居住现状及住房需求分析

对于大学毕业生低收入群体的住房消费整体现状，从住房福利、居住方式、住房条件、住房支出以及住房需求等五个维度进行描述，并进一步分析得出大学毕业生低收入群体住房消费的特征，为后续的深入分析奠定基础。

1）住房福利

如图1-12所示，有46.41％的被调查者表示单位不提供任何的住房福利，而这其中收入在3000元以下的就占到91.21％之多，这表明越是收入低的单位能够提供的住房福利就越少。而只有不到六成（53.59％）的被调查者表示单位提供一些住房福利。被调查者具体的住房福利分布如图1-13所示。

图1-12　住房福利

图1-13　住房福利具体分布

在这些提供的住房福利中，按从高到低的比例排序为缴纳住房公积金、提供职工宿舍、给予租房补贴、给予购房补贴、其他。这表明在所有住房福利中，用人单位给予较多的住房福利就是为本单位的员工缴纳住房公积金，但是由于住房公积金使用规定及程序复杂，导致他们很难使用这一部分资金，也无法为他们支付租金。

从以上的调查结果我们可以看出，目前大学毕业生低收入群体多数是没有任何住房福利的，而即使有也多数是单位给他们缴纳住房公积金，这就使得他们只能依靠自己的力量到市场上去选择符合自己要求的住房。

2）居住方式

表1-3　居住方式与月收入的交叉列联分析

从图1-14和表1-3中的数据统计结果我们可以看出，由于受到收入的限制，大部分的被调查者都选择了租房作为自己的住房来源方式，所占的比例为62.72％。而在这些选择租房的被调查者中，有79.57％的收入在3000元以下。其次是同父母一起居住，比例为16.31％，这跟被调查者中有25.24％是南京本地的有很大关系，这说明他们为了降低生活压力，而选择工作后继续同父母一起居住，存在一定程度的“啃老”。第三是住在单位提供的宿舍，比例为14.76％。因为单位提供的宿舍租金一般比市场上同等条件的住房的租金少得多，有的甚至不需要交租金，这也成为他们缓解住房压力的方式之一。最后，仅有6.21％的人已购买房屋，这也跟实际情况比较吻合，毕竟他们现在的收入有限，难以负担每月的月供。而在这些已购房的被调查者当中，仅有46.88％是收入在3000元以上的。

图1-14　居住方式

图1-15和图1-16的调查结果显示，在选择租房的被调查者中，有51.39％的人选择了2个人住一间的，即采用合租的方式。而他们之所以较多的选择合租，是迫于经济压力，通过合租能够减轻租金过高的压力。仅有7.75％的被调查者是同3人及以上住一间，这表明他们在合租人数上还是有一定的可接受程度的。在可以忍受多少人住一间的调查中，发现仅有4.66％的人能忍受4个人住一间，这表明不应该按照以往的做法给他们提供集体宿舍，应该考虑他们自身的需要多提供些单人间和双人间，这样能从一定程度上保证房屋的出租率。

总之，目前大学毕业生低收入群体的主要居住方式为租房，且多为2人合租，这样可以减轻各自的住房压力。在可以接受的合租人数上，大多数人希望是独居和2人，对于集体宿舍比较反感，迫切希望能有一个自己的独立空间。

3）住房条件

本文从住房所处位置、人均住房面积和选择住房时考虑的因素这三个方面来分析大学毕业生低收入群体的住房条件。

从住房所处的地段来看，47.18％的被调查者居住在市区范围内；居住在开发区的比例也有26.60％，这是因为他们中有部分人是在开发区内工作；而选择居住在郊区的人也有24.66％，因为郊区租金较低。这些数据说明刚毕业的大学生偏爱居住在市区，各种配套设施比较齐全，见图1-17。

图1-17　居住的地段位置

图1-18的调查结果显示，75.15％的被调查者人均住房面积低于20 m2，而人均住房面积在15 m2以下的也有33.02％，仅有11.84％的被调查者能达到全国人均住房水平，与2010年南京城市人均住房面积30 m2相比，仍有88.16％被调查者的人均住房面积处于平均线以下。

图1-18　人均住房面积

4）住房支出

住房支出是用货币来衡量大学毕业生低收入群体住房消费现状的又一个维度，它能够相对直接地反映大学毕业生低收入群体的住房消费水平。由于在本次调查中，有62.72％的被调查者是通过租房的形式来解决住房问题的，为此本文用他们支出的月租金作为他们的住房支出，而对于同父母一起居住的我们将其租金视为0，而已购房的则将他们的月还款额作为他们的住房支出。

从表1-4可以看出，总的来说，大学毕业生低收入群体的月住房支出大多在1200元以下，占93.99％，仅有6.01％的租房和购房者月住房支出在1200元以上；而租金在1200元以下的又以在600元左右的居多。

