屋面工程的渗漏与防治

第九章　屋面工程的渗漏与防治

屋面防水工程由于受大气和自然环境的长期侵蚀，同时又受结构变形、振动等的影响，随着时间的推移，防水层必然会局部损坏，造成渗漏。如不及时修理，渗漏将会日趋严重，甚至有可能产生严重后果。

屋面发现渗漏后，必须及时组织维修。但事先必须根据渗漏情况，对屋面进行调查研究，找到渗漏水的准确部位(有时破损处在渗漏点的上方部位)，然后分析、研究破损原因。再针对破损原因、部位、程度等情况，提出合理而又能保证质量的修补方案。

本节主要介绍卷材屋面常见的质量通病及其防治措施。

一、屋面漏水

卷材屋面产生漏水的原因很多，防水层的开裂是造成漏水的主要原因之一。卷材的接缝处(如玛碲脂封的不严实)容易漏水，出屋面的管道处处理不好，也可能造成漏水现象。

天沟找坡时凹凸不平，使天沟局部长期积水，因而造成油毡腐烂，破坏了防水层，导致漏水;雨水口堵塞而造成天沟部位漏水;因檐口的卷材未用玛碲脂封闭，天长日久，卷材翘起，造成顺里墙缝漏水;女儿墙、天窗下部等立墙部分由于卷材固定不牢，产生下滑、卷材翘边张口，造成的漏水现象等。应根据漏水的部位和渗漏情况进行分析，提出有针对性的治理措施。

(一)山墙，女儿墙部位漏水

1.原因分析

造成这一部位漏水的主要原因有:卷材收口处张口，没有钉牢;封口砂浆开裂，剥落，木砖、木条腐烂;压顶砂浆标号低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材;山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎;基层松动(如:墙外倾或不均匀沉陷);撒铺垂直面绿豆砂因施工困难而被省略。

2.防治措施

清除卷材张口脱落处的旧玛碲脂，烤干基层，重新钉上防腐木条，将旧卷材贴紧钉牢，再覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口，如图9-1(a)所示。

凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重抹1:2～1:2.5水泥砂浆，并做好滴水线。在非地震地区最好换上预制钢筋混凝土压顶板如图9-1(b)。将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧玛碲脂，按图9-1(c)的作法处理。

图9-1　山墙、女儿墙泛水治理
1-防水油膏封口;2-新铺一层卷材;3-抹成钝角;4-门形压顶板5-新加卷材;6-原有卷材;7-干铺一层新卷材;8-新附加卷材

(二)天沟漏水

天沟纵向找坡太小(如小于5‰)，甚至有倒坡现象。

雨水斗高于天沟面，天沟堵塞，排水不畅或漏水。

1.原因分析

造成这一部位产生漏水的原因有:施工时没有拉线找坡，雨水口的短管没有紧贴基层;水斗四周卷材黏贴不严密，或卷材层数不够;使用管理和维修不善等。

2.治理方法

凿掉天沟找坡层，再拉线找坡，旧油毡卷材烘烤后分层剥离，清除旧玛碲脂，底干铺一层新卷材，补做新附加卷材，与旧卷材错层黏接在一起，如图9-2。

图9-2　雨水斗安装
1-雨水罩;2-轻混凝土;3-紧贴基层;4-短臂

治理四周卷材严重裂缝的雨水斗时，应将该处卷材铲除，检查短管是否紧贴板面或铁水盘，如短管浮搁在找平层上，应将该处找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭槎法重铺三毡四油防水层，并做好雨水斗附近卷材的收口和包贴。

(三)檐口漏水

指天窗及无组织排水屋面爬水、尿墙的现象。

1.原因分析

多孔空心板伸出做挑檐，没有与圈梁或屋面结构层很好锚固(如图9-3)，檐口抹灰砂浆开裂。爬水、尿墙等情况时有发生。

采用图9-3所示的檐口做法时。由于玛碲脂或油膏的耐热度偏低，而浇灌厚度大多超过5mm，容易流淌，而且封口处容易裂缝张口，产生爬水、尿墙等渗漏现象。檐口砂浆未将卷材压住，屋檐下口未按规定做滴水线或鹰嘴。

