老上海的顶级花园里弄

老上海的顶级花园里弄

淮海路上的新康花园是上海租界时代建造的顶级花园里弄。新康花园的地址是淮海中路1273弄，这个门牌号至今都没有变过，就是说早在租界时代它就是霞飞路1273弄了。我们知道霞飞路曾是淮海中路的原名，就像巴黎的香榭丽舍，一个很浪漫的名字般配着同样浪漫的一条街。

新康花园建造的年份是在1934年，那同样是上海的一段流金岁月。负责建筑设计的是英商新马海洋行，一家沪上有名的建筑打样行。房屋建成以后，开发商为了庆祝英王乔治六世加冕，将其命名为Jubilee Court，即欢乐花园，乔治六世即是当今英国女王伊丽莎白二世的父王。至于中文名称，开发商觉得还是沿用新康花园的旧名更好，因为这块土地原来就是新康洋行大班爱德华·伊扎拉的私人花园。据史料记载伊扎拉的私人花园早在1916年前就已营建完成了，那时候法租界还没有扩展到这一带呢，周边都是农田，地价便宜，因此花园建得极其宽敞，园中的布置也极为时尚，有大片的草地、网球场、游泳池等设施。1933年伊扎拉看好上海房地产发展的势头，遂决定划出一部分花园土地进行二次开发，建造住宅营利。其实新康花园是属于欧洲的Terrace House那种住宅，不是Town House那种，因而在上海我们将其定义为近代花园里弄住宅。

图150　从复兴中路上看新康花园

图151　新康花园弄内场景

新康洋行曾是上海最著名的英籍犹太裔房地产商之一，资本规模仅次于沙逊和哈同。当时新康花园的主弄呈南北向，贯通于霞飞路和辣斐德路（今复兴中路）间，出行便利，汽车也可以直接进出，因此深受社会上层人士的欢迎，很快便成了上海著名的花园公寓，主要住户均为中外富商或政界失意退隐的官员。社区北部有11幢二层楼房，清一色硬陶红筒瓦屋顶，水泥拉毛墙面，齿形小券檐口，螺旋形阳台窗间柱，呈现出典型的西班牙风情。宅前有庭园，矮墙围护，园内植雪松，每幢房屋底层和楼上住户各有自家门户出入，互不干扰。室内作西式横向套间式布置，与石库门里弄相比，具有面阔大、进深浅的特点，十分有利于阳光空气的流通。一楼入口处设有外廊，入内为起居室，左右两旁卧室，起居室后为餐室，东有厨房，佣人房，外有汽车间。二楼住户另由西北角边门上楼梯，起居室前有很大的内阳台，东西为卧室，后排也是餐室、佣人房，东面晒台即在底层汽车间上。每层皆有两套卫生间。南部复兴中路出入口为1360弄1号至4号，布置混合结构的5层公寓楼4幢，称新康公寓。新康洋行对其实行只租不卖的营销策略，统一进行物业管理。四幢公寓分布在方形地块上，各居一角，大门均面向中央的花坛。立面一、二层加饰横线条，上三层为素面，顶部平台。一至三层有二、三居室单元；四、五层为复式四居室。1940年后由于战争持续，市面萧条，物业几经转售，解放后由政府房地部门管理，现属上海市优秀近代保护建筑。

图152　新康花园建筑局部

图153　上方花园弄内场景

说了新康花园，倒不能不说一下和它类似的物业上方花园。上方花园地址在淮海中路1285弄，与新康花园相邻，建造于稍晚的1938年，由新马海洋行的华人建筑师刘鸿典、李英年、马俊等人担纲设计。同样的西班牙式花园里弄，只是建筑体量稍小，细节上作了简化，更趋向于现代简约风格。上方花园的旧址原来系犹太富商沙发（Arthur Sopher）所建的法式私人花园，内有喷水池、草坪、大理石雕塑等。1933年园地售与浙江兴业银行开发房地产。从1938至1941年共陆续建成三层联排住宅74幢，仍袭名沙发花园。弄内住宅体型活泼，缓坡筒瓦，装饰纤细，门栅、窗栅、阳台栏杆多用铸铁精制，室内进深浅，明亮宽敞。少数房屋为平顶、大阳台、大玻璃窗、面宽，望去明朗，每幢房屋前都有小院。弄内环境幽美静谧，植栽良好。50年代初改名上方花园，弄名请我国著名出版家张元济题写，因张也是弄内居民，他的后人至今仍居住在上方花园。弄内中部偏南横贯一条两端封闭的宽阔道路，原拟作为南昌路的延伸，后因故未筑通。1985年建成带状小区花园，有四角亭、紫藤架、假山等。现也同样属于上海优秀近代保护建筑。

图154　上方花园鸟瞰