【摘要】：建议各地依据当地建房成本出台分类房屋的指导价。区分经适房、商品房;砖混结构、钢筋混凝土结构;粗装修、精装修等，并公布允许波动的幅度，作为商品房定价的基准。商品房售价可由买卖双方议定，但不得高于涨幅上限。这样各地政府就能有效控制房价水平，亦能控制开发商暴利。新商品房亦应扣折旧议价，以杜绝炒房。由房产局主办，经审查合格的商品房全部入市。购房手续和办证均在交易大厅依规定程序，公开透明进行。
对调控商品房价的思考和建议
对调控房价，我认为国务院已出台的限贷、限购政策，只是针对买房者堵塞了欲炒房致富或保值之路，而对开发商们没有约束。卖房的房地商们才是房价的主导者，他们依仗房屋的刚性要求，只涨不降。没有针对房地商的尚方宝剑，地方政府也很难办，怎么可能把高房价降下来呢?“一房一价”政策只是要求开发商明示房价，不准随意乱涨。我看最多能稳定涨幅，不可能降价。我闭门造车想出下列建议:
1.房屋是人们的生活必需品，应加强监管。建议各地依据当地建房成本出台分类房屋的指导价。区分经适房、商品房;砖混结构、钢筋混凝土结构;粗装修、精装修等，并公布允许波动的幅度，作为商品房定价的基准。商品房售价可由买卖双方议定，但不得高于涨幅上限。这样各地政府就能有效控制房价水平，亦能控制开发商暴利。
2.建议将房屋地价单列，不准浮动。交易照转，不让其影响房价。
3.房价应考虑折旧因素，以指导价为基价，按设计使用年限确定折旧率，自竣工之日算起按年扣折旧，作为二手房的议价基础。新商品房亦应扣折旧议价，以杜绝炒房。
4.建议各地市设常年房展、交易大厅，集中展销，形成集市。由房产局主办，经审查合格的商品房全部入市。实价透明，竞争展销，不欺不诈，公平交易。开发商只需在展位如实介绍工程情况，无须各种广告宣传，节省不薄的推销宣传费用，降低房价成本。购房者可对比选择，心中有底，不受欺骗，放心买房。购房手续和办证均在交易大厅依规定程序，公开透明进行。可杜绝房屋交易中的欺诈行为，形成公正有序的繁荣房市。
以上建议妥否，请斟酌。
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