单位设备安装工程概算编制的方法

(一)单位工程概算的编制方法

单位工程概算书是概算文件的基本组成部分，是编制单项工程综合概算(或项目总概算)的依据，应根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制，一般分建筑工程、设备及安装工程两大类。建筑及安装单位工程概算投资由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

1.建筑单位工程概算编制方法

《建设项目设计概算编审规程》规定:建筑工程概算应按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额(指标)或行业概算定额(指标)，以及工程费用定额计算。对于通用结构建筑可采用“造价指标”编制概算;对于特殊或重要的工程项目，必须按构成单位工程的主要分部分项工程编制，必要时结合施工组织设计进行详细计算。在实务操作中，可视概算编制时具备的条件选用以下方法:

(1)概算定额法。

概算定额法又叫扩大单价法，是利用概算定额编制单位工程概算的方法。根据设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。

概算定额法适用于设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件)工程量的项目。这种方法编制出的概算精度较高，但是编制工作量大，需要大量的人力和物力。

概算定额法编制设计概算的步骤:

1)搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法;

2)按照概算定额分部分项顺序列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量;

3)确定各分部分项工程项目的概算定额单价;

4)计算单位工程人、材、机费;

5)计算企业管理费、利润、规费和税金;

6)计算单位工程概算造价;

7)编写概算编制说明。

【例5-1】某市拟建一座12000 m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表5-1编制出该教学楼土建工程设计概算造价和每平方米造价。各项费率分别为:企业管理费费率为10%，利润率为8%，综合税率为3.413%(以概算定额人材机费为计算基础，本题不考虑规费)。

表5-1　某教学楼土建工程量和扩大单价

解:根据已知条件和表5-1数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程概算造价如表5-2所示。

表5-2　某教学楼土建工程概算造价计算表

(2)概算指标法。

概算指标法是利用概算指标编制单位工程概算的方法，是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以工程建设条件相同或基本相同工程的概算指标，得出人工费、材料费、施工机具使用费合计，然后按规定计算出企业管理费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。

概算指标法的适用范围是设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。概算指标法主要适用初步设计概算编制阶段的建设工程土建、给排水、暖通、照明等，以及较为简单或单一的构筑工程这类单位工程编制，计算出的费用精确度不高，往往只起到控制性作用。这是由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。如果想要提高精确度，需对指标进行调整。以下列举几种调整方法:

1)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1 P1-Q2 P2

式中:J——原概算指标;

Q1——概算指标中换入结构的工程量;

Q2——概算指标中换出结构的工程量;

P1——换入结构的单价指标;

P2——换出结构的单价指标。

或:

结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工料机消耗量-换出结构件工程量×相应定额工料机消耗量

2)设备、人工、材料机械台班费用的调整

设备、人工、材料机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+∑(换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价)-∑(换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价)

以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标人工、材料、机械数量。

【例5-2】假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500 m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为880元/m2(其中人、材、机费为650元/m2)，采暖工程65元/m2，给排水工程46元/m2，照明工程120元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为425.43元/m2，1砖外墙的预算单价为642.50元/m3，1.5砖外墙的预算单价为662.74元/m3;概算指标中每100 m2中含外墙带形毛石基础为3 m3，1砖外墙为14.93 m3。新建工程设计资料表明，每100 m2中含外墙带形毛石基础为4 m3，1.5砖外墙为22.7 m3。请计算调整后的概算单价和该工程的概算造价。

解:土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如表5-3所示。

表5-3　结构变化引起的单价调整

其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为708.77+65+46+120=939.77(元/m2)

新建宿舍的概算造价=939.77×3500=3289195(元)

(3)类似工程预算法

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

类似工程预算法适用于拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同，类似工程造价的价差调整有两种方法:

1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按照类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出人工费、材料费和施工机具使用费，再乘以当地的综合费率，即得到所需的造价指标。

2)类似工程造价资料只有人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费时，可按下列公式调整

式中:D——拟建工程单方概算造价;

A——类似工程单方预算造价;

K——成本单价综合调整系数;

a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算造价的比重，如:a%=类似工程人工费(或工资标准)/类似工程预算造价×100%，b%、c%、d%、e%类同;

K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费之间的差异系数，如:K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准)，K2、K3、K4、K5类同。

【例5-3】新建一幢教学大楼，建筑面积为6000 m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算，已知数据如下:

(1)类似工程的建筑面积为4600 m2，预算成本2576000元。

(2)类似工程各种费用占预算成本的权重是:人工费14%、材料费61%、机械费10%、企业管理费9%、其他费6%。

(3)拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=1．03、K2=1．04、K3=0.98、K5=0．96、K6=0．90。

(4)利润、规费及税金率为10%。

求拟建工程的概算造价。

解:(1)综合调整系数为:

K=14%×1．03+61%×1．04+10%×0．98+9%×0．96+6%×0．90=1．017

(2)类似工程预算单方成本为:2576000/4600=560(元/m2)

(3)拟建教学楼工程单方概算成本为:560×1.017=569.52(元/m2)

(4)拟建教学楼工程单方概算造价为:569.52×(1+10%)=626.47(元/m2)

(5)拟建教学楼工程的概算造价为:626.47×6000=3758820(元)

2.设备及安装单位工程概算的编制方法

设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。

(1)设备购置费概算。

设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。

(2)设备安装工程费概算的编制方法。

《建设项目设计概算编审规程》规定:设备及安装工程概算按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额(指标)或行业概算定额(指标)，以及工程费用定额计算。当概算定额或指标不能满足概算编制要求时，应编制“补充单位估价表”。实务操作中，设备安装工程费概算的编制方法应根据初步设计深度和要求所明确的程度而采用，主要编制方法有:

1)预算单价法。

当初步设计较深，有详细的设备清单和满足套用预算定额的项目清单时，可直接按工程预算定额单价编制安装工程概算，或者对于分部分项组成简单的单位工程也可采用工程预算定额单价编制概算，编制程序基本同于施工图预算编制。该方法具有计算比较具体、精确性较高的优点。

2)扩大单价法。

当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

上述两种方法的具体操作与建筑工程概算相类似。

3)设备价值百分比法。

设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由相关管理部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品，计算表达式为:

设备安装费=设备原价×安装费率(%)

4)综合吨位指标法。

当设计文件提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，综合吨位指标由主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算，或者安装方式不确定，或者没有相关定额及定额指标可以利用时，综合吨位指标法的计算表达式为:

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/t)

(二)单项工程综合概算的编制方法

1.单项工程综合概算的含义

单项工程综合概算(以下简称综合概算)是以初步设计文件为依据，在单位工程概算的基础上汇总单项工程工程费用的成果文件。是设计概算书的组成部分。

2.单项工程综合概算的内容

综合概算是以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用“综合概算表”(表5-4)进行汇总编制而成。对单一的具有独立生产能力的单项工程建设项目，不需要编制综合概算，可直接编制独立的总概算，按二级编制形式编制。建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成。

表5-4　综合概算表

(三)建设项目总概算的编制方法

1.建设项目总概算的含义

建设项目总概算是确定一个项目概算总投资的文件(以下简称总概算)，是设计阶段对建设项目投资总额度的计算，是概算的主要组成部分。

2.建设项目总概算的内容

设计总概算文件应包括编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件还应包括封面、签署页(扉页)和目录。

(1)编制说明。

总概算编制说明一般应包括以下主要内容:

1)项目概况:简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质(新建、扩建或改建)、工程类别、建设期(年限)、主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。

2)主要技术经济指标:项目概算总投资(有引进的给出所需外汇额度)及主要分项投资、主要技术经济指标(主要单位投资指标)等。

3)资金来源:按资金来源不同渠道分别说明，发生资产租赁的说明租赁方式及租金。

4)编制依据:说明概算主要编制依据。

5)其他需要说明的问题。

6)总说明附表(包括建筑、安装工程工程费用计算程序表、引进设备材料清单及从属费用计算表、具体建设项目概算要求的其他附表及附件)。

编制说明应针对具体项目的独有特征进行阐述，编制依据不应与国家法律法规和各级政府部门、行业颁发的规定制度矛盾，应符合现行的金融、财务、税收制度，应符合国家或项目建设所在地政府经济发展政策和规划;此外还应对概算在编制过程中存在的问题和一些其他与编制概算文件相关的问题进行说明，如不确定因素、没有考虑的外部衔接等问题。

(2)总概算表。

采用三级编制形式的总概算表如表5-5所示，采用二级编制形式的总概算表如表5-6所示。

表5-5　总概算表(三级编制形式)

表5-6　总概算表(二级编制形式)

编制时需注意:

1)工程费用按单项工程综合概算组成编制，采用二级编制的按单位工程概算组成编制。市政民用建设项目一般排列顺序:主体建(构)筑物、辅助建(构)筑物、配套系统;工业建设项目一般排列顺序:主要工艺生产装置、辅助工艺生产装置、公用工程、总图运输、生产管理服务性工程、生活福利工程、厂外工程。

2)其他费用一般按其他费用概算顺序列项。主要包括建设用地费、建设管理费、勘察设计费、可行性研究费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、联合试运转费、生产准备及开办费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费、引进技术和引进设备材料其他费、专利及专有技术使用费、研究试验费等。

3)预备费包括基本预备费和价差预备费。基本预备费以总概算第一部分“工程费用”和第二部分“其他费用”之和为基数的百分比计算;价差预备费按规定计算。

4)应列入项目概算总投资中的费用一般还应包括建设期利息、铺底流动资金等。