表1-4　租金与居住方式、月收入的交叉列联分析表

（1）从数据中可以发现，选择与父母一起居住的大学毕业生低收入群体住房支出为零，暂时没有住房负担，而住的单位宿舍的住房支出都在600元以下，住房负担较轻，而租房者中有近五成的月住房支出在600元以上，购房者的月住房支出最多，有65.63％住房支出在1200元以上。由此可见，租房者的月住房支出要比购房居住的少，合租的月住房支出要比独租少，可见通过合租减轻月住房支出是一种有效的方法，也多被他们采用。

（2）从收入与租金的交叉列联分析的数据中可以看出，随着收入的增加，租金也有增加的趋势，这是因为随着收入的增加改善住房条件的趋势越明显，最后导致租金也相应地增加。而月收入在3000元处租金分布出现一个转折点，月收入在3000元以内的，租金分布主要在600元以内，月收入在3000元以上的，租金分布主要在600～1200元之间。

根据调查的数据绘出样本的住房支出收入比分布，具体如图1-19所示。

图1-19　住房支出收入比

从图中所反映的数据中我们可以发现，住房支出收入比在25％以下（包括25％）的被调查者有34.21％，在25％～30％之间（包括30％）的被调查者有20.18％，在30％～50％之间（包括50％）的被调查者有44.53％，而在50％以上的被调查者有1.08％。目前国际上普遍认为当住房支出收入比超过25％时，就认为他承受的住房支出收入比过高，存在住房困难的问题。根据这一结论，我们知道南京市大学毕业生低收入群体中有65.79％的被调查者住房支出收入比大于25％，即有超过六成的大学毕业生住房支出收入比过高。

5）住房需求

知己知彼，才能百战不殆。同样，我们只有对大学毕业生低收入群体的住房需求有个清晰的了解，才能建设具有高满意度的住房，更好地解决他们的住房问题。为此，本研究从他们所希望有的住房设施、选择住房时所考虑的因素和预计的购房时间来分析他们的住房需求。

从图1-20我们可以看出，他们最希望有的住房设施就是独立的卫生间，这部分比例占所有被调查者的65.44％，这跟他们的现状有很大的关系，因为好多人租的房子都是男女共用的公共卫生间，而且洗浴和如厕的功能是在一起的，这样很不方便。其次是厨房，比例为28.93％。这跟目前的物价水平有很大的关系，他们希望通过自己做饭来节省吃饭的支出，也能保证卫生健康。第三是网络设施，所占的比例为25.63％。由于他们都是一群22～30岁之间的年轻人，大部分是80后，生活在网络时代，他们将网络视为自己重要的信息来源渠道。第四、第五分别为热水器和空调设施，比例分别为29.90％和23.69％。此外，我们在调查中发现，他们将前三个条件作为一种必需的、基本的条件，而后面两个是辅助性的条件，在自己经济承受范围内能有则更好。

图1-20　希望有的住房条件

注：第n条件表示被调查者在进行住房条件排序时多数人将之排在第n位。

图1-21反映的是被调查者在选择住房时考虑的各种因素的一个排序图，它们的顺序依次为价格或租金、与公司距离、交通配套、生活配套、社区环境、房型、子女就学。从这一排序中我们可以看出，他们在选择住房的时候最看重的是价格或租金，因为这是他们实打实需要拿出去的钱；而其次考虑的就是与公司的距离，因为他们主要采用的是乘坐公共交通的方式上班的，与公司距离近些可以节省他们的交通支出；而将房子的户型作为第六考虑因素，因为他们觉得只是暂时居住在这，只要能达到基本的要求就可以，对房子的户型没有特殊的要求；最后，由于被调查者有80％的是未婚者，在选择住房时就暂时不考虑子女就学这一因素，这跟一个家庭在选择住房考虑的因素存在很大的差异。

图1-21　选择住房时考虑因素排序

注：第n考虑因素表示被调查者在进行住房考虑因素排序时多数人将之排在第n位。

总之，大学毕业生低收入群体希望自己租住的房子具备独立卫生间、厨房和网络设施，并综合考虑住房所处的位置、租金及交通配套等因素来选择自己能够承受的住房。

图1-22预计购房时间的调查表明，第5年是他们购房时间的一个转折点，有近68.16％的被调查者希望自己能够在5年内购房，这表明他们对未来生活还是比较有信心的，而仅有少部分人选择在1年以内购房，而根据我们的调查发现，选择在1年内购房的大部分是在1年内即将结婚的，购房多半是作为婚房使用的。

图1-22　预计购房时间

当被问及“是否希望住房政策向自己倾斜”时，76.40％的人表示希望得到政府的政策照顾，见图1-23。

图1-23　是否希望住房政策向自己倾斜