日照市商业网点规划发展浅析

日照市商业网点规划发展浅析

董世会　韩晓明　陶丽霞　(日照市规划设计研究院)

一、城市特征与发展规划

(一)日照现状城市特征

日照现状城市建成区面积达到58km²，城市行政管辖区人口120.6万人，城市化水平达42%，城市绿化覆盖率41%，继续保持了一级大气、一类海水、饮用水合格率100%的环境优势，大绿量、花园式、开放型、生态化的中等海滨城市框架基本形成。

(二)城市特征与发展对对商业网点规划和布局的重要影响

1.“一城双区”形态要求商业网点布局兼顾两片城区

2.交通设施对商业网点布局的影响

港口、高速公路、其他重要对外交通道路、铁路、机场这些重要交通设施吸引大量人流、货物流，在商业网点布局上应充分考虑。

3.滨海发展对商业网点布局的影响

日照东临黄海，日照主城区、岚山城区、远景的涛雒城区均沿海呈带状布局，未来沿海的港口、工业岸线、沙滩旅游岸线、城市居民生活岸线等会形成大量的商贸需求，滨海成为了日照重要的商贸区位。

4.新城商业中心建设与老城商业中心延续的关系

新城商业中心应向大型化、专业化商业中心和为区域工贸服务等类型发展，老城商业中心应向中、小型、社区服务等贴近居民日常生活需求方向发展。

二、商业设施标准

分析和比较国内特大城市的商业设施设置地方标准和人口规模与商业网点配照对应关系，针对日照未来城市规模将达到100万人以上特大城市的发展要求，提出日照商业设施的推荐标准:

(一)等级设置

日照商业等级应划分市级、区级、居住区(社区)级、街坊级商业区(中心)以及各专业市场和商业街。其中等级越高的商业区(中心)的客流量、服务人口、基本商业面积应约多，相应配置商业业态级别也越高。

(二)推荐的商业配置标准

表1　日照商业区(中心)等级与商业配置标准关系表

注:特殊商业形式指达到该商业区(中心)等级后具有代表性的商业形式，不是指仅有该种商业形式。

三、日照商业网点规划应着力解决的一些问题

(一)制定商业网点规划应统一认识，各部门加强协作

(二)对大型商业设施建设应按照规划建立项目听证制度

(三)组织、功能创新;处理好“农改超”问题

(四)大力推进连锁经营;统筹建设物流园区;加快培育有区域竞争力的核心企业

(五)加快推进商业信息化进程，提高电子商务应用水平;发展重点行业，满足热点消费及重点项目的建设

(六)加分析和比较国内特大城市的商业设施设置地方标准和人口规模与商业网点配照对应关系，针对日照未来城市规模将达到100万人以上特大城市的发展要求，提出日照商业设施的推荐标准

(七)加强法制建设，规范流通秩序，加强宏观管理和调控

(八)坚持以开放促发展;实施科教兴商战略，加快现代化步伐;发挥行业协会的监督、调控作用

四、结语

分析和比较国内特大城市的商业设施设置地方标准和人口规模与商业网点配照对应关系，针对日照未来城市规模将达到100万人以上特大城市的发展要求，提出日照商业设施的推荐标准，解决上述问题。