【摘要】：发达国家住宅性能评价制定工作开展较早，如法国、日本等国已经形成了完整的认定体系，并作为法律内容纳入房地产与住宅市场的运作。虽然各国的发展水平不尽相同，但都反映了各国的经济发展特点与生活习惯。2）日本：1974年日本指定“日本建筑中心”为工业化住宅性能认定的管理机构，根据法令对工业化住宅性能进行技术评定和认定。工业化住宅性能认定的基本内容包括三个方面，即安全性、居住性、耐久性。
7.1.1 发达国家的住宅评价
发达国家住宅性能评价制定工作开展较早，如法国、日本等国已经形成了完整的认定体系，并作为法律内容纳入房地产与住宅市场的运作。虽然各国的发展水平不尽相同，但都反映了各国的经济发展特点与生活习惯。
1）法国：法国住房部通过构造体系评选与建筑产品审定两个方面来实现提高住宅性能质量。
（1）评选构造体系。住房部委托建筑科技中心（CSTB）组建由工程师、建筑师和经济师三方面人员组成的评审委员会，对构造体系进行审批。到1981年，全国已选出25种构造体系。
（2）审定建筑产品。建筑产品审定制度于1948年建立，审定机构是CSTB，审定的内容有三个方面，即安全性、可居住性及耐久性。1971年，技术意见书取代了审定制度。
2）日本：1974年日本指定“日本建筑中心”为工业化住宅性能认定的管理机构，根据法令对工业化住宅性能进行技术评定和认定。工业化住宅性能认定的基本内容包括三个方面，即安全性、居住性、耐久性。其中，除结构承载能力和耐久性必须满足标准规范要求外，还将住宅的屋面、墙、内墙等各项防火性能、保温隔热、隔音、采光、节能等各项指标定量化，并提出了工业化住宅性能的测定方法和住宅性能等级标准，工业化住宅性能评定、认定程序。
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