高度计算公式

本节包括建筑工程建筑物超高增加费和装饰工程超高人工降效系数两部分内容。

9.1.1 建筑工程建筑物超高增加费用

1.建筑物超高增加费有关规定

(1)建筑物设计室外地面至檐口的高度(不包括女儿墙、屋顶水箱、凸出屋面的电梯间、楼梯间等的高度)超过20m或建筑物超过6层时,应计算超高费。

(2)超高费内容目前包括:人工降效、除垂直运输机械外的机械降效系数、高压水泵摊销、上下联络通信等所需费用。超高费包干使用,不论实际发生多少,均按本定额执行,不调整。

1)人工降效。根据檐高在20m左右的工程人工消耗量指标,考虑到精装修工程基本单独发包,土建项目往往只承担公共部分的简单装修,人工降效的人工含量按每m2建筑面积3.5工日计算。

人工降效幅度为20~30m降效幅度5％,20~40m降效幅度7.5％,20~50m降效幅度10％,以上每增10m降效幅度增加2.5％,以此类推,20~200m降效幅度47.5％。

2)高层施工人工降效对应的机械降效系数。根据工程已结算资料,机械费(不包含垂直运输费)不超过工程造价的5％。考虑到在基础部分机械费用较多,以及去除地面水平运输机械, 20m以上部分机械费用按5％×30％＝1.5％计算。工程造价按檐高20m建筑物1300元/m2考虑。20m部分机械费为1.5％×1300＝19.5元/m2。

机械降效幅度20~30m的降效幅度为5％,20~40m的降效幅度为7.5％,20~50m的降效幅度为10％,以上每增10m降效幅度增加2.5％,以此类推,20~200m的降效幅度为47.5％。

3)高压水泵摊销。高压水泵配置按照消防要求,必须一台使用,一台备用。按泵扬程进行分级,同扬程泵含量取定相同。定额中按50％工作台班,50％停置台班进行考虑。

4)上下联络通信。按20m以上每层施工天数15天,每天一个台班,每层建筑面积按1000m2考虑。

高度在50m内用3个对讲机:3×15/1000＝0.05台班/m2,人工0.05工日/m2。

高度在100m内用5个对讲机:5×15/1000＝0.08台班/m2,人工0.08工日/m2。

高度在200m内用7个对讲机:7×15/1000＝0.11(台班/m2),人工0.11工日/m2。

5)檐口高度超过200m的建筑物,超高费可按照每增加10m,人工降效系数、机械降效系数增加2.5％;水泵按照扬程调整机型的原则另行计算。

【例9-1】 某超高层建筑,檐口高度为210m,高压水泵采用电动多级离心清水泵,出口直径150mm,扬程180m以上。请用2014计价定额计算每1m2建筑面积的超高费综合单价。

分析:定额中收录的最高的檐高为200m,超过200m,超高费可按照每增加10m,人工降效系数、机械降效系数增加2.5％;水泵按照扬程调整机型的原则另行计算。

【解】 套用定额19－18,对人工消耗量、机械降效费进行换算.

人工费:(1.77＋3.5×2.5％)×82＝152.32(元)

机械费:19.61＋19.5×2.5％＝20.10(元)

综合单价＝(152.32＋20.1)×(1＋25％＋12％)＝236.22(元/m2)

答:该建筑每1m2建筑面积的超高费综合单价为236.22元.

(3)超高费按下列规定计算:

1)整层超高费。楼层整个超过20m或层数超过6层部分应按其超过部分的建筑面积计算整层超高费。

2)层高超高费。楼层整个超过20m或6层以上楼层,如该层层高超过3.6m,层高每增高1m(高度不足0.1m的,按0.1m计算,高度不足1m的,按比例计算),按相应定额的20％计算层高超高费。

3)每米增高超高费。建筑物檐高超过20m,但其最高一层或其中一层楼面未超过20m且在6层以内时,则该楼层在20m以上部分的超高费,每超过1m(不足0.1m按0.1m计算,高度不足1m的,按比例计算)按相应定额的20％计算。

