南京城市居住社区规模及其区位分布

时间：2023-03-13 百科知识版权反馈

【摘要】：表3.10　城东片中秦淮区1万m2以上居住社区统计位于南京城市东郊的居住社区也随着城市“一城三区”的政策表现出建设的活力，目前积聚在此的规模上万平方米的居住社区已建成24处以上。

南京城市居住社区规模及其区位分布_城市居住分化现象研究：对南京城市居住社区的社会学分析

3.2.2　南京城市居住社区规模及其区位分布

图3.8　南京市方位区划示意图

1）城中片

城中片居住社区较多，建设规模上万平方米的居住社区约244多个，涉及包括鼓楼区、玄武区、白下区、秦淮区四个行政区，时间跨度长，玄武区与白下区新建社区较多（图3.9）。

在城中片，属于玄武区的居住小区已建和在建的有60处，社区数量多、建设时期跨度大，类型丰富（表3.4）。根据现有的调查，截止2007年底，在城中片中玄武区所辖范围内还将兴建7个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约80万m²。

图3.9　城中片区位图

表3.4　城中片中玄武区1万m²以上居住社区统计

续表3.4

在城中片，属于白下区的居住小区已建和在建的有80处，会集了较多的“高档社区”（表3.5）。根据现有的调查，截至2007年底，在城中片中白下区所辖范围内还将兴建8个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约50万m²。

表3.5　城中片中白下区1万m²以上居住社区统计

续表3.5

在城中片，属于秦淮区的居住小区已建和在建的有26处（表3.6）。根据现有的调查，截至2007年底，在城中片中秦淮区所辖范围内还将兴建3个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约8万m²。

表3.6　城中片中秦淮区以上居住社区统计

续表3.6

在城中片，属于鼓楼区的居住小区已建和在建的有78处，积聚了大量的单位型“中档社区”（表3.7）。截至2007年底，在城中片中鼓楼区所辖范围内还将兴建4个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约15万m²。

表3.7　城中片中鼓楼区1万m²以上居住社区统计

续表3.7

2）城东片

城东片涉及玄武区、白下区、秦淮区三个行政区部分社区，共计规模上万平方米社区72处（图3.10）。

在城东片，属于玄武区的居住小区已建和在建的有35处，南京著名的帝豪花园别墅区就在紫金山脚下（表3.8）。根据现有的调查，截至2007年底，城东片中玄武区所辖范围内还将兴建4个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约12万m²。

图3.10　城东片区位图

表3.8　城东片中玄武区1万m²以上居住社区统计

在城东片，属于白下区的居住小区已建和在建的有32处，月牙湖花园、梅花山庄、湖畔之星、明湖山庄等组成了月牙湖畔的中高档居住社区（表3.9）。

表3.9　城东片中白下区1万m²以上居住社区统计

续表3.9

在城东片，属于秦淮区的居住小区已建和在建的有5处（表3.10）。

表3.10　城东片中秦淮区1万m²以上居住社区统计

位于南京城市东郊的居住社区也随着城市“一城三区”的政策表现出建设的活力，目前积聚在此的规模上万平方米的居住社区已建成24处以上（表3.11）。根据现有的调查，截至2007年底，东郊还将兴建4个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约60万m²。

表3.11　东郊1万m²以上居住社区统计

3）城南片

城南片涉及秦淮区与雨花台区两个行政区，规模上万平方米社区约有67个社区（图3.11）。

在城南片，属于秦淮区的居住小区已建和在建的有33处，有留存的“中低档社区”与其他社区相互混杂（表3.12）。根据现有的调查，截至2007年底前，在城南片中秦淮区所辖范围内还将兴建2个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约8万m²。

图3.11　城南片区位图

表3.12　城南片中秦淮区1万m²以上居住社区统计

在城南片，属于雨花台区的居住小区已建和在建的有34处，翠岛花城、仁恒翠竹园、阅城国际花园成为宁南板块的主力（表3.13）。

表3.13　城南片中雨花台区1万m²以上居住社区统计

续表3.13

4）城西片

城西只涉及了鼓楼区与建邺区两个行政辖区，时间跨度最长的20年，约147个万m²以上居住社区，近五年内新建居住社区比重相当高（图3.12）。

在城西片，属于建邺区的居住小区已建和在建的有94处，奥体楼盘带动了一批“高档社区”的建设（表3.14）^[11]。根据现有的调查，截至2007年底，在城西中片中建邺区所辖范围内还将兴建十个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约67万m²。

图3.12　城西片区位图

表3.14　城西片中建邺区1万m²以上居住小区统计

续表3.14

在城西片，属于鼓楼区的居住小区已建和在建的有53处，开发时间一般未超过15年，有高校教师及省级机关居住的“中高档社区”，也有大量专门瞄准新富阶层的高档小区（表3.15）。根据现有的调查，截至2007年底，在城西中片中鼓楼区所辖范围内还将兴建6个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约74万m²。

表3.15　城西片中鼓楼区1万m²以上居住小区统计

5）城北片

主要涉及鼓楼区、玄武区、下关区、栖霞区的部分社区，时间跨度较大，单位性“中档社区”较多，老小区比重大，新小区比重少，规模上万平方米社区约有137个（图3.13）。

在城北片，属于下关区的居住小区已建和在建的有70处，早期以工人职工生活区为主，近年来，有影响力的楼盘在沿江开始出现如世茂滨江新城总占地面积约52万m²，总建筑面积150万m²，规划有17栋30～50层的超高层全江景豪宅（表3.16）。根据现有的调查，截至2007年底，在城北片中下关区所辖范围内还将兴建7个规模上万平方米的中高档居住社区项目，规划住宅建筑面积约15万m²以上。