滨州市市区商业网点发展规划初探
于海涛 (滨州市规划设计研究院) 张 琦
城市商业网点规划是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分反映……
一、概况
1.区域概况
滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，是鲁北和济南经济圈……
2.现状概况
近年来滨州市城市商业网点建设发展较快，据统计截至2004年底，市区……
二、商贸业发展存在的问题分析
滨州市商业网点在迅速发展的同时，还存在许多问题，影响着……
1.空间布局不尽合理
由于没有明确的市级商业中心、区域性商业中心、社区商业中心的层次观念和……
2.市场主体规模偏小，流通组织化程度低
在全市48400个流通主体中，单体经营的个体商户在……
3.传统经营方式与业态形式仍占据商品经营的主导地位，市场管理方式落后
在零售环节，百货商店、个体商户以及集贸市场是最主要的零售经营形式。全市……
4.商业网点缺乏特色，经营定位不明确
市区商业网点在定位上没有明显的品牌差异和特色差异，有百店一面的雷同化现象……
5.经营设施不配套，市场环境亟需改善
许多网点配套设施不完善，周边环境条件不佳以及管理不到位……
三、商业网点布置的相关因素
商业网点的布置有很大的人为因素……
1.人口密度
商业网点的布置是为居民服务，因此……
2.地域风俗
有居住群落，就有“市”和“场”，就有商业氛围……
3.旅游业
滨州是一座新兴的现代城市，旅游业发展较晚……
4.交通网络
城市商业的发展与交通网络的完善有着密切的关系，许多商业网点直接依托……
5.物流业
作为黄河三角洲的重要城市，滨州经济发展对于周边地区的辐射功能逐年增强……
6.房地产
房地产的发展空间态势将引导小区商业设施的配套建设。滨州市……
四、商业网点布局规划研究
根据滨州市商业网点发展的总体战略和目标，市区商业网点布局规划形成……
1.两大商圈
依据滨州市市区空间地理特点，以新立河为界，自然形成……
2.三级商业中心
根据滨州市商业网点布局规划的总体框架……
(1)市级商业中心
市级商业中心服务功能完善，具有……
(2)区域商业中心
区域商业中心具有一定的区域商业特色、功能相对完善……
(3)社区商业中心
社区商业服务设施应以生鲜食品超市为中心，以发展连锁便利店为主……
3.大型商业零售网点(四类商业项目)
发展新型流通业态、宾馆酒店、特色商业街、旅游商业等四类商业项目。
(1)大型商业零售网点(新型流通业态)
大型商业零售网点主要包括……
①大型购物中心……
②大型百货店……
③大型综合超市……
④大型专业店……
⑥仓储式商场……
(2)大型宾馆酒店
宾馆酒店是城市商贸服务业的形象标志和窗口……
(3)特色商业街
商业街是集中体现不同区域商业文化和经营特色的窗口，是特色商业……
(4)旅游商业
旅游业是一项综合系统工程，要求"吃、住、行、游、购、娱"同步协调推进。滨州市……
4.大中型商品交易市场(含一条环城批发市场带)
对市区现有市场资源采取政策引导、改造整合、迁移等方式……
(1)批发市场群
规划环绕滨州市区外环线……
(2)商品交易市场
规划发展农副产品、日用工业品、生产资料、汽车零配件及旧机动车交易等……
(3)农贸市场(农贸超市)
老城区结合旧城改造，对现状设施较好的农贸市场进行“农改超”、“农加超”……
5.两大物流园区
物流园区是一家或多家物流(配送)中心在空间上集中布置的场所，是具有……
(1)开发区物流园区
规划形成集货物集散、中转、仓储、交易、流通加工、信息服务……
(2)东城区物流园区
规划建设以货物中转为主，集仓储、集散、配送商贸、展示、信息、交易……
五、结语
滨州市市区商业网点发展规划的编制，为滨州市区内的商业网点建设的合理布局，提供了一定的理论依据，具有一定的指导作用……
［1］滨州市规划局.滨州市城市总体规划(2005—2020年).
［2］滨州市规划设计研究院.滨州市市区商业网点发展规划(2005—2020年).
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