建设项目位置及平面布置图

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考上述问题。

3）各层平面图

假设在各层窗台上边大约10cm处用一个水平剖切面将房子水平剖开，移去上半部分，从上向下俯视房间的下半部分，可看到房子的四周外墙和墙上的门窗、内墙和墙上的门，以及外墙以外的构件，如散水、台阶、雨篷、挑檐等。将看到的部分都画出来，并注上尺寸，就是各层平面图。

编制预算时需思考以下问题：

（1）地下n层平面图

①注意地下室平面图的用途，地下室墙体的厚度及材质。（结合“建筑设计说明”）

②注意进入地下室的通道（是与其他邻近建筑地下室共用通道，还是本建筑物地下室独立通道？进入地下室的楼梯在什么位置？）。

③注意图纸下方对此楼层的特殊说明。

（2）首层平面图

①通看平面图，是否存在对称的情况？

②台阶、坡道的位置在哪里？台阶挡墙的做法是否有节点引出？台阶的构造做法采用哪本图集？坡道的位置在哪里？坡道的构造做法采用哪本图集？坡道栏杆的做法是什么？（台阶、坡道的做法有时也在“建筑设计说明”中明确）

③散水的宽度是多少？做法采用的图集号是多少？（散水做法有时也在“建筑设计说明”中明确）

④首层的大门、门厅位置在哪里？（与二层平面图中雨篷相对应）

⑤首层墙体的厚度是多少？材质是什么？砌筑有什么要求？（可结合“建筑设计说明”对照来读）

⑥是否有节点详图引出标志？（如有节点引出标志，则需对照相应节点号找到详图，以帮助全面理解图纸）

⑦注意图纸下方对此楼层的特殊说明。

（3）二层平面图

①是否存在平面对称或户型相同的情况？

②雨篷的位置在哪里？（与首层大门位置一致）

③二层墙体的厚度是多少？材质是什么？砌筑有什么要求？（可结合“建筑设计说明”对照来读）

④是否有节点详图引出标志？（如有节点引出标志，则需对照相应节点号找到详图，以帮助全面理解图纸）

⑤注意图纸下方对此楼层的特殊说明。

（4）其他层平面图

①是否存在平面对称或户型相同的情况？

②当前层墙体的厚度是多少？材质是什么？砌筑有什么要求？（可结合“建筑设计说明”对照来读）

③是否有节点详图引出标志？（如有节点引出标志，则需对照相应节点号找到详图，以帮助全面理解图纸）

④注意当前楼层与其他楼层平面的异同，并结合立面图、详图、剖面图综合理解。

⑤注意图纸下方对此楼层的特殊说明。

（5）屋面平面图

①屋面结构板顶标高是多少？（结合层高、相应位置结构层板顶标高来读）

②屋面女儿墙顶标高是多少？（结合屋面板顶标高计算出女儿墙高度）

③查看屋面女儿墙详图。（理解女儿墙造型、压顶造型等信息）

④屋面的排水方式是什么？落水管位置及根数是多少？（结合“建筑设计说明”中关于落水管的说明来理解）

⑤注意屋面造型平面形状，并结合相关详图理解。

⑥注意屋面楼梯间的信息。

4）立面图

从建筑的正面看，将可以看到建筑的正立面形状、门窗、外墙裙、台阶、散水、挑檐等都画出来，即形成建筑立面图。

编制预算时需注意以下问题：

①室外地坪面设计标高是多少？

②查看立面图中门窗洞口尺寸、离地高度等信息，结合各层平面图中门窗的位置，思考过梁的信息；结合“建筑设计说明”中关于护窗栏杆的说明，确定是否存在护窗栏杆。

③结合屋面平面图，从立面图上理解女儿墙及屋面造型。

④结合各层平面图，从立面图上理解空调板、阳台栏板等信息。

⑤结合各层平面图，从立面图理解各层节点位置及装饰位置的信息。

⑥从立面图上理解建筑物各个立面的外装修信息。

⑦结合平面图理解门斗造型信息。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考上述问题。

