商品住宅建筑设计的思想方法探讨

【摘要】商品住宅建筑的设计关系到建筑的整体性能和形态外观,随着建筑市场的日渐完善,市场的竞争也日渐激烈。因此,加强对商品住宅建筑的设计,并不断地优化设计方案,对提高企业的核心竞争力和经济效益具有重要意义。文章将从商品住宅建筑的设计细节等方面做出分析探讨。

【关键词】商品住宅；建筑设计；思想方法

1　前言

随着经济的迅速发展,商品住宅成为开发商的开发重点项目,商品住宅建筑设计在整个项目中更显得尤为重要。

2　商品住宅建筑设计的概述

越来越多的人对房屋的需求已经不再只满足于有房子住,人们对此提出更高更新的要求。对商品住宅建筑的要求提高从总体上而言,体现在几个角度,其中,最为主要的方面就是商品住宅的舒适性和安全性,在某种程度上而言,优化的环节、节能性、环保性、良好的经济效益、较低的运行成本都是要求提高的表现。同时,在进行设计过程中,要从人的需求出发,以满足人们的精神和物质文化需求,彰显以人为本的设计理念,实现设计的目的。因此,在商品住宅设计过程中,建筑师要不断提高综合素质,在住宅设计上考虑到所有方面的调整,设计出满足人类宜居的房子。

3　商品住宅建筑设计的思想方法探讨

3.1　住宅文化与居住心理

房子是一个能够丰富生活的场所,房子除了有美丽适用的造型还会有深厚的文化内涵,甚至一个精致的装饰都有它丰富多彩的含义。从某一程度上而言,每一栋建筑都是具有活力和灵气的,通过科学合理的设计方式,结合先进的设计理念,建筑的形体和性能可以展现一栋建筑的活力和生命力。如此,可以通过建筑来传承一个区域的文化,凝聚一个民族的精华和灵魂。因而,在进行设计过程中,要注重对区域民族文化的研究,加强对居住习惯、生活习惯的调研,强化住宅文化修养,提升文化素养,更好地实现设计方案和居住生活的完美融合。

即使是长期生活在城市中的居民,每个人也有独特的生活习惯,这些从他们的住宅装饰、家具风格都可以反应出来。因此,应该充分理解人们在生活中的心理活动、生活习惯,满足人们的住房需求,不要把住宅居住文化和心理学理论的当成纸上谈兵。

成功的住宅建筑设计它可以为居住者提供舒适的生活空间。有很多不成功的案例,即不坚持“经济、适用的条件下,尽可能美观”的设计原则,并且还缺乏建筑文化内涵。建筑师由于缺乏生活经验,也未进行调查研究,设计了很多不适合居住的住房。如房子设计的非常大,但使用功能不完善,造成空间极大浪费,一些不应该出现错误让这些区域不能发挥它原有的功能,建筑和装修装饰效果就显得不好,浪费投资,增加采购价格,损害利益。在很多情况下,在进行项目设计初期,很多条件都是差不多的,很多商品住宅建筑具有较高的楼层,较大的居住面积,在设计时候,很多设计人员或者设计单位都未曾做过深入的调查研究,没有结合具体的住宅周边的地理自然环境,盲目的设计或者是照搬其他地方的设计方案,使得设计方案和当地的实际情况不相符合,或者是缺乏地域特色,因而,也失去了建筑的生命力。

3.2　住宅建筑的空间设计

在进行商品住宅建筑设计过程中,加强对房间布局设计是其中一个十分重要的环节。在住宅建筑中,房间类型、住房的大小、建筑等级等方面的不同,设计要求也相应的不一样,在进行设计过程中,一般比较普通的房间应具有合适的规模,住宅能够作为生活、工作、休闲、娱乐的调理区域,能够展现一定的舒适性。而有些房间则应该结合户主的需求,设计得相对较小,光线等方面适宜,展现一定的人文气息,比如书房,不要将面积设计的太大,太大的面积很大程度上浪费了空间,同时,也很大程度的增加了成本和造价,更破坏了家的温馨和精致。

高度设计必须根据住宅面积和最大价值功能的空间面积确定,太低内部空间会造成采光通风条件差,进深过小房间出房率较低,在进行设计过程中,要能够保证每个空间的最低使用面积,这是确保空间基本使用的前提和基础。平面布局要明确空间的分区,有私密区、休闲区、生活区、工作区等,各个区域结合相应特点进行设计规划,实现空间的共享和独享,此外要确保具有较好的通风和光照条件,确保整个住宅建筑的舒适性和安全性。