图9-3　不合理的混凝土檐口构造

2.防治措施

根据原因分析可知，漏水原因主要是设计不合理造成的，所以应改革设计方案。用多孔空心板做屋面板时，改用图9-4所示的檐口构造形式，使挑檐与圈梁连成整体。檐口抹灰经二次抹压后再刷冷底子油，然后再用刮油法铺设檐口处的卷材，并注意将檐口边缘的卷材紧贴于基层上。

为改变图9-3所示檐口构造的不足，檐口可用24号镀锌铁皮钉于防腐木条上，而卷材防水层则黏贴于铁皮面上，如图9-5所示。

图9-4　混凝土檐口构造
1-马碲脂或油膏;2-扁铁; 3-防腐木条;4-木砖

图9-5　混凝土檐口与圈梁连成整体
1-屋面板;2-24号镀锌铁皮; 3-圈梁

(四)变形缝漏水

1.原因分析

屋面变形缝如伸缩缝、沉降缝等没有做干铺卷材层，铁皮凸棱安反，铁皮向中间泛水;变形缝长度方向未按规定找坡，甚至往中间泛水;铁皮没有顺水流方向搭接;铁皮安装不牢固被风掀起;变形缝在屋檐部分没有断开，卷材直接平铺过去，变形缝发生变形时卷材便被拉裂等都是这一部位产生漏水的原因。

2.防治措施

根据原因分析可知，造成这一部位漏水的原因主要是施工未按设计要求造成的，因此要求施工人员必须严格按设计要求和施工规范施工。变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断开处应有弯曲以适应变形延伸需要;变形缝铁皮如高低不平，说明基层找坡有问题，此时可将铁皮掀开，将基层修理平整，再铺好卷材层，在安装铁皮时，要注意顺水流方向搭接，并钉牢固。

二、屋面开裂

1.开裂的原因

引起防水层开裂的原因很多。常见于屋面板端头缝处(即屋架或承重大梁、承重墙的部位)，且开裂基本上呈直线，称屋面横向直裂。这是由屋面基层变动，温度作用下热胀冷缩、建筑物不均匀下沉等原因引起的。也有不规则的斜裂缝，其位置、形状、长度不一，这往往是由于保温层铺设不平，水泥砂浆找平层厚薄不匀，在屋面基层变动时找平层开裂而引起防水层不规则裂缝;另一种原因是油毡搭接处搭接长度较少，收头不良而拉裂;也可能由防水层老化龟裂、鼓泡的破坏、油毡有外伤、防水材料质量不良、延伸度较小、抗拉力较差等原因引起。开裂的时期在冬季出现居多，因为气温低，容易引起防水层的脆裂。

出现屋面横向直裂的一个重要原因是:施工时在板端头接缝处没有干铺一层300mm左右宽的油毡条，使屋面板变动时，防水层没有伸缩余地而引起开裂。

2.开裂的维修方法

先将裂缝两边各500mm左右宽度内的豆石铲除，再将裂缝中的小豆石剔除、扫净，并用吹尘器将缝中的浮灰吹净，即涂刷快挥发性冷底子油一道。待冷底子油干燥后，缝中嵌石油沥青防水油膏，并高出上表面约0.5mm，缝上干铺一层300mm左右宽油毡条(如图9-6)，或铺一根浸透沥青的草绳作缓冲层，其上做一毡二油一砂。

当裂缝拐弯时，干毡条切断，再接上另一条(搭接不小于100mm)，或将沥青草绳随裂缝拐弯铺置。上做一毡二油一砂时，油毡应顺水搭接，其搭接长度不小于150mm。铺贴油毡时，油毡两边一定要封贴严密，不使其翘边，张口发生。

图9-6　裂缝的维修方法

三、屋面流淌

油毡防水层流淌一般可分为严重、中等、轻度三种。

严重流淌是指流淌面积大于屋面的50%，油毡滑动距离大于150mm。严重流淌发生时，若局部修补比较困难，可考虑将防水层拆除重铺。中等流淌是指流滴面积小于50%，油毡滑动距离在100～150mm左右。这种流淌往往发生在垂直面上的油毡(如女儿墙，天窗侧壁处等)，或坡度较大的面上(如天沟处等)的油毡下滑，中等流淌修理后可不渗漏水。

