【摘要】：房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格。
复习思考题
1.市场比较法的理论依据、市场比较法的适用范围是什么？
2.市场比较法的操作步骤有哪些？
3.搜集交易实例的途径主要有哪些，搜集交易实例时应搜集哪些内容？
4.市场比较法评估一般要进行哪些修正？
5.简述估价对象房地产、类似房地产、比准实例房地产、标准房地产4者的含义及异同关系。
6.比较法的综合修正计算公式及其含义是什么？
7.为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A，B，C 3宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
（1）可比实例的成交价格与成交日期。
交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
（3）调查获知该类写字楼的价格，2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。
（4）房地产状况分析判断。
房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
