建设项目位置及平面布置图

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考上述问题。

3)各层平面图

在窗台上边用一个水平剖切面将房子水平剖开,移去上半部分,从上向下透视它的下半部分,可看到房子的四周外墙和墙上的门窗、内墙和墙上的门,以及房子周围的散水、台阶等。将看到的部分都画出来,并注上尺寸,就是平面图。

编制预算时需思考如下问题:

(1)地下n层平面图

①注意地下室平面图的用途、地下室墙体的厚度及材质。(结合“建筑设计说明”)

②注意进入地下室的渠道,是与其他邻近建筑地下室连通?还是本建筑物地下室独立?进入地下室的楼梯在什么位置?

③注意图纸下方对此楼层的特殊说明。

(2)首层平面图

①通看平面图,是否存在对称的情况?

②台阶、坡道的位置在哪里?台阶挡墙的做法是否有节点引出?台阶的构造做法采用哪本图集?坡道的位置在哪里?坡道的构造做法采用哪本图集?坡道栏杆的做法是什么?(台阶、坡道的做法有时也在“建筑设计说明”中明确)

③散水的宽度是多少?做法采用的图集号是多少?(散水做法有时也在“建筑设计说明”中明确)

④首层的大门、门厅位置在哪里?(与二层平面图中的雨篷相对应)

⑤首层墙体的厚度是多少?采用什么材质?砌筑要求是什么?(可结合“建筑设计说明”对照来读)

⑥是否有节点详图引出标志?(如有节点引出标志,则需对照相应节点号找到详图,以帮助全面理解图纸)

⑦注意图纸下方对此楼层的特殊说明。

(3)二层平面图

①是否存在平面对称或户型相同的情况?

②雨篷的位置在哪里?(与首层大门位置一致)

③二层墙体的厚度是多少?采用什么材质?砌筑要求是什么?(可结合“建筑设计说明”对照来读)

④是否有节点详图引出标志?(如有节点引出标志,则需对照相应节点号找到详图,以帮助全面理解图纸)

⑤注意图纸下方对此楼层的特殊说明。

(4)其他层平面图

①是否存在平面对称或户型相同的情况?

②当前层墙体的厚度是多少?采用什么材质?砌筑要求是什么?(可结合“建筑设计说明”对照来读)

③是否有节点详图引出标志?(如有节点引出标志,则需对照相应节点号找到详图,以帮助全面理解图纸)

④注意当前层与其他楼层平面的异同,并结合立面图、详图、剖面图综合理解。

⑤注意图纸下方对此楼层的特殊说明。

(5)屋面平面图

①屋面结构板顶标高是多少?(结合层高、相应位置结构层板顶标高来读)

②屋面女儿墙顶标高是多少?(结合屋面板顶标高计算出女儿墙高度)

③查看屋面女儿墙详图。(理解女儿墙造型、压顶造型等信息)

④屋面的排水方式是什么?落水管位置及根数是多少?(结合“建筑设计说明”中关于落水管的说明来理解)

⑤注意屋面造型平面形状,并结合相关详图理解。

⑥注意屋面楼梯间的信息。

4)立面图

从建筑的正面看,将可看到的建筑的正立面形状、门窗、外墙裙、台阶、散水、挑檐等都画出来,即形成建筑立面图。

编制预算时需注意以下问题:

①室外地坪标高是多少?

②查看立面图中门窗洞口尺寸、离地标高等信息,结合各层平面图中门窗的位置,思考过梁的信息;结合“建筑设计说明”中关于护窗栏杆的说明,确定是否存在护窗栏杆。

③结合屋面平面图,从立面图上理解女儿墙及屋面造型。

④结合各层平面图,从立面图上理解空调板、阳台拦板等信息。

⑤结合各层平面图,从立面图上理解各层节点位置及装饰位置的信息。

⑥从立面图上理解建筑物各个立面的外装修信息。

⑦结合平面图理解门斗造型信息。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考上述问题。

5)剖面图

剖面图的作用是对无法在平面图及立面图上表述清楚的局部剖切,以表述清楚建筑内部的构造,从而补充说明平面图、立面图所不能显示的建筑物内部信息。

编制预算时需注意以下问题:

①结合平面图、立面图、结构板的标高信息、层高信息及剖切位置,理解建筑物内部构造的信息。

②查看剖面图中关于首层室内外标高信息,结合平面图、立面图理解室内外高差的概念。

③查看剖面图中屋面标高信息,结合屋面平面图及其详图,正确理解屋面板的高差变化。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考上述问题。

6)楼梯详图

楼梯详图由楼梯剖面图、平面图组成。由于平面图、立面图只能显示楼梯的位置,而无法清楚显示楼梯的走向、踏步、标高、栏杆等细部信息,因此设计中一般需展示楼梯详图。

编制预算时需注意以下问题:

①结合平面图中楼梯位置、楼梯详图的标高信息,正确理解楼梯作为竖向交通工具的立体状况。(思考关于楼梯平台、楼梯踏步、楼梯休息平台的概念,进一步理解楼梯及楼梯间装修的工程量计算及定额套用的注意事项)

②结合楼梯详图,了解楼梯井的宽度,进一步思考楼梯工程量的计算规则。

③了解楼梯栏杆的详细位置、高度及所用到的图集。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考上述问题。

7)节点详图

(1)表示方法

为了补充说明建筑物细部的构造,从建筑物的平面图、立面图中特意引出需要说明的部位,对相应部位作进一步详细描述,就构成了节点详图。下面就节点详图的表示方法作简要说明。

①被索引的详图在同一张图纸内,如图1．1所示。

图1．1

②被索引的详图不在同一张图纸内,如图1．2所示。

图1.2

③被索引的详图参见图集,如图1．3所示。

图1.3

④索引的剖视详图在同一张图纸内,如图1．4所示。

图1.4

⑤索引的剖视详图不在同一张图纸内,如图1．5所示。

图1．5

(2)编制预算时需注意的问题

①墙身节点详图:

a.墙身节点详图底部:查看关于散水、排水沟、台阶、勒脚等方面的信息,对照散水宽度是否与平面图一致?参照的散水、排水沟图集是否明确?(图集有时在平面图或“建筑设计说明”中明确)

b.墙身节点详图中部:了解墙体各个标高处外装修、外保温信息;理解外窗中关于窗台板、窗台压顶等信息;理解关于圈梁位置、标高的信息。

c.墙身节点详图顶部:理解相应墙体顶部关于屋面、阳台、露台、挑檐等位置的构造信息。

②飘窗节点详图:理解飘窗板的标高、生根等信息;理解飘窗板内侧是否需要保温等的信息。

③压顶节点详图:了解压顶的形状、标高、位置等信息。

④空调板节点详图:了解空调板的立面标高、生根的信息;了解空调板栏杆(或百叶)的高度及其位置信息。

⑤其他详图。

1.2　结构施工图

结构施工图纸一般包括:图纸目录、结构设计总说明、基础平面图及其详图、墙柱定位图、各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、墙柱配筋图及其留洞图、楼梯及其他构筑物详图(水池、坡道、电梯机房、挡土墙等)。

作为造价工作者来讲,结构施工图主要是计算混凝土、模板、钢筋等工程量,进而计算其造价,而为了计算这些工程量,需要了解建筑物的钢筋配置、摆放信息,需要了解建筑物的基础及其垫层、墙、梁、板、柱、楼梯等的混凝土标号、截面尺寸、高度、长度、厚度、位置等信息,从预算角度也着重从这些方面加以详细阅读。下面就结合《办公大厦建筑工程图》分别对其功能、特点逐一介绍。