轻度流淌是指流淌面积占屋面20%以下，流淌长度仅20～30mm，在屋架端坡处有轻微折皱。轻度流淌时，如不发生渗漏，一般可不用修理。

1.流淌的原因

发生流淌的原因是玛碲脂耐热度偏低，配料时没有严格过磅，没按配合比配制。同时，铺设玛碲脂时，涂浇太厚(超过2mm)。流淌一般发生在表面层，过1～2年后，可以趋向稳定。待稳定后，即可维修。

2.流淌的维修方法

先将因局部流淌而拉开脱空或折皱成团的油毡切除，保留平整部分的油毡。把切除处的玛碲脂胶结材料铲刮干净，同时将切口周围150mm左右范围内油毡上的豆石铲除，再用加热法(如用铁熨斗)分层剥开，铲除豆石的油毡(在流水的下水方向可不剥开)，尽量刮除剥开处的胶结材料，扫清修补处，做到干净无杂物，待基层干燥(或用喷灯烘烤干燥)。冷却后，立即涂刷一道冷底子油。待冷底子油干燥后，即可铺二毡三油一砂。剥开处的油毡按流水方向搭接并封压密实。

四、屋面起鼓(起泡、鼓泡)

1.起鼓的原因

油毡屋面起鼓的主要原因是基层在起鼓处较潮，水分较多，或防水层材料内含有水分。由于基层不平，铺贴油毡时在基层凹处黏结不良。在烈日下，水分气化，造成一定气压，致使油毡起鼓。如果潮气大，起鼓就大。

但油毡起鼓，只要不破，不会产生渗漏。所以油毡屋面一般情况下，起一些小泡，可以暂不修理。但起鼓较大的，为避免鼓泡破裂而渗漏水或进一步破坏防水层，可对鼓泡进行修理。

2.消除起鼓的修理方法

1)直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端里铁钻子钻眼，然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管，其中一支抽出鼓泡内部的气体，另一支灌入10号建筑石油沥青稀液，边抽边灌。灌满后拔出针管，用力把卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼，并压上几块砖，几天后再将砖移去即成。

2)直径100～300mm的鼓泡可用“开西瓜”法治理。

先按图9-7铲除鼓泡处的豆石，用刀将鼓泡按斜十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧玛碲脂，再用喷灯把卷材内部吹干。随后按图9-7(b)编号1～3的顺序，把旧卷材分片重新黏贴好，再新贴一块方形卷材4(其边长要比开刀范围大50～60mm)，压在卷材5下，最后黏贴覆盖好卷材5，四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后，重做绿豆石保护层。上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上。

图9-7　“开西瓜”法治理鼓泡
(a)鼓沟的位置，开口线　(b)分别打开再重新黏贴

3)直径更大的鼓泡用割补法治理。先按图9-8用刀把鼓泡卷材割除，按上述作法进行基层清理，再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧玛碲脂后，依次黏贴好旧卷材1～3，上铺一层新卷材(四周与旧卷材搭接不小于50mm)，然后黏贴上旧卷材4。再依次黏贴旧卷材5～7，上面覆盖第二层新卷材，最后黏贴旧卷材8，周边熨平压实，重做豆石保护层。

图9-8　割补法治理鼓泡

五、卷材防水层过早老化

卷材屋面的老化，常表现为玛碲脂呈现不同程度的收缩、开裂或卷材有收缩、腐烂等现象。玛碲脂的老化与熬制时所用的沥青性质及当地气候条件有关，煤沥青比石油沥青老化快;温度变化大的地区老化快;经过反复冻融或涂刷过厚，都会使玛碲脂收缩、老化、龟裂;玛碲脂熬制与施工温度过高，或长期的高温作用，会加速玛碲脂的老化;面层绿豆砂铺撒不匀，或缺乏经常维修也会加速老化。

卷材屋面的老化是不可避免的，但应设法减少影响老化的因素，减慢老化速度，延长防水层的使用寿命，一般采用下列办法。

(1)要根据当地气温合理选择玛碲脂的耐热度，同时应逐锅检验其软化点。

(2)严格按规范规定控制玛碲脂的熬制温度及使用温度，决不可为了使玛碲脂铺得薄而提高熬制温度，或将熬制时烧焦的玛碲脂用于屋面防水层。

(3)做好防水层的面层处理，如表面保护层绿豆砂铺的质量好，能降低老化速度。

(4)防水层应经常维护和检修，对于在屋面检修中发现的问题，应及时处理。