【摘要】：有以下3种情况，一是1980－1990年代新建的砖混结构建筑，包括部分住宅和公共建筑等；二是已经经过整修的文物，如周公馆；三是部分在功能使用与转换中整修得较好的传统建筑。其中周公馆及其东面建筑由于被列入上海市文物保护单位而受到较好的维护和修缮，个别花园住宅由于居住户数较少而且相对稳定而得到自觉的日常维护，大多数花园住宅即其他类型的住宅建筑都由于使用过度、缺乏维护等存在着建筑结构老化、设备陈旧等问题。
4.4.4 建筑质量评价
思南路47－48号街坊内的建筑质量评价标准如下（图4－6、表4－3）。
图4－6 建筑质量现状评价 （彩图见书末）
表4－3 建筑质量评价比例表
第一类:完好的建筑。有以下3种情况，一是1980－1990年代新建的砖混结构建筑，包括部分住宅和公共建筑等；二是已经经过整修的文物，如周公馆；三是部分在功能使用与转换中整修得较好的传统建筑。
第二类:大部分完好的建筑。有以下两种情况，一是新中国成立后至1980年代建造的、维护得较好的砖混结构建筑；二是部分日常维护得较好的传统木构建筑，其原有建筑风貌基本保留，但门窗和墙体已有一定程度的破坏。
第三类:质量尚可的建筑。由于缺乏日常维护，传统木构或砖构建筑的原有建筑形式仍基本保留，但门窗、墙体和屋顶已有较大程度的破坏。
第四类:危房。分为两种情况，一是墙体严重倾斜，屋顶破损严重；二是违章搭建的简棚。
历史建筑质量现状与建筑建设年代及使用状况密切相关。其中周公馆及其东面建筑由于被列入上海市文物保护单位而受到较好的维护和修缮，个别花园住宅由于居住户数较少而且相对稳定而得到自觉的日常维护，大多数花园住宅即其他类型的住宅建筑都由于使用过度、缺乏维护等存在着建筑结构老化、设备陈旧等问题。1949－1980年建造的建筑质量状况一般，但是由于很多是在经济困难时期见缝插针式的建设，因此在结构和设备上有因陋就简的问题。1980年代以后新建建筑质量状况普遍较好，但是对整体风貌有很大影响。
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