5）剖面图

剖面图的作用是对无法在平面图及立面图上表述清楚的局部部位进行剖切，以表述清楚建筑内部的构造，从而补充说明平面图、立面图所不能显示的建筑物内部信息。

编制预算时需注意以下问题：

①结合平面图、立面图、结构板的标高信息、层高信息及剖切位置，理解建筑物内部构造的信息。

②查看剖面图中关于首层室内外标高信息，结合平面图、立面图理解室内外高差的概念。

③查看剖面图中屋面标高信息，结合屋面平面图及其详图，正确理解屋面板的高差变化。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考上述问题。

6）楼梯详图

楼梯详图由楼梯剖面图、平面图组成。由于平面图、立面图只能显示楼梯的位置，而无法清楚显示楼梯的走向、踏步、标高、栏杆等细部信息，因此设计中一般把楼梯用详图展示。

编制预算时需注意以下问题：

①结合平面图中楼梯位置、楼梯详图的标高信息，正确理解楼梯作为竖向交通工具的立体状况。（思考关于楼梯平台、楼梯踏步、楼梯休息平台的概念，进一步理解楼梯及楼梯间装修的工程量计算及定额套用的注意事项）

②结合楼梯详图，了解楼梯井的宽度，进一步思考楼梯工程量的计算规则。

③了解楼梯栏杆的详细位置、高度及所用到的图集。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考上述问题。

7）节点详图

（1）表示方法

为了补充说明建筑物细部的构造，从建筑物的平面图、立面图中特意引出需要说明的部位，对相应部位作进一步详细描述，就构成了节点详图。下面就节点详图的表示方法作简要说明。

①被索引的详图在同一张图纸内，如图1．1所示。

图1．1

②被索引的详图不在同一张图纸内，如图1．2所示。

图1．2

③被索引的详图参见图集，如图1．3所示。

图1．3

④索引的剖视详图在同一张图纸内，如图1．4所示。

图1．4

⑤索引的剖视详图不在同一张图纸内，如图1．5所示。

图1．5

（2）编制预算时需注意的问题

①墙身节点详图：

a．墙身节点详图底部：查看关于散水、排水沟、台阶、勒脚等方面的信息，对照散水宽度是否与平面图一致？参照的散水、排水沟图集是否明确？（图集有时在平面图或“建筑设计说明”中明确）

b．墙身节点详图中部：了解墙体各个标高处外装修、外保温信息；理解外窗中关于窗台板、窗顶过梁等信息；理解关于圈梁位置、标高的信息。

c．墙身节点详图顶部：理解相应墙体顶部关于屋面、阳台、雨篷、挑檐等位置的构造信息。

②飘窗节点详图：理解飘窗板的标高、生根等信息；理解飘窗板内侧是否需要保温等的信息。

③压顶节点详图：了解压顶的形状、标高、位置等信息。

④空调板节点详图：了解空调板的立面标高、生根的信息；了解空调板栏杆（或百叶）的高度及位置信息。

⑤其他详图。

1．2　结构施工图

结构施工图纸一般包括：图纸目录、结构设计总说明、基础平面图及其详图、墙柱定位图、各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱配筋图及其留洞图、楼梯及其他构筑物详图（水池、坡道、电梯机房、挡土墙等）。

作为造价工作者来讲，结构施工图主要是计算混凝土、模板、钢筋等工程量，进而计算其造价，而为了计算这些工程量，需要了解建筑物的钢筋配置、摆放信息，需要了解建筑物的基础及其垫层、墙、梁、板、柱、楼梯等的混凝土标号、截面尺寸、高度、长度、厚度、位置等信息，从预算角度也着重从这些方面加以详细阅读。下面就结合《办公大厦建筑工程图》，分别对其功能、特点逐一进行介绍。

