系统功能需求分析

7.2.2　系统功能需求分析

城镇用地定级与基准地价更新管理信息系统是实现城镇用地级别、基准地价及宗地地价的建立、维护和更新，基于一定的数据结构，集定级、估价各种功能需求于一体，由各个功能模块组成的土地管理信息系统。根据上述的城镇土地定级、基准地价测算与更新的各种理论和方法，结合各种信息系统一般的功能组成，以两个《规程》为技术依据，城镇用地定级与基准地价更新管理信息系统的基本功能有:基本数图输入输出功能、数据管理与查询功能、城镇用地级别的划分功能、基准地价更新和发布及土地级别的调整、宗地地价评估、地价指数测算和发布等多项基本功能。

1.输入输出功能

输入输出功能是土地管理信息系统所必备的基本功能。城镇用地定级与基准地价更新管理信息系统的基本输入输出包括市场交易资料、地价监测样点等的输入与打印输出，以及土地分类级别图、分类基准地价图、路线价更新图、地价监测点分布图等的打印输出。

2.数据管理与查询功能

数据管理包括各种空间图形信息和属性信息的修改、存储、更新等;数据的查询包括属性查询和图形查询。属性查询包括监测点资料、城镇土地等级、市场交易样点资料、基准地价、标准宗地地价等资料的单项或组合查询，用户只需输入一个或多个复合条件，系统就给出符合条件的所有属性信息。图形查询是指用户在图形上进行某一地物的查询时，系统会给出用户所选择地物的部分或所有信息。

3.级别的划分及调整功能

级别的划分及调整功能是指借助系统的空间分析功能，根据调查的资料对评价区土地的等级进行调整，反映土地质量变化状况，指导土管部门和土地利用者进行积极的决策。

4.基准地价评估与更新功能

在土地级别调整的基础上进行地价的更新，反映地价在时间上和空间上的变化过程和变化规律，指导政府制定相关的政策，促进土地的优化配置和合理利用，确保土地交易市场的正常运行。

5.宗地地价评估及标准宗地设置功能

宗地地价评估以基准地价更新结果为依据进行各种因素修正，得出标准宗地地价，作为土地交易的依据，真正实现宗地地价评估的意义。