的旅游是形式上的异地性，如此坚持保证了第一居住地之外的异地皆可成为我们的关注。

在传统社会中的家只能唯一，因此也有表里如一的说法。而如今，经常性的旅游可能让我们在生活与旅游两个世界里不能统一，经常性的切换是不是现代人的一个发展方向，还不能做这样的肯定。倘若发展温泉地产，由于在温泉地有了自己的房产，去温泉地度假实则在去自己多个家中的一个，那么在温泉地的行为便与在常住地的生活有了一致性。假如将生涯比喻为一部机器的运转，保持工作状态的稳定肯定可以让机器使用的时间长很多。当然，在人的成长过程中应该领略各种情形，这也相当于机器在调整阶段和使用初期要做的内容。

也即，温泉地产可用作应对过分频繁旅游的一个平衡砝码，既然总去何不如在温泉地建立一个家?当然，减少旅游次数也是一种常规的传统观点。

(三)温泉房地产余力说

余力说乃本书作者之一重庆箱根温泉投资顾问公司王捷经过多年规划与策划实践，于2010年3月在为北京平谷区马坊镇进行旅游策划时以具体内容表述的方式提出，其主要内容如下:随着财富的积累，中产阶级在完成第一居所建设后尚有财力和精力的剩余，但那种剩余已不足以让其有信心再建设与第一居所同样规模的第二居所，基于这样的考虑，温泉度假地可以开展建筑面积在50～100m²别墅建设，以帮助中产阶级实现第二居所的梦想，那种实现充分发挥了剩余热情又不至于让其感到很大的压力。

提出余力说的意义表现在四个方面:其一，在高端消费和大众旅游两分范畴之间找到了中产阶级范畴，并在这一新范畴中研发出了实物产品;其二，以实体接续的方式开辟了对传统文化中不遗余力的新诠释，可谓将传统的坚持升级到了灵活及双赢的现代先进层面;其三，为广大位于度假区位上的温泉地找到了建设的突破点，以往的经验多将度假区的土地剩余用于大型别墅建设，既有导致社会不和谐的可能，也经常出现销售效果不佳的情形，而余力说以社会中坚为考虑对象，其拥有厚重的社会意义;其四，为旅游者在温泉地设置了家元素，旅游者原本是客而不能成为主，这导致了过了这个村便没有了这个店的旅游体验盛行，那样似乎与休闲度假的初衷有些相悖。温泉度假地建设需要回避建设成温泉疲劳地，为了体验而使自己疲劳的做法主要发生在财富疯狂增长阶段。