1）结构设计总说明

（1）主要包括内容

①工程概况：建筑物的位置、面积、层数、结构抗震类别、设防烈度、抗震等级、建筑物合理使用年限等。

②工程地质情况：土质情况、地下水位等。

③设计依据。

④结构材料类型、规格、强度等级等。

⑤分类说明建筑物各部位设计要点、构造及注意事项等。

⑥需要说明的隐蔽部位的构造详图，如后浇带加强筋、洞口加强筋、锚拉筋、预埋件等。

⑦重要部位图例等。

（2）编制预算时需要注意的问题

①建筑物抗震等级、设防烈度、檐高、结构类型等信息，作为钢筋搭接、锚固的计算依据。

②土质情况，作为针对土方工程组价的依据。

③地下水位情况，考虑是否需要采取降排水措施。

④混凝土标号、保护层等信息，作为查套定额、计算钢筋的依据。

⑤钢筋接头的设置要求，作为计算钢筋的依据。

⑥砌体构造要求，包括构造柱、圈梁的设置位置及配筋，过梁的参考图集，砌体加固钢筋的设置要求或参考图集，作为计算圈梁、构造柱、过梁的工程量及钢筋量的依据。

⑦砌体的材质及砌筑砂浆要求，作为套砌体定额的依据。

⑧其他文字性要求或详图，有时不在结构平面图纸中画出，但要计算其工程量。举例如下：

a．现浇板分布钢筋；

b．施工缝止水带；

c．次梁加强筋、吊筋；

d．梁侧面纵向构造钢筋的拉筋；

e．洞口加强筋；

f．后浇带加强钢筋；

g．筏板基础马凳筋等。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考以下问题：

①本工程的结构类型是什么？

②本工程的抗震等级及设防烈度是多少？

③本工程不同位置混凝土构件的混凝土标号是多少？有无抗渗等特殊要求？

④本工程砌体的类型及砂浆标号是多少？

⑤本工程的钢筋保护层有什么特殊要求？

⑥本工程的钢筋接头及搭接有无特殊要求？

⑦本工程各构件的钢筋配置有什么要求？

2）桩基平面图

编制预算时需注意以下问题：

①桩基类型，结合“结构设计总说明”中的地质情况，考虑施工方法及相应定额子目。

②桩基钢筋详图，是否存在铁件，用来准确计算桩基钢筋及铁件工程量。

③桩顶标高，用来考虑挖桩间土方等因素。

④桩长。

⑤桩与基础的连接详图，考虑是否存在凿截桩头情况。

⑥其他计算桩基需要考虑的问题。

3）基础平面图及其详图

编制预算时需注意以下问题：

①基础类型是什么？决定查套的子目。如需要注意去判断是有梁式条基还是无梁式条基等。

②基础详图情况，帮助理解基础构造，特别注意基础标高、厚度、形状等信息，了解在基础上生根的柱、墙等构件的标高及插筋情况。

③注意基础平面图及详图的设计说明，有些内容是不画在平面图上的，而是以文字的形式表现，如筏板厚度、筏板配筋、基础混凝土的特殊要求（如抗渗等级）。

④根据筏板厚度，判断是否布置马凳筋，马凳筋的配筋信息及布置方式等。

4）柱子平面布置图及柱表

编制预算时需注意以下问题：

①对照柱子位置信息（b边、h边的偏心情况）及梁、板、建筑平面图柱的位置，从而理解柱子作为支座类构件的准确位置，为以后计算梁、墙、板等工程量作准备。

②柱子不同标高部位的配筋及截面信息（常以柱表或截面标注的形式出现）。

③特别注意柱子生根部位及高度截止信息，为理解柱子高度信息作准备。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考上述问题。

