41．房产税的账务处理是怎样的？
答：（1）房产税会计科目的设置
为了反映和核算企业应缴、已缴、多缴或欠缴的房产税的情况，应设置“应交税费——应交房产税”科目进行核算。
该科目贷方反映按规定计算应缴的房产税税额，借方反映实际缴纳的房产税税额。贷方余额，表示企业欠缴或需补缴的房产税税额；借方余额，表示企业实际多缴纳的房产税税额。
当企业计算出应缴的房产税时，借记“管理费用”等科目，贷记“应交税费——应交房产税”科目；当按规定实际上缴房产税时，借记“应交税费——应交房产税”科目，贷记“银行存款”等科目。
（2）房产税的会计处理
房产税的征收实行按年征收，分期缴纳的办法。纳税人按规定计算出应纳的房产税时，借记“管理费用”等科目，贷记“应交税费——应交房产税”科目；实际上交时，借记“应交税费——应交房产税”科目，贷记“银行存款”科目。
例3－16：某公司2006年12月31日“固定资产——房产”账面原值为300万元。2007年2月1日，企业将房产原值为100万元的房屋租给其他单位使用，每年收取租金收入18万元。当地税务机关规定扣除为30%。试计算企业第一季度应纳房产税并进行会计处理。
1）1月份应纳税额。
年应纳税额＝3000000×（1-30%）×1.2%＝25200（元）
月应纳税额＝年应纳税额÷12＝25200÷12＝2100（元）
则1月份应纳税额为2100元，会计分录为：
2）2月份应纳税额。
企业应按房产余值和租金收入分别计算应纳税额：
①按房产余值计算的应纳税额
年应纳税额＝（3000000-1000000）×（1-30%）×1.2%＝16800（元）
月应纳税额＝16800÷12＝1400（元）
②按租金收入计算的应纳税额
年应纳税额＝180000×12%＝21600（元）
月应纳税额＝21600÷12＝1800（元）
则2月份应纳税额为3200元，会计分录为：
3）3月份同2月份处理。
4）4月初企业交纳第一季度的应纳税额。
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