二、管理费用的核算
房地产开发企业的管理费用是指企业行政管理部门（公司总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。为了划清开发单位与企业行政管理部门的责任，管理费用不计入开发成本，而作为期间费用直接由企业当期利润补偿。开发企业管理费用包括以下内容。
（1）行政管理部门职工薪酬：指企业行政管理部门即公司总部管理人员的工资、工资性津贴、奖金等，但不包括公司本部医务福利人员、脱产工会人员的工资。
（2）办公费：指企业行政管理部门办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等费用。
（3）差旅费：指企业行政管理部门职工因公出差、调动工作（包括随行家属）的差旅费、住勤补助费、市内交通和误餐补助费、上下班交通补贴、职工探亲路费、职工离退休退职一次性路费，以及行政管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费、牌照费等。
（4）折旧费：指企业行政管理部门使用属于固定资产的房屋、设备等的折旧费。
（5）修理费：指企业行政管理部门使用属于固定资产的房屋、设备等的经常修理和大修理费。
（6）低值易耗品摊销：指企业行政管理部门使用不属于固定资产的设备、器具、家具等低值易耗品及其摊销费。
（7）工会经费：指按照企业全体职工工资总额的一定比例（目前为2%）计提拨交给工会使用的经费。
（8）职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按照企业职工工资总额的一定比例（目前为1．5%）计提而支付的费用。
（9）劳动保险费：指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休统筹基金）、价格补贴、医药费（包括企业支付离退休人员参加医疗保险的费用）、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费，按规定支付给离休人员的各项经费。
（10）待业保险费：指企业按照规定缴纳的待业保险基金。
（11）咨询费：指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等费用。
（12）审计费：指企业聘请中国注册会计师进行查账验资以及进行资产评价等发生的各项费用。
（13）税金：指企业按照规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
（14）诉讼费：指企业因起诉或者应诉而发生的各项费用。
（15）技术转让费：指企业使用非专利技术而支付的费用。
（16）技术开发费：指企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的新产品设计费，工艺规程制定费，设备调试费，原材料和半成品的试验费，技术图书资料费，未纳入国家计划的中间试验费，研究人员的工资，研究设备的折旧，与新产品试制、技术研究有关的其他经费，委托其他单位进行的科研试制费及试制失败损失。
（17）无形资产摊销：指专利权、商标权、土地使用权等无形资产的摊销。
（18）业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用。目前规定在下列限额内据实列支：全年经营收入在1 500万元以下的，不超过年经营收入的5‰；全年经营收入超过1 500万元（含1 500万元）但不足5 000万元的，不超过该部分营业收入的3‰；全年经营收入超过5 000万元（含5 000万元）但不足1亿元的，不超过该部分经营收入的2‰；全年经营收入超过1亿元（含1亿元）的，不超过该部分经营收入的1‰。
（19）开办费：指企业分期摊销的开办费，或按企业会计制度规定在开始生产经营月份一次计入的开办费。
（20）计提的坏账准备：指企业为各项应收款项提取的坏账准备。
（21）计提的存货跌价准备：指企业为各项存货提取的跌价准备。
（22）存货盘亏、毁损、报废（或盘盈）损失：指企业在清查财产过程中查明并按规定程序批准后转销的各种材料、设备等流动资产的盘亏、毁损和报废减去盘盈和过失人赔偿后的净损失，但不包括应计入营业外支出的存货非常损失。
（23）其他管理费用：指上列各项费用以外的其他管理费用，如董事会费、绿化费、排污费等。
开发企业管理费用的总分类核算，在“管理费用”科目进行。企业发生的各项管理费用，都要自“现金”、“银行存款”、“应付职工薪酬”、“包装物及低值易耗品”、“累计折旧”、“无形资产”、“长期待摊费用”、“应交税费”、“坏账准备”、“存货跌价准备”等科目的贷方转入“管理费用”科目的借方。
企业发生的管理费用，直接计入当期损益，并于期末将其余额全部转入“本年利润”科目的借方。
例11-6 宝吉公司2006年2月份发生各项办公费用2 500元；支付某工程技术咨询服务公司咨询费5 000元；计提固定资产折旧费2 800元；发生业务招待费1 600元，未超过规定限额。作会计分录如下：
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