5）剪力墙体布置平面图及暗柱、端柱表

编制预算时需注意以下问题：

①对照建筑平面图阅读理解剪力墙位置及长度信息，从而了解剪力墙和填充墙共同作为建筑物围护结构的部位，便于计算混凝土墙体及填充墙体工程量。

②阅读暗柱、端柱表，学习理解暗柱、端柱钢筋的拆分方法。

③注意图纸说明，捕捉其他钢筋信息，防止漏项（例如暗梁，一般不在图形中画出，而以截面详图或文字形式体现其位置及钢筋信息）。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考上述问题。

6）梁平面布置图

编制预算时需注意以下问题：

①结合剪力墙平面布置图、柱平面布置图、板平面布置图综合理解梁的位置信息。

②结合柱子位置，理解梁跨的信息，进一步理解主梁、次梁的概念及在计算工程量过程中的次序。

③注意图纸说明，捕捉关于次梁加强筋、吊筋、构造钢筋的文字说明信息，防止漏项。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考上述问题。

7）板平面布置图

编制预算时需注意以下问题：

①结合图纸说明，阅读不同板厚的位置信息。

②结合图纸说明，理解受力筋的范围信息。

③结合图纸说明，理解负弯矩钢筋的范围及其分布筋信息。

④仔细阅读图纸说明，捕捉关于洞口加强筋、阳角加筋、温度筋等信息，防止漏项。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考上述问题。

8）楼梯结构详图

编制预算时需注意以下问题：

①结合建筑平面图，了解不同楼梯的位置。

②结合建筑立面图、剖面图，理解楼梯的使用性能（举例：1＃楼梯仅从首层通至3层，2＃楼梯从负1层可以通往18层等）。

③结合建筑楼梯详图及楼层的层高、标高等信息，理解不同踏步板的数量、休息平台的标高及尺寸。

④结合图纸说明及相应踏步板的钢筋信息，理解楼梯钢筋的布置状况，注意分布筋的特殊要求。

⑤结合详图及位置，阅读梯板厚度、宽度及长度，平台厚度及面积，楼梯井宽度等信息，为计算楼梯实际混凝土体积作好准备。

问题思考

请结合《办公大厦建筑工程图》，思考上述问题。

1．3　土建算量软件算量原理

建筑工程量的计算是一项工作量大而繁重的工作，工程量计算的算量工具也随着信息化技术的发展，经历算盘、计算器、计算机表格、计算机建模几个阶段，如图1．6所示。现在我们采用的就是通过建筑模型进行工程量的计算。

图1．6

图1．7

现在建筑设计输出的图纸绝大多数是采用二维设计，提供建筑的平、立、剖图纸，对建筑物进行表达。而建模算量则是将建筑平、立、剖面图结合，建立建筑的空间模型，模型的建立则可以准确地表达各类构件之间的空间位置关系，土建算量软件则按计算规则计算各类构件的工程量，构件之间的扣减关系则根据模型由程序进行处理，从而准确计算出各类构件的工程量。为方便工程量的调用，将工程量以代码的方式提供，套用清单与定额时可以直接套用，如图1．7所示。

使用土建算量软件进行工程量计算，已经从手工计算的大量书写与计算转化为建立建筑模型。无论用手工算量还是软件算量，都有一个基本的要求，那就是知道算什么、如何算。知道算什么，是做好算量工作的第一步，手工算、软件算只是采用了不同的手段完成算量工作而已；知道如何算才是掌握土建算量技能的关键。

