重庆弹子石板块土地利用的空间布局

二、重庆CBD弹子石板块土地利用的空间布局

弹子石CBD的规划建设是在拆迁后的弹子石旧址上兴建的21世纪的现代化商务活动集中地，是集城市商务、经贸、金融、企业总部和高级服务业的中心部位。中央商务区的硬件设施建设体现了CBD建设对土地的利用。

（一）交通用地

重庆弹子石CBD将建成交通发达的中央商务区。国内外CBD的建设与发展的经验表明，现代商务中心聚集大量的人流、物流和商流，于是便形成了城市内人口和交通的峰值地区。所以，未来弹子石CBD的交通状况应是整体交通结构优化，交通层次分明，多种交通工具综合运用。弹子石CBD交通建设依从于整个弹子石的交通规划和安排，既考虑中央商务区外围的交通系统，又考虑内部的交通系统，形成内外结合的立体交通系统。根据“规划设计方案”，商务区的外围交通建设要考虑到南岸的整体地形，如何与渝中和江北呼应，与解放碑和江北CBD形成畅通的交通网络，并兼顾弹子石CBD对周边地区的辐射作用，因此跨江交通规划充分考虑与渝中区以及南岸区的交通系统衔接，在中部形成十字交叉的主干道，向南通过跨江交通联系渝中区，向西联系观音桥地区，向北联系溉澜溪地区。片区内部环路系统连接双城，滨江路沿古城西侧穿过形成半环。在弹子石CBD内，公交系统是CBD区的主要交通依赖，同时区内公交系统应与城市公交体系衔接。五条主要的公交线路，密切与周边区域的公交系统衔接，成为轨道交通的辅助线网。保留原有嘉陵江过江索道，并将其延伸至弹子石地区，成为三角区公共交通联系的重要补充。这样，弹子石CBD与解放碑CBD形成立体状的交通网络，为弹子石CBD的发展提供良好的交通支撑条件。

（二）建筑用地

重庆弹子石CBD的建筑格局将是商务建筑与景观建筑共生，充分利用空间体现出弹子石CBD的建筑个性。弹子石CBD的建设离不开南岸区以及重庆市区特殊的地貌构造，充分结合重庆地貌来开展楼宇方面的建设是成功开发中央商务区的要点之一。首先是通过“高地高建”形成层次丰富，景观与观景效果俱佳的，山城共生的独特CBD城市景观。其次是采用“优地优用”的策略，最大限度发挥弹子石CBD土地效益，在中间道路和开放空间等土地价值较高的地段形成相对较高强度的连续型开发，有利于获得最大收益，同时也有利于形成连续界面，塑造积极的中央商务区街道空间和开放空间。再次，CBD的一个重要特征是需要形成具有个性鲜明、形象突出的地标，主体建筑物要个性设计，建筑群落还要突出衬托空间以及城市开放空间的作用，展现出弹子石CBD的独特个性。还有就是以混合使用概念来建设弹子石CBD，从适应市场的需求与选择出发，注意建筑使用的综合性和功能多样性，各个功能分区体现主要职能分工，不应简单地僵化使用功能。在CBD建设中还会留有较为广阔的空间，以适应未来变化的需要。

（三）生态环境建设用地

重庆弹子石CBD将是生态环境优美的中央商务区。未来的弹子石CBD不仅是要注重交通、建筑等人文设施的打造，还要考虑人与自然的和谐发展，构建生态型的可持续发展的CBD。弹子石CBD应是“绿色CBD”，绿地景观系统将在CBD中占有很大的比重，结合弹子石的地形将绿地景观系统划分为三个层次，由外到内分别是滨水绿地系统、公共绿地系统和区内绿地系统。滨水绿地系统形成绿地系统的外环，总体上呈半环结构，包括外部滨江绿化和内部滨水绿化两部分。外部滨江绿化结合滨江岸线设计，成为城市中的特色开放空间。内部滨水绿化利用自然沟谷，将水环境引入中心区，软化中心区内部空间环境。公共绿地系统由公共绿地和防护绿地两部分组成，呈十字的结构。在片区中部地段由中央公园、休闲谷和体育公园形成十字形骨架，成为片区开放空间的主干，周边各个功能板块均有绿地空间环状围绕。区内绿地系统是规划各功能区街坊内形成的网络系统，该系统与步行系统吻合，成为片区内部的主要步行空间和序列活动场所。该系统中许多地段充分利用自然地形条件，结合建筑屋顶绿化和平台进行设计。

（四）现代服务业用地

重庆弹子石CBD将建成产业结构完善，产业布局合理的中央商务区。弹子石CBD应以商务功能为主，突出发展金融、总部经济、现代服务等业务。在用地布局上，将金融和大型企业总部位于CBD中心地段，以发挥其核心经济增长点的作用，会计等现代服务行业居于CBD外围，提供支持作用，高级零售、酒店等相关服务业居于CBD边缘，提供生活、娱乐和休闲配套。在弹子石CBD的规划中，拟采用一条结合地形设计，含有商业服务功能的平台广场，将整个轴线空间一气贯通，一直延续到南岸嘴滨水码头，商业平台广场将吸引大量的商业资本。同时，规划结合谷地资源，安排休闲活动空间。北部以娱乐休闲为主题设计休闲山谷，南部以体育健身为主题设计健身山谷；而比邻两江的滨水地带是城市中重要的景观资源，设计中根据不同的自然与人文条件形成一条独具地方特色适应水位涨落的滨水观光休闲带，这些设计必将带动投向休闲健身产业和旅游业的资本向弹子石CBD流动。