【摘要】：按照规定，建设临时建筑也应当依法报请城市、县人民政府城乡规划主管部门批准，未经批准擅自进行建设的，属于违法建筑，面临被相关行政处罚以及强制拆除的法律风险。另外，从企业连续生产经营与可持续发展的角度来看，员工租用未经批准建设的临时建筑物所存在的以上风险，可能会影响企业的正常生产经营和管理经营活动。因此，企业需要提前对此法律风险进行防范。
（1）租赁合同可能被认定无效
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。房屋租赁合同办理登记备案只是具有了对抗第三人的效力。现实生活中，不少出租人在其厂房附近的空地上修建临时建筑，如简易棚，并将其同时出租给承租人，这样的租赁行为在法律上由于其建筑物本身的非法性，租赁合同的效力并不被认可。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效之后，按照《合同法》第五十八条的规定，双方应相互返还，承租人可能面临将该临时建筑恢复原状的风险，双方在租赁过程中若因过错给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。
（2）临时建筑可能被认定为违法建筑而被强制拆除
《城乡规划法》第四十四条规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。按照规定，建设临时建筑也应当依法报请城市、县人民政府城乡规划主管部门批准，未经批准擅自进行建设的，属于违法建筑，面临被相关行政处罚以及强制拆除的法律风险。
另外，从企业连续生产经营与可持续发展的角度来看，员工租用未经批准建设的临时建筑物所存在的以上风险，可能会影响企业的正常生产经营和管理经营活动。因此，企业需要提前对此法律风险进行防范。
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