软件算量的重点：一是如何快速地按照图纸的要求，建立建筑模型；二是将算出来的工程量与工程量清单与定额进行关联；三是掌握特殊构件的处理及灵活应用。

1．4　图纸修订说明

一、建筑设计说明

（六）墙体设计

1．外墙：地下部分均为250mm厚自防水钢筋混凝土墙体，在地上部分，均为250mm厚加气混凝土砌块。

2．内墙：均为200mm、100mm厚加气混凝土砌块。

3．墙体砂浆：均采用M5．0混合砂浆砌筑。

二、工程做法（采用《中南地区建筑标准设计建筑图集05ZJ系列》）

（一）屋面部分

1）屋面1（铺块材上人屋面）：选用05ZJ201P7屋8

①保护层：8～10mm厚600mm×600mm地砖铺平拍实，缝宽5～8mm，1∶1水泥砂浆填缝；

②结合层：25mm厚1∶4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；

③隔离层：干铺无纺聚酯纤维布隔离层；

④保温层：干铺膨胀珍珠岩300mm厚；

⑤防水层：3mm厚高聚物改性沥青防水卷材；

⑥找平层：20mm厚1∶2．5水泥砂浆；

⑦结构层：钢筋混凝土屋面板。

2）屋面2（涂料或粒料保护层屋面，不上人）：选用05ZJ201P7屋7，图纸中楼梯间上方的平屋面及坡屋面均选用屋面2

①面层：陶粒砌块330mm×330mm×90mm；

②隔离层：干铺无纺聚酯纤维布隔离层；

③保温层：干铺膨胀珍珠岩300mm厚；

④防水层：两层1．5mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材；

⑤找平层：20mm厚1∶2．5水泥砂浆；

⑥结构层：钢筋混凝土屋面板。

（二）室内装修设计

1）地面1（水泥砂浆楼地面）

①20mm厚1∶2．5水泥砂浆楼地面；

②素水泥浆结合层一遍；

③100mm厚C15混凝土；

④素土夯实。

2）地面2（水泥砂浆楼地面随捣随抹光）

①20mm厚1∶2水泥砂浆抹面压光；

②素水泥浆结合层一遍；

③80mm厚C15混凝土；

④素土夯实。

3）地面3（防滑地砖地面）

①8～10mm厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝或1∶1水泥砂浆填缝；

②20mm厚1∶4干硬性水泥砂浆；

③100mm厚C15混凝土垫层；

④素土夯实。

4）楼面1（防滑地砖楼面）：选用05ZJ001P25楼10（选用800mm×800mm防滑地砖）

①8～10mm厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝；

②20mm厚1∶4干硬性水泥砂浆；

③素水泥浆结合层一遍；

④钢筋混凝土楼板。

5）楼面2（防滑地砖防水楼面）：选用05ZJ201P32楼33（选用400mm×400mm防滑地砖）

①8～10mm厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝或1∶1水泥砂浆填缝；

②20mm厚1∶4干硬性水泥砂浆；

③1．5mm厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周上翻150mm高；

④刷基层处理剂一遍；

⑤15mm厚1∶2水泥砂浆找平；

⑥50mm厚C20细石混凝土找1%坡，最薄处不小于20mm厚；

⑦钢筋混凝土楼板。

6）楼面3（大理石楼面）：选用05ZJ001P25楼11

①20mm厚大理石板铺实拍平，水泥浆擦缝；

②30mm厚1∶4干硬性水泥砂浆；

③素水泥浆结合层一遍；

④钢筋混凝土楼板。

7）踢脚1（水泥砂浆踢脚）：选用05ZJ001P35踢3，高度为100mm

①15mm厚1∶3水泥砂浆；

②10mm厚1∶2水泥砂浆抹面压光。

8）踢脚2（地板砖踢脚）：选用05ZJ001P37踢17，高度为100mm，选用400mm×100mm深色地砖

①17mm厚1∶3水泥砂浆；

