居住形态与建筑单体特征的演变

3.2.2　居住形态与建筑单体特征的演变

1）用地性质现状分析（图3－2）

图3－2　“义品村”及其周边影像图（2000）

注:线框内为思南路47－48号街坊所在位置。

思南路47－48号街坊现状用地较为单一，大部分属于三类居住用地。但是其公共设施和绿地市政都无法满足现代居住区的配套要求。街坊内部有两处幼儿园用地，一处托儿所用地，均设在受保护的花园住宅之中。上海第四聋哑人学校在高架建成后即迁往此地，其用地对花园住宅区造成了一定程度的分割。除沿街有零售商业之外，无大片集中商业用地。另在街坊边缘的复兴中路与重庆南路高架旁有若干办公建筑。街坊内现有一家工厂，为汽车做维修保养。街坊内现无公共厕所。

市级文物保护单位周公馆为展览馆功能，现状使用良好。中国共产党驻沪办事处纪念馆的维修则相对较差。历史建筑保护单位（花园住宅群）现状均为住宅，由于历史原因而造成一些分割，同时缺乏修缮、分隔错乱、搭建严重、居住水平低，不利于历史建筑的保护，更加不利于居住环境的维护。

街坊内部道路系统不够完善。现有主要通道实际为住宅区内部道路，但因交通量较小，故互相干扰尚不严重。

街坊内原有植被与绿化基本完整，但是缺乏整治维修。公共绿地匮乏，市政设施配套较差，难以保证良好的生活居住环境。卢湾区苗圃现设于此处。

2）“义品村”及其周边目前存在的主要问题

（1）用地问题

“义品村”及其周边除了居住用地以外，还有零星办公、商业、工厂、医院、学校等用地，地块穿插零碎，使这些用地的功能本身没有发展余地，同时也严重影响了居住环境和历史风貌。

（2）居住问题

由于长时间的过度使用，以及近年来受城市基础设施建设与房地产开发的影响，该街坊也遭受到相当程度的破坏。街区内部搭建杂乱无章，侵占了原有的绿地与庭院空间，历史建筑的内外环境也遭到了损害。原先为单个家庭设计的花园住宅难以满足现状多户居民的生活需要，导致原有的空间严重超载，居住面积拥挤，同时采光与通风条件也较差，环境相当恶劣。

居住建筑大都已经使用60年以上，由于不当使用以及缺乏维护，建筑现状较差:墙体长期受大气环境影响，处于受潮状态，粉刷及砌体表面剥落，粉化严重；楼地面特别是底层地面发生严重腐烂，地板面沉陷严重；居住质量难以得到保障。

以思南路63号为例，其房屋目前状况是:①底层墙体墙脚因防潮层损坏有受潮霉变现象，二层局部墙面粉刷受潮起皮，房屋平顶粉刷有开裂或起壳现象；②木楼面倾斜，二层木楼面局部产生一定的挠度，北侧靠墙楼面局部有下沉现象；③木楼梯、木门窗、木地板年久失修，磨损严重；④屋面有局部渗水现象；⑤阳台混凝土构件钢筋锈蚀、开裂。经现场检测，未发现房屋墙体有明显的结构裂缝（摘自思南路63号房屋质量检测报告，房鉴［001］证字第2001－275号，上海房屋质量检测站，2001－05）。

（3）绿化景观问题

在“义品村”内，有各类简屋、临房、搭建和违章搭建的建筑侵占了花园绿地，甚至破坏了优秀历史建筑的外观。有的单位或者私人业主对其所拥有的历史建筑进行不当改造、装修，严重地改变了原有的使用功能，甚至演变为破坏性的使用。独立式花园住宅内的花园相对完整，树木生长茂盛，并且有少量名贵树种；但同时也因无人管理或者管理不善，杂草丛生，境况不佳。

沿复兴中路有很多破墙开店或者侵占花园的现象，广告、店面招牌等的无序设置使花园住宅区的沿街景观受到很大破坏。沿重庆南路的界面由于重庆南路道路的西拓而支离破碎，临时建筑的立面设计与整个花园住宅区的风貌很难协调。

（4）设施问题

由于缺乏维护以及更新，基础设施的落后严重地影响了居民的生活质量。现在的一幢花园洋房内往往是五家甚至十家合住，但是厨房、卫生间、浴室等服务性设施的数量仍维持原状。合用这些设施一是不方便，二是容易引起邻里矛盾。为了避免这些麻烦，有些住户干脆自己搭建基础设施。房间里这头搭个灶台，那里搭个厕所，一时之需是满足了，但也出了很多新的问题。所有的基础设施都有自己的管线，如进出水管、污水管、煤气管、电网等等，需要与城市管网联为一体才能正常运作。居民一是缺乏这方面的专业知识，二是经济能力有限，精力更有限，所以往往选择最省事而非最合理的方法来搭建这些基础设施。在街坊内，非底层住户的水管、污水管、煤气管等都是随意地挂在建筑外墙上，然后直接接进城市管网。这样引起建筑外观的肮脏混乱即便不谈，也是极大地浪费了建材，甚至还隐藏着祸患。2000年7月，街坊内因管线布置不当而引发了一场火灾，向居民们敲响了警钟。

基础设施的落后还表现在环卫方面。垃圾收集站建在弄堂口，居民倒垃圾是比较方便，但是由于不能及时清理以及垃圾站本身设计建造简陋，弄堂口往往垃圾成堆，蚊蝇满天飞。原本可以让人悠闲地饭后散步的场所，却变成了人人捂着鼻子、唯恐避之不及的地方。

由于历史建筑室内地面标高大多较低，周边道路路面又不断加高，使多数住宅建筑的底层室内地面标高偏低，容易在雨季遭受水患。