建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上所包围的各层水平投影面积的总和。它是衡量房屋工程建设规模的重要指标，也是建筑工程主要特征值。建筑面积在控制建设规模和进行方案比较等方面，具有广泛的重要作用。建筑面积的主要作用，具体表现在以下几个方面：
①建筑面积是控制设计规模的依据。计划任务书所核准的建筑面积指标，是初步设计（或扩初设计）、技术设计及施工图设计的控制指标。按规定误差不得超过5％，否则，必须重新报批计划任务书。
②建筑面积是选择和比较设计方案的标准。房屋的平面尺寸和形状，与建筑面积的大小密切相关，而总图及各层的平面布置，是以建筑物平面尺寸和形状为基础的。因此，各种设计方案的拟定和比较，必然要以建筑面积为选择标准。
③建筑面积是计算各种技术经济指标的基础。在建筑工程技术经济指标中，造价、工料耗量、工程量等单项指标，以及各种面积系数（占地、容积、有效、居住系数等），都是以建筑面积为基础进行计算的。
④建筑面积是工程建设概（预）算编制中一项不可缺少的实用指标。概算指标以建筑面积为计量单位；用概算指标编制设计概算，也要以建筑面积为计算基础。在某些分项工程量计算与套价中，也需要用建筑面积来校核或作基数。
因此，按照规定标准（“计算规则”）正确计算建筑面积，在工程建设预算编制中，具有十分重要的意义。
为使建筑面积的计算标准化和规范化，国家对建筑面积的计算作出了统一规定。国家经委基本建设办公室于1982年11月12日以（82）经基设字58号文，颁布了《建筑面积计算规则》，建设部于1995年发布了部颁标准GJDG42-101-95《建筑面积计算规则》。两个“规则”基本规定一致，后者对“室外楼梯”和“变形缝”等作了补充规定。在学习“规则”全文的基础上，归纳计算要点如下：
①建筑面积等于外墙勒脚以上水平投影面积
a．不包括突出墙面的“壁柱”（墙垛），不含外墙面粉刷层厚度。
b．凡高低联跨的单层房屋，其交界（共用）墙、柱计入高房一侧。
c．地下建筑物按上口外墙面以内的水平面积计算，不含采光井、防潮层和保护墙。
d．如利用层高大于2.2m的地下深基架空层，按外墙面积的50％计算。
e．对于货棚、车棚、站台、大型雨篷、凉棚等，凡有边柱的按柱外围水平投影全面积计算；无柱或只有独立柱的，按顶盖水平投影面积的50％计算。
f．房屋的阳台、挑廊，封闭式按水平投影全面积计算；凹式或挑式按水平投影面积的50％计算。
g．室外楼梯：1982年规定室内无楼梯，作为主要通道者，按其全部水平投影面积计算；室内有楼梯，则按水平投影面积的50％计算。1995年规定一律按自然层水平投影全面积计算。
h．墙外走廊、檐廊：有柱和顶盖者按柱外边线水平投影全面积计算；无柱有顶盖者按顶盖外围水平投影面积的50％计算。
i．架空通廊：有顶盖按结构外边线水平投影面积计算；无顶盖按其结构水平投影面积的50％计算。
j．1995年规定：宽度b≤300mm的建筑物内变形缝，计算建筑面积时不扣除；宽度b＞300mm的变形缝，不计算建筑面积。
②多层建筑物的建筑面积，为各层（层高H＞2.2m）建筑面积的总和
a．层高H＞2.2m的技术层（如电缆层、管道层、夹层等），要计算全面积。
b．室内的电梯井、吊物井、垃圾道、垂直管线井、楼梯间等，包含在各层面积内不扣除（层数×面积）。
③不计算建筑面积的范围
a．室外台阶、散水、斜坡、勒脚、墙垛、爬梯、无柱雨棚、遮阳板等。
b．层高H≤2.2m的技术层和利用的基础架空层。
c．室外操作平台、料台，无防护的屋顶水箱，舞台的天桥、挑台。
d．宽度b＞300mm的变形缝。
④烟囱、烟道、油罐、水塔、储水池、储仓、地下人防坑道等构筑物。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