1)结构设计总说明

(1)主要包括内容

①工程概况:建筑物的位置、面积、层数、结构抗震类别、设防烈度、抗震等级、建筑物合理使用年限等。

②工程地质情况:土质情况、地下水位等。

③设计依据。

④结构材料类型、规格、强度等级等。

⑤分类说明建筑物各部位设计要点、构造及注意事项等。

⑥需要说明的隐蔽部位的构造详图,如后浇带加强、洞口加强筋、锚拉筋、预埋件等。

⑦重要部位图例等。

(2)编制预算时需注意的问题

①建筑物抗震等级、设防烈度、檐高、结构类型等信息,作为计算钢筋搭接、锚固的依据。

②土质情况,作为土方工程组价的依据。

③地下水位情况,考虑是否需要采取降排水措施。

④混凝土标号、保护层等信息,作为查套定额、计算钢筋的依据。

⑤钢筋接头的设置要求,作为计算钢筋的依据。

⑥砌体构造要求,包括构造柱、圈梁的设置位置及配筋,过梁的参考图集,砌体加固钢筋的设置要求或参考图集,作为计算圈梁、构造柱、过梁的工程量及钢筋量的依据。

⑦砌体的材质及砌筑砂浆要求,作为套砌体定额的依据。

⑧其他文字性要求或详图,有时不在结构平面图纸中画出,但要计算其工程量,举例如下:

a.现浇板分布钢筋;

b.施工缝止水带;

c.次梁加筋、吊筋;

d.洞口加强筋;

e.后浇带加强钢筋等。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考以下问题:

(1)本工程结构类型是什么?

(2)本工程的抗震等级及设防烈度是多少?

(3)本工程不同位置混凝土构件的混凝土标号是多少?有无抗渗等特殊要求?

(4)本工程砌体的类型及砂浆标号是多少?

(5)本工程的钢筋保护层有什么特殊要求?

(6)本工程的钢筋接头及搭接有无特殊要求?

(7)本工程各构件的钢筋配置有什么要求?

2)桩基平面图

编制预算时需注意以下问题:

①桩基类型,结合“结构设计总说明”中的地质情况,考虑施工方法及相应定额子目。

②桩基钢筋详图,是否存在铁件,用来准确计算桩基钢筋及铁件工程量。

③桩顶标高,用来考虑挖桩间土方等因素。

④桩长。

⑤桩与基础的连接详图,考虑是否存在凿截桩头情况。

⑥其他计算桩基需要考虑的问题。

3)基础平面图及其详图

编制预算时需注意以下问题:

①基础类型是什么?决定查套的子目。例如,需要注意判断是有梁式条基还是无梁式条基。

②基础详图情况,帮助理解基础构造,特别注意基础标高、厚度、形状等信息,了解在基础上生根的柱、墙等构件的标高及插筋情况。

③注意基础平面图及详图的设计说明,有些内容设计人员不画在平面图上,而是以文字的形式表现,比如筏板厚度、筏板配筋、基础混凝土的特殊要求(例如抗渗)等。

4)柱子平面布置图及柱表

编制预算时需注意以下问题:

①对照柱子位置信息(b边、h边的偏心情况)及梁、板、建筑平面图墙体梁的位置,从而理解柱子作为支座类构件的准确位置,为以后计算梁、墙、板等工程量作准备。

②柱子不同标高部位的配筋及截面信息。(常以柱表或平面标注的形式出现)

③特别注意柱子生根部位及高度截止信息,为理解柱子高度信息作准备。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考上述问题。

5)剪力墙平面布置图及暗柱、端柱表

编制预算时需注意以下问题:

①对照建筑平面图阅读剪力墙位置及长度信息,从而了解剪力墙和填充墙共同作为建筑物围护结构的部位,便于计算混凝土墙体及填充墙体工程量。

②阅读暗柱、端柱表,学习并理解暗柱、端柱钢筋的拆分方法。

③注意图纸说明,捕捉其他钢筋信息,防止漏项(例如暗梁,一般不在图形中画出,以截面详图或文字形式体现其位置及钢筋信息)。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考上述问题。

6)梁平面布置图

编制预算时需注意以下问题:

