轻钢轻板住宅性能评价优势

7.1.3　轻钢轻板住宅性能评价优势

与传统住宅形式相比，轻钢轻板住宅具有一定的性能评价优势。

首先，工业化住宅具有良好的适用性能。轻钢轻板住宅的平面与空间布置的灵活性提高；主要构配件由工厂生产线按标准批量生产，质量稳定可靠；住宅设备和设施通过部品认证，性能可以保证；新型围护建材的使用，使住宅保温、隔热、隔音、隔振等建筑物理性能大幅度提高。

其次，轻钢轻板住宅是一种安全性较高的住宅形式。其结构自重较轻，具有良好的抗震性能；给排水、燃气、电气设施与建筑构件一体化生产，减少了漏气、漏水、漏电等质量事故发生的概率；住宅采用“菜单式装修”，有效控制室内有毒有害气体的含量；将钢构件与混凝土墙组合，可以达到阻燃效果；分质供水技术的采用，降低了水中有害成分的含量。

第三，轻钢轻板住宅具有良好的耐久性。其结构以钢构件为主，不会遭白蚁的侵蚀，一般也不会产生类似钢筋混凝土结构的裂缝、偏移等质量问题；结构件结合紧密，基本可以解决现行住宅中普遍存在的漏水问题。以轻钢结构住宅与框架结构住宅比较，前者维护成本主要用于计划性和零星的防锈措施费用。由于前者采用了整体式构配件，故障性维修的时间和费用都较少；而后者维护费用主要用于住宅使用中逐渐出现的质量缺陷，常表现为故障性维修^[2]。虽然后者成本不一定高，但给住户生活带来许多不便，且由于传统住宅的混凝土结构碳化等问题，其维护成本递增速率要快于轻钢轻板住宅。

表7-1　住宅性能指标内容

第四，轻钢轻板住宅的环境性能优势明显。钢材可以回收利用，钢结构住宅建筑所用的材料主要是环保型绿色可回收或易降解的材料；在建筑物拆除时，它的大部分材料可以再生或降解，不会造成大量建筑垃圾。雨水收集、中水处理、有机垃圾生化处理、太阳能利用等技术的应用，节约了水资源和能源，减少人类活动对自然环境的破坏。

笔者认为，轻钢轻板住宅在评价上具有综合优势，对其进行评价是促进推广的一种有效的方法（表7-2），关键在于有一个科学可行的标准和有操作性的技术方法。在操作上，轻钢轻板住宅评价工作如果能在项目规划时开始，贯穿设计、建造的全过程，直至竣工验收，就会收到更好的成效。

表7-2　轻钢轻板住宅与传统住宅性能对比分析表