住房分化与贫富分化趋势

（二）住房分化与贫富分化趋势

笔者认为，住房分化既是贫富分化的结果，又是贫富分化的起点；既反映贫富分化，又加剧贫富分化。那么，住房分化又是如何影响家庭的经济收入，从而导致贫富分化的呢？下面通过家庭经济收入的一般回归模型进行分析（见表V-5-5）。

表V-5-5　家庭经济收入的回归模型（OLS）

研究发现，购房居民的家庭经济收入显著比没有购房居民的经济收入更高（见表表V-5-5），即在家庭经济状况方面，购房居民显著优越于没有购房的居民。学者徐子东所讲的故事从另一侧面印证了这一发现：

我（徐子东）有三个大学同学，真人真事，典型故事。十年前工资均3000-5000元，都住单位分房，用几万元买下（现在市价约几十万）。A买了100万的房子，升到300万时卖了，又借钱买了两套，过两年又卖，又买。总之现在自住出租共四五套，账面上至少有1500万。B当年也买了100万的房，一直自住分期还钱，现在名义上房价也500万。C当初也想买楼，几次没看中，转头又见涨价，心里不服，再观望，结果见到原先想买的100万房子，10年翻了几倍。只好望楼兴叹，仍住原单位房凑合。于是，三个同学今天工资仍差不多，却分别属于城市中的既得利益者、小康之家和弱势群体三个阶层。^[60]

研究还发现，除福利性产权房阶层外，商品性产权房阶层、继承性产权房阶层和多产权房阶层的居民的家庭经济收入状况显著比无产权房阶层更优越。居民住房阶层地位越高，其家庭经济收入越高。由此可见，一方面，是否购买住房已经带来现在的贫富分化。家庭的贫富分化既表现为住房的多少，也表现为财富收入的多少；另一方面，现在是否拥有住房将会导致未来的贫富分化。如果居民家庭其他收入相当且不变，如果个人收入不见明显增长而房价和房租明显增长，那么无产权房的家庭的财富收入将可能按算术级增长，多产权房阶层的家庭的财富收入因其有住房出卖或出租而有了更多的财产收入将可能按几何级增长。也就是说，住房富有者因其住房富有将会更加富有，住房贫困者因其住房贫困将会更加贫困。如果加上一些特别贫困和特别富有的特殊家庭，并加上住房投资等特殊因素，那么住房分化会