①结合剪力墙平面布置图、柱平面布置图、板平面布置图,综合理解梁的位置信息。

②结合柱子位置,理解梁跨的信息,进一步理解主梁、次梁的概念及在计算工程量过程中的次序。

③注意图纸说明,捕捉关于次梁加筋、吊筋、构造钢筋的文字说明信息,防止漏项。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考上述问题。

7)板平面布置图

编制预算时需注意以下问题:

①结合图纸说明,阅读不同板厚的位置信息。

②结合图纸说明,理解受力筋的范围信息。

③结合图纸说明,理解负弯矩钢筋的范围及其分布筋信息。

④仔细阅读图纸说明,捕捉关于洞口加强筋、阳角加筋、温度筋等信息,防止漏项。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考上述问题。

8)楼梯结构详图

编制预算时需注意以下问题:

①结合建筑平面图,了解不同楼梯的位置。

②结合建筑立面图、剖面图,理解楼梯的使用性能(举例:1#楼梯仅从首层通至3层,2#楼梯从-1层可以通往18层等)。

③结合建筑楼梯详图及楼层的层高、标高等信息,理解不同踏步板的数量、休息平台、平台的标高及尺寸。

④结合图纸说明及相应踏步板的钢筋信息,理解楼梯钢筋的布置状况,注意分布筋的特殊要求。

⑤结合详图及位置,阅读梯板厚度、宽度及长度,平台厚度及面积,楼梯井宽度等信息,为计算楼梯实际混凝土体积作好准备。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》,思考上述问题。

1.3　土建算量软件算量原理

建筑工程量的计算是一项工作量大而繁重的工作,工程量计算的算量工具也随着信息化技术的发展,经历算盘、计算器、计算机表格、计算机建模4个阶段(见图1．6)。现在我们采用的就是通过建筑模型进行工程量的计算。

图1.6

现在建筑设计输出的图纸绝大多数是采用二维设计,提供建筑的平、立、剖面图纸,对建筑物进行表达。而建模算量则是将建筑平、立、剖面图结合,建立建筑的空间模型,模型的建立则可以准确地表达各类构件之间的空间位置关系,土建算量软件则按计算规则计算各类构件的工程量,构件之间的扣减关系则根据模型由程序进行处理,从而准确计算出各类构件的工程量。为方便工程量的调用,将工程量以代码的方式提供,套用清单与定额时可以直接套用,如图1．7所示。

图1.7

使用土建算量软件进行工程量计算,已经从手工计算的大量书写与计算转化为建立建筑模型。无论用手工算量还是软件算量,都有一个基本的要求,那就是知道算什么、如何算。知道算什么,是做好算量工作的第一步,也就是业务关,手工算、软件算只是采用了不同的手段而已。

软件算量的重点:一是如何快速地按照图纸的要求,建立建筑模型;二是将算出来的工程量与工程量清单与定额进行关联;三是掌握特殊构件的处理及灵活应用。

1.4　图纸修订说明

一、建筑设计说明

1)工程概况

①本建筑物建设地点位于杭州市郊。

②本建筑为公共建筑三类多层。

③本建筑物抗震设防烈度为7度。

2)节能设计

①本建筑框架部分外墙砌体结构为250mm厚蒸压轻质加气混凝土砌块。外墙外保温为35mm厚聚苯颗粒保温复合墙体,传热系数<0．7。混凝土外墙做60mm厚泡沫聚苯板保温板保护墙。

②本建筑物窗均采用断桥铝合金low-e中空玻璃,传热系数<3．0。

③本建筑物屋面均采用60mm厚挤塑聚苯乙烯保温板,导热系数小于0．03。

3)防水设计

①本建筑物地下工程防水等级为一级,用防水卷材与钢筋混凝土自防水两道设防要求;底板、外墙、顶板卷材均选用自粘型防水卷材,底板处在卷材防水的表面做50mm厚C20细石混凝土保护层。

②本建筑屋面工程防水等级为二级,平屋面采用3mm厚BAC双面自粘防水卷材及1．5mm厚聚氨酯涂膜防水层,坡屋面采用改性沥青防水。屋面雨水采用ϕ100UPVC内排水方式。