②3～4mm厚1∶1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；

③8～10mm厚面砖，水泥浆擦缝。

9）踢脚3（大理石踢脚）：选用05ZJ001P38踢26，高度为100mm，选用800mm×100mm深色大理石

①刷建筑胶素水泥浆一遍，内掺水重3%～5%白乳胶；

②15mm厚1∶2∶8水泥石灰砂浆，分两次抹灰；

③5～6mm厚1∶1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；

④10mm厚大理石板，水泥浆擦缝。

10）内墙1（乳胶漆内墙面）：选用05ZJ001P46内墙7、涂23

（1）内墙7

①刷素水泥浆一道（内掺水重3%～5%的白乳胶）；

②15mm厚1∶2∶8水泥石灰砂浆，分两次抹灰；

③5mm厚1∶2水泥砂浆。

（2）涂23（乳胶漆）

①清理抹灰基层；

②满刮腻子一遍；

③刷底漆一遍；

④乳胶漆两遍。

11）内墙2（面砖墙面）：选用05ZJ001P47内墙9，选用200mm×300mm面砖

①刷素水泥浆一遍（内掺水重3%～5%的白乳胶）；

②15mm厚1∶2∶8水泥石灰砂浆，分两次抹灰；

③3～4mm厚1∶1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；

④4～5mm厚釉面砖，白水泥浆擦缝。

12）顶棚1（混合砂浆顶棚）：选用05ZJ001P75顶3、涂23

（1）顶3：混合砂浆顶棚

①钢筋混凝土板底面清理干净；

②7mm厚1∶1∶4水泥石灰砂浆；

③5mm厚1∶0．5∶3水泥石灰砂浆；

④表面喷刷涂料另选。

（2）涂24（乳胶漆）

①清理抹灰基层；

②满刮腻子一遍；

③刷底漆一遍；

④乳胶漆两遍。

13）吊顶1（封闭式铝合金条板吊顶）：选用05ZJ001P82顶19，铝合金条板厚度0．8mm

①配套金属龙骨（龙骨由生产厂配套供应，安装按生产厂要求施工）；

②铝合金条型板。

14）吊顶2（铝合金T形暗龙骨，矿棉装饰板吊顶）：选用05ZJ001P81顶18

①铝合金配套龙骨，主龙骨中距900～1000mm，T形龙骨中距300mm或600mm，横撑中距600mm；

②15mm厚600mm×600mm开槽矿棉装饰板。

15）除以上特别注明的部位外，其他需要油漆金属面油漆工程做法选用05YJ1涂12

①清理金属面除锈；

②防锈漆或红丹一遍；

③刮腻子、磨光；

④调合漆两遍。

16）除以上特别注明的部位外，其他需要油漆木材面油漆工程做法选用05YJ1涂1

①木基层清理、除污、打磨等；

②刮腻子、磨光；

③底油一遍；

④调和漆两遍。

（三）混凝土散水做法（05YJ1散1）

①沿外墙皮设通缝，每隔8m设伸缩缝，内填沥青砂浆；

②60mm厚C15混凝土，面上加5mm厚1∶1水泥砂浆随打随抹光；

③150mm厚3∶7灰土；

④素土夯实，向外坡4%。

（四）花岗岩台阶做法（05YJ1台6）

①20～25mm厚石质板材踏步及踢脚板，水泥浆擦缝；

②30mm厚1∶4干硬性水泥砂浆；

③素水泥浆结合层一遍；

④60mm厚C15混凝土台阶（厚度不包括踏步三角部分）；

⑤300mm厚3∶7灰土；

⑥素土夯实。

（五）地下室防水做法

1）地下室底板防水（由上至下）

①钢筋混凝土底板（抗渗等级P8）；

②玛蹄脂卷材，二毡三油，平面；

③100mm厚C15混凝土垫层；

④素土夯实。

2）地下室侧壁防水（由内至外）

①钢筋混凝土侧壁（抗渗等级P8）；

②玛蹄脂卷材，二毡三油，立面；

③120mm厚砖砌围护墙，面批20mm厚1∶2水泥砂浆，500mm范围内2∶8灰土分层夯实。

（六）屋面落水管

①UPVC落水管100；

②做法及配件：详05YJ5-11／18，1／21，3／22，2／22。

（七）暂定材料

作为暂定材料的有：

①所有门窗；

②幕墙；

③不锈钢栏杆。