我国住宅产业的成长空间

1.4　我国住宅产业的成长空间

据建设部2000年度统计，中国城镇居民人均居住面积为13.6平方米，低于欧美发达国家人均45平方米的水平，也低于新加坡和中国台湾省的人均28平方米的水平。此外，其他一些资料表明，中国城镇住房成套率还不到60%（表1-6），有40%多的城镇家庭住房没有独立的厨房和卫生间，还有300多万户人均居住面积在4平方米以下的住房困难户需要解决基本居住问题。根据国家有关部门制定的城镇住宅建设的远景目标，按目前城镇每户平均人口2.34计算，到2010年中国城镇户均建筑面积应为60.84平方米。从现在起到2010年每年需要新建住宅2.78亿平方米（表1-7）。

表1-6　中国城镇居民家庭拥有住房建筑面积的分布

（资料来源：国家统计局城调队，中国城镇居民家庭住房调查[N]，人民日报，1998-05-04）

其次，目前中国拥有城镇存量住房40亿平方米，每年折旧拆除2.5%，到2010年合计补偿自然折旧需要新建12亿平方米。

另外，中国正处于城市化的加速发展期，目前中国城市化水平约为30.5%，预计到2010年中国城市化水平将达到45%以上。预计到时城镇人口为6.3亿，比现在净增2.6亿，共需增加住房建筑面积52亿平方米。从1998年到2010年按12年计算，每年平均需要多建4.3亿平方米。

上述三项相加，从1998年起至2010年需建住宅近100亿平方米，每年平均需要住房量就要达到约8亿平方米。

表1-7　“九五”期间城镇居民居住条件变化表

（资料来源：国家统计局，“九五”系列分析报告[R]，2001—03—23）

联合国在1996伊斯坦布尔《人居宣言》中提出了全球住区目标：“人人享有适当的住房和城市化进程中人类住区的可持续发展”。我国作为一个发展中国家，目前的住房水平、城市化的水平还比较低，与发达国家相比，距联合国提出的全球住区目标要求，我国还需要一个发展过程，与达到人人享有适当的住房和城市化进程中人类住区的可持续发展的目标，存在着差距，与发达国家的住房水平也存在差距。住房的差距，既反映了经济上的差距，同时也反映出我国住房产业发展潜力巨大，还需要通过加快住宅产业建设，实现人类住区发展目标，缩小与发达国家间的差距。