2 西欧城市更新的历史发展
自城市诞生之日起，城市更新就作为城市自我调节机制存在于城市发展之中。然而，真正使城市更新这一问题突出地显示出来，则是始于18世纪后半叶在英国兴起的工业革命。工业革命的巨变，导致了农村和整个城市生活的深远变化，城市的功能与结构开始出现转型，原来影响城市发展的防卫和宗教因素在工业革命之后开始减弱，而经济力量逐渐领先，当时由于缺乏有效的规划政策引导与调控，许多问题与矛盾不断涌现。尤其在第二次世界大战后，西欧一些大城市中心地区的人口和工业出现了向郊区迁移的趋势，原来的中心区开始“衰落”──税收下降，房屋和设施失修，就业岗位减少，经济萧条，社会治安和生活环境趋于恶化，面对这种整体性的城市问题，西欧许多国家对城市更新予以了高度重视，并将城市更新纳入城市发展与建设的重要议事日程，纷纷兴起了城市更新运动。这一城市更新运动发展至今，其内涵与外延已变得日益丰富，由于不同时期发展背景、面临问题与更新动力的差异，其更新的目标、内容以及采取的更新方式、政策、措施亦相应发生变化，呈现出不同的阶段特征。纵观西欧城市更新的历史发展，可大致分为：1940—1950年代的城市重建（Urban Reconstruction）、1960年代的城市复苏（Urban Revitalization）、1970年代的城市更新（Urban Renewal）、1980年代的城市再开发（Urban Redevelopment）、1990年代的城市再生（Urban Regeneration）以及近年来提出的城市复兴（Urban Renaissance）（见表2.1）。
表2.1 西欧城市更新的发展阶段
资料来源：根据Roberts P, Sykes H, 2000翻译整理
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