③楼地面防水:凡需要做楼地面防水的房间,防水做法均为刷1．5mm厚聚氨酯防水涂料,四周沿墙上翻150mm高,房间在做完闭水试验后再进行下道工序的施工。凡管道穿楼板处均预埋防水套管。

④集水坑防水:按图纸说明。

⑤雨篷防水。防水层:刷热沥青一道;防水砂浆:20mm厚防水砂浆。

6)墙体设计

①外墙。地下部分均为250mm厚自防水钢筋混凝土墙体,地上部分均为250mm厚蒸压轻质加气混凝土砌块墙体。

②内墙:均为200mm厚蒸压轻质加气混凝土砌块墙体。

③女儿墙:为250mm厚MU10级混凝土实心砖。

④排烟风井出屋面墙体:120mm厚MU10级混凝土实心砖。

⑤排烟风井(-1~ 4层)墙体:100mm厚MU 10级混凝土实心砖。

⑥墙体砂浆:女儿墙采用M5混合砂浆砌筑,其他砌块墙采用砂加气混凝土砌块专用粘结剂。

7)门窗表

木质夹板门改为拼花装饰实心装饰夹板门;所有的铝塑材质的门窗改为断桥铝合金low-e中空玻璃门窗;玻璃推拉门改为断桥铝合金low-e中空玻璃推拉门。

二、工程做法

1)室外装修设计

(1)屋面1:上人屋面

①8~ 10mm厚防滑地砖,建筑胶砂浆粘贴;

②3mm厚纸筋灰隔离层;

③3mm厚高聚物改性沥青防水卷材;

④20mm厚1∶3水泥砂浆找平;

⑤最薄处30mm厚砾石砂浆找坡2%;

⑥50mm厚挤塑聚苯乙烯保温板;

⑦现浇钢筋混凝土屋面板。

(2)屋面2:坡屋面

①20mm厚1∶2水泥砂浆保护层;

②3mm厚纸筋灰隔离层;

③3mm厚高聚物改性沥青防水卷材;

④20mm厚水泥砂浆找平;

⑤50mm厚挤塑聚苯乙烯保温板;

⑥现浇钢筋混凝土屋面板。

(3)屋面3:不上人屋面

①20mm厚1∶2．5水泥砂浆保护层;

②50mm厚C30细石混凝土(内配ϕ6@ 200双向钢筋网);

③3mm厚自粘防水卷材;

④1．5mm厚聚氨酯涂膜防水层;

⑤20mm厚1∶3水泥砂浆找平层;

⑥50mm厚挤塑聚苯乙烯保温板;

⑦现浇钢筋混凝土屋面板。

(4)风井外墙:乳胶漆墙面

①喷外墙仿石型涂料;

②12mm厚1∶3水泥砂浆抹面;

③10mm厚1∶2．5水泥砂浆打底;

④1．5mm厚聚氨酯涂膜防水。

2)室内装修设计

(1)地面

地面1:细石混凝土地面

①40mm厚C20细石混凝土,表面撒1∶2水泥中粗砂压实抹光;

②150mm厚碎石或碎砖夯实,灌1∶5水泥砂浆;

③素土夯实。

地面2:水泥砂浆地面

①20mm厚1∶2．5水泥砂浆压实抹光;

②30mm厚C15混凝土随打随抹;

③1．5mm厚聚氨酯防水涂料;

④30mm厚C15混凝土;

⑤素土夯实。

地面3:防滑地砖地面

①8~ 10mm厚防滑地砖,干水泥擦缝;

②撒素水泥面(洒适量清水);

③20mm厚1∶2干硬水泥砂浆(或建筑胶水泥砂浆)粘结层;

④50mm厚C15混凝土;

⑤150mm厚碎石灌浆垫层;

⑥素土夯实。

(2)楼面

楼面1:防滑地砖楼面(300mm×300mm)

①8~ 10mm厚地砖楼面,干水泥擦缝,或1∶1水泥砂浆勾缝;

