深度演替型的城市边缘区

4.3.3　深度演替型的城市边缘区

城市边缘区类似同心圆理论中的第四环圈。本研究中，城市边缘区指的是位于外围城区以外至外环线的区域。许多的城市地理学的研究者将城市和乡村的交界地带视为城市的边缘区（Urban Fringe）。作为城乡间的过渡地带，其功能开始逐渐完善，并演化为城市化推进在其近域范围内最敏感、变化最大的地域实体，而且也是城市化进程中社会结构最缺乏稳定性的地域。21世纪是城市的世纪，伴随着城市规模的不断扩张，大城市的郊区逐渐成为城市重要的社会空间形态（图4.6）。

图4.6　南京主城区建设用地扩展图^[20]

1）深度演替型的空间扩张

深度演替型的南京城市边缘区呈现出随经济周期波动而波动的规律，其方向和形成显示出一种非均衡周期性推进。边缘区的居住社区建设，分为两个明显的时期，在1980年代前，边缘区居住社区的建设是以工业建设为先导，而在1980年代后，居住社区的建设则为独立时期，与郊区商业建设关系密切。

在南京城市边缘区中，城东部分主要是紫金山、马群。最引人注目的是城东被南京人誉为“城市绿肺”的紫金山。与主城区相距城市15km的路程以及成熟的城市交通道路，使紫金山成为别墅建设的最佳选择，其中著名的帝豪花园就是依山的别墅典型。随着南京城市建设“东进南延”战略的逐步实施，马群——这个曾被市民遗忘的城郊地区，交通条件不断改善，区位优势日益突出。马群已有投资高达20个亿，有近100万m²的房地产开发项目，已经建成低密度的多层、高层混合型居住区。

城北主要是幕府山一带。由于城市产业的定位，城北一带积聚了江南化工厂、华东电子管厂、显像管厂、南京化工厂等20多个大中型厂矿的生产项目与生活配套设施等。城北的主要道路有和燕路、迈化公路、水吉公路等。相比之下，城北的环境不能与紫金山相媲美，但是充足的土地资源、廉价的土地价格也吸引不少房地产开发项目，已形成相当规模的居住社区。

城南则是雨花台地区。在雨花台外，沿着雨花西路、宁芜路、雨花东路、宁溧路、共青团路、宁丹路等指状延伸的道路两边，有晨光机械厂、旭光仪器厂、空降设备厂、柴油机厂、南京缝纫机厂、中药厂、南京自行车厂、南京压缩机厂等生产项目与生活配套设施。1980年代建设的雨花新村曾经是这里规模最大的居住小区，其居民以在附近企业就业的职工为主。城南一直以来是南京市的主要郊区，但城南近城的区位优势刺激了新区的建设。方圆8.9km²的宁南新区依托雨花台、花神湖等人文景观和生态环境，仁恒翠竹园、玉兰山庄、翠岛花城为代表的宁南板块凭借其秀丽的自然环境、高档的楼盘品质对中高收入群体有着较强的吸引力，未来200多万m²生活居住区的开发建设将使得这里的发展走向成熟。

城西的城市边缘区则主要奥体新城一带。从区域位置而言，奥体中心的建设处于城市边缘区内。南京市政府宣布将把河西建成一个现代化的新城区:围绕“十运会”奥体中心的建设，将河西建成为集文化艺术中心、科技中心、博物馆、图书馆、会展中心及商务金融中心为一体的大型现代化设施中心，南京的“西部”开发由此揭开序幕。奥体新城的选址是在原有的城郊结合部，乡村杂乱、低矮的景观在河西建设的推动下得到改善，而且成为新型城市职能的载体。大量的体育设施与中高档居住社区的建成，预示着人口属性的改变、就业结构的重组以及中高档居住社区对该地区的侵入。奥体中心的建设更多地体现了经营城市的思想给河西城市建设带来的影响，也将成为日益壮大中的中产者的倾心之处。

2）深度演替型的社区分布

城市边缘区的深度演替变迁还表现在社区类型分布上。城市边缘区，在其土地利用的经济特征上，还是以农村影响为主。近年来，城市对城市边缘区的影响开始渗透。城市边缘区作为城市地域空间结构中的重要组成部分，在城市居住空间扩展中，表现出许多现代城市居住空间的特点。由于区位分布的特征，城市边缘区的房屋价格普遍偏低，因而孕育了两种居住模式，一是以低房价消费为目的消费模式，二是以田园风光、怡然自得的生活方式为取向的消费模式。边缘区社区远离城区，这两类社区在居住规模、建筑风格、环境品质、住宅标准、消费群体、邻里关系等方面存在着显著的差别。其中，低房价消费社区是边缘区中的主流，该类社区住户主要属于城市中低收入群体，外来人员的比重较高；享受消费社区的住户属于中高收入群体，他们一般在城区都有住房，此处的住房在很大程度上是城区住房的扩张或延伸，住户们大都没有融进社区生活中，只是偶尔回来度假。

在城市边缘地区的社区分布，如果交通条件环境质量良好，可能出现中高收入阶层的多层住宅区；在自然环境条件、人文环境条件位居上乘的地区是大量高收入阶层的独立式住宅，带有一定面积的绿地；而交通条件环境质量一般或较差，或者靠近工业区的地带，则主要集中了中低收入住房。此类住房接纳了因再开发和市政工程建设动迁而从中心地区迁出的城市住户，从经验上判断，这类住户主要属于中低收入阶层。