3.3　各功能空间的细部设计

房子作为人们生活的高档耐用消费品,不仅价值高,它还是我们的生存的家园,为了确保更好的和更舒适的居住环境,必须把每个空间精心设计突出各自的功能,住宅各功能空间除了传统的设计要求之外,有很多细节还需要细化。

3.4　住宅设备的设计细节

完美的住宅设备是保障住房舒适的必要条件,风格和色彩优雅的住宅设备能够使人视觉充满快感,使用起来的舒适度和外观的精致,这些细节处理的精细化让人觉得非常的舒适。这些细节设备就像人们的器官和身体,那怕一点点的疼痛也让人感觉不便。这就要求设计师要进行仔细的计划,将房子设计的更舒适、更安全。

3.5　从用户角度考虑商品住宅设计

3.5.1　人性化

商品住宅的设计和开发,是无数细节的设计和开发的过程。设计人员和设计单位要综合考虑到多种情况,从住宅建筑的暖通工程、给排水工程、电气安装工程等各个领域进行考虑,并做好协调沟通工作,如此,可以更好的优化设计方案,使得设计方案从居民的切身利益出发,体现出人性化。目前有很多住宅小区都没有经过精心设计,没有为未来高智能家居生活方式设置进行深入考虑,很多高科技的电气设备也没有安装,预留合理的电源插座,缺乏细致入微的人文关怀,导致住宅功能与配置相对比较落后。

（二）性价比

一个优秀的设计作品和产品开发的完美结合,让客户得到高质量、高品味的生活空间,当然要让人民感觉这是属于性价比较高的设计和开发项目。比如同一地区在同一城市,一个140m2三居室,另一个也是一个三居室,但建筑面积是130m2,各种功能同样齐全、舒适,单价一致,买家买一套130m2三居室的房子,在不降低质量的前提下,达到生活舒适的要求,价格低近10%,这个130m2户型比140m2性价比高。

从另一个角度来说,比如90m2左右的房子是两间卧室,如果设计的一套两居室的公寓是110m2左右,但它可以充分利用剩余空间,就是说还可以增加一个房间。这样一个110m2两间卧室,虽然价格稍高一些,但基本的三居室住房条件得到满足,买家可以接受。合理利用建筑空间也是一个很好的方法,阁楼的空间利用使购房者感觉到增加了使用空间,价格高一些买家也可以接受。这些创意设计增加了性价比,提高了卖点赢得了用户的青睐。

3.6　小区环境

（一）总平面规划设计

为规避风险,减少安全隐患，提高空气质量,住宅小区基本是封闭社区管理的,大部分的社区保持一个或两个主要出入口,机动车出入口一个,其他入口一个,像一些比较经济的通道,需要在紧急的情况下方能使用。规划和设计应该主动考虑今后的发展方向,并与实际结合。

景观绿化除了以草坪为主的绿化方式外,还要尽量的多种一些花草树木,减少用水量,北方地区应采取更多的小喷泉,自然池塘、岸边浅池和斜坡要解决维护、清洗、防冻、水等问题，成本要进行周全的考虑，选择其他材料在景观设计中应该尽量选择自然的,植物多样性,尽量本地化。

（二）没有办法分摊面积的再利用

设计中对没有办法分摊面积的,应充分利用打造需要的空间,提高盈利技巧,探索房地产自身的管理程度,减少物业管理费,提高更灵活的物业管理水平,逐步满足住户的需求。

（三）节能与环保及适度的利用不可再生能源

热烈倡导可持续发展的观念,这不仅是一种世界潮流,而且也会使物业管理费用降低,运行成本减少。虽然国内节能环保的实践才刚刚开始,但它呈现一种推动社会发展的趋势,这个理念也会减少物业管理的费用,减少能量的损失。

4　商品住宅建筑设计中总平面设计及户型设计

4.1　充分考虑设计项目所在区域的核心价值点

房地产开发强调和重视的就是“位置”,在项目决策时首先审查也是地理位置,这实际上是对项目区域的分析和判断。

4.2　对周边竞争项目的情况分析指导设计

一个优秀的设计作品和产品开发的完美结合,会让住户得到高质量、高品味的生活空间。

4.3　巧妙利用现状资源提升项目的品质

任何项目利用资源都能挖掘出新的潜力,促进工程质量应该广泛的将设计进行延伸。

4.4　户型的确定

楼形与户型确定平面的蓝图,户型确定楼形,销售方法确定户型,无论哪一种开发项目都是集中在销售的。

5　结束语

商品住宅建筑设计随着开发项目的成熟度也在不断的创新和发展,只有提高商品住宅建筑的设计水平,才能提供一个适合人们居住的环境。

注：原文发表在2014年05月《中外建筑》