②15mm厚1∶1水泥砂浆结合层;

③20mm厚1∶3水泥砂浆找平层;

④钢筋混凝土楼面。

楼面2:防滑地砖防水楼面(300mm×300mm)

①8~ 10mm厚地砖楼面,干水泥擦缝;

②20mm厚干硬性砂浆粘结层;

③30mm厚C20细石混凝土;

④1．5mm厚聚氨酯防水涂料;

⑤20mm厚1∶3水泥砂浆找平层(四周做圆弧状或钝角);

⑥钢筋混凝土楼面。

楼面3:大理石楼面

①20mm厚大理石楼面,水泥浆擦缝;

②20mm厚1∶2．5水泥砂浆结合层;

③20mm厚1∶3水泥砂浆找平层;

④钢筋混凝土楼面。

(3)踢脚

踢脚1:水泥砂浆踢脚(高度100mm)

①8mm厚1∶3水泥砂浆;

②6mm厚1∶2．5水泥砂浆打底;

踢脚2:地砖踢脚(600mm×600mm黑色地砖)

①素水泥浆擦缝;

②600mm×600mm黑色地砖;

③8mm厚1∶2水泥砂浆(内掺建筑胶)结合层;

④5mm厚1∶3水泥砂浆打底。

踢脚3:大理石踢脚

①稀水泥浆擦缝;

②10~ 20mm厚大理石板;

③10mm厚1∶2水泥砂浆(内掺建筑胶)灌缝。

(4)内墙面

内墙面1:涂料内墙面

①喷耐擦洗涂料;

②5mm厚1∶2水泥砂浆粉面;

③9mm厚1∶3水泥砂浆打底。

内墙面2:瓷砖墙面150mm×220mm白瓷砖

①5mm厚瓷砖面层,白水泥浆擦缝;

②5mm厚1∶2水泥砂浆结合层;

③6mm厚1∶2．5水泥砂浆打底;

④刷界面处理剂一道。

(5)外墙面

装饰抹灰外墙面

①喷外墙仿石型涂料;

②12mm厚1∶3水泥砂浆抹面,斩假石;

③10mm厚1∶2．5水泥砂浆打底。

(6)柱饰面

柱面一般抹灰(矩形柱)

①刷调和漆两遍;

②6mm厚1∶1∶4混合砂浆抹面;

③14mm厚1∶1∶6混合砂浆打底。

石材柱面(圆柱)

①面层酸洗打蜡;

②10~ 20mm厚大理石板;

③10mm厚1∶3水泥砂浆粘贴;

④15mm厚1∶3水泥砂浆打底抹灰。

(7)顶棚

顶棚1:涂料顶棚

①喷水性耐擦洗涂料;

②2mm厚纸筋灰罩面;

③5mm厚1∶0．5∶3水泥石膏砂浆扫毛;

④现浇钢筋混凝土。

(8)吊顶

吊顶1:铝合金条板吊顶

①0．5~ 0．8mm厚铝合金条板面层;

②中龙骨U50×19×0．5,中距<1200mm;

③大龙骨[60×30×1．5(吊点附吊挂),中距<1200mm;

④ϕ8钢筋吊杆,双向中距900~ 1200mm;

⑤钢筋混凝土板内预留ϕ6铁环,双向中距900~ 1200mm。

吊顶2:矿棉板吊顶

①500mm×500mm×18mm矿棉板;

②铝合金横撑⊥25×22×1．3或⊥23×23×1．3,中距500mm;

③铝合金中龙骨双向中距1000mm;

④钢筋混凝土板内埋ϕ6铁环,双向中距1000mm。

(9)混凝土散水做法

①60mm厚C15混凝土,撒1∶1水泥砂子,压实抹光;

②120mm厚碎石或碎砖垫层;

③土夯实,向外坡4%。

(10)块料台阶做法

①8~ 10mm厚地砖;

②5mm厚1∶1水泥砂浆(内掺建筑胶)结合层;

③20mm厚1∶3水泥砂浆找平层;

④C15混凝土台阶。