(4)同一建筑物中有2个或2个以上的不同檐口高度时,应分别按不同高度竖向切面的建筑面积套用定额。

(5)单层建筑物(无楼隔层者)高度超过20m,其超过部分除构件安装按构件运输及安装工程中的规定执行外,另再按本章相应项目计算每增高1m的层高超高费。

2.工程量计算规则

建筑物超高费以超高20m或6层部分的建筑面积(m2)计算。

【例9-2】 某六层建筑,每层高度均大于2.2m,面积均为1000m2,图9-1给出了房屋高度的分布情况和有关标高,计算该建筑的超高费。

分析:(1)能否计算超高费有两个指标,一是层数(6层以上),二是檐高(20m以上),只要达到其中一个指标即可计算超高费。本例中层数正好6层,未达标,檐高24.3m,超过20m,可以计算超高费。

(2)超高费的计算不外乎三种情况,整层超高、层高超高、每米增高。本例中6层底板标高19.80m,似乎未达到20m,但注意:檐高是从室外地坪算起的,因此,加上0.3的室内外高差,6层的底板为20.10m,该层为整层超高;同时,该层层高4.2m,可以再计算一个层高超高;而5层则可计算每米增高的超高费。

图9-1 房屋分层高度

【解】 (1)列项目:整层超高费(19－1)、层高超高费(19－1)、每米增高超高费(19－1).

(2)计算工程量:1000m2.

(3)套定额计算结果见表9-1.

表9-1 计算结果

答:该建筑的超高费合计为33402.00元.

【例9-3】 某框架结构教学楼工程,主、附楼楼层分层高度如图9-2所示,主楼为19层,每层建筑面积为1200m2;附楼为6层,每层建筑面积为1600m2。主、附楼底层层高为5.0m, 19层层高为4.0m;其余各层层高均为3.0m。试计算:该土建工程的超高费。

图9-2 主、附楼楼层分层高度图

分析:(1)同一建筑物中有2个或2个以上的不同檐口高度时,应分别按不同高度竖向切面的建筑面积套用定额。本例中主楼和附楼分开算超高费。

(2)本例中附楼顶板高度为20m,层数为6层,似乎没达标,但加上室内外高差0.30m,是超过20m的,要计算超高费,计算的是每米增高费,增加0.30m。

(3)一层层高5m不需要计算超高费,因为超高费计算的前提条件是房屋高度要超过20m或超过6层,超高费只对超过部分计算,未超过部分一概不算。

【解】 (1)列项目:整层超高费(19－5)、层高超高费(19－5)、每米增高超高费(19－5).

(2)计算工程量.

整层超高费工程量:(19－6)×1200＝15600(m2)

层高超高工程量(超高0.40m):1200(m2)

每米增高工程量(增高0.30m):1200＋1600＝2800(m2)

(3)套定额,计算结果见表9-2.

表9-2 计算结果

答:该建筑的超高费合计为1231996.00元.

9.1.2 装饰工程超高人工降效系数

1.单独装饰工程超高人工降效有关说明

单独装饰工程中超高增加定额以人工降效系数的形式表示。因建筑物装饰装修标准差异较大,单位建筑面积的人工含量差异也大,不适合用建筑面积的形式来表示。

(1)“高度”和“层数”,只要其中一个指标达到规定,即可套用该项目。

(2)当同一个楼层中的楼面和天棚不在同一计算段内,按天棚面标高段为准计算。

2.工程量计算规则

(1)单独装饰工程超高人工降效,以超过20m部分或6层部分的工日分段计算。

(2)计价定额的计算表中所列建筑物最高为200m,超过此高度每10m按比上个计算段的比例基数递增2.5％推算。

【例9-4】 某单独装饰工程,为图9-2所示主楼19层进行装修,该层装修项目合计人工工日数为800工日。已知该层顶面相对标高为60.0m,室内外高差为0.30m,该层天棚板底净高为3.5m,人工工资为90元/工日,管理费为42％,利润为15％。计算该项目的超高人工降效费。

分析:(1)首先要确定分段系数,按层数应该套用19－22,按高度19层屋面板高60.3m (19－23),楼面板高56.3m(19－22)。

(2)当同一个楼层中的楼面和天棚不在同一计算段内,按天棚面标高段为准计算。60.3m不是顶棚高度,而是屋面板高度,扣除吊顶空间和结构层厚度后可得天棚高度为59.5m。

(3)两个指标中取大值,目前两个指标都是套用19－22。

【解】 天棚板底至室外地坪总高为60.0＋0.3－4.0＋3.5＝59.8＜60m,人工降效按19－22计算.

第19层超高人工降效费:800×90×12.5％×(1＋42％＋15％)＝14130.00(元)

答:该项目的超高人工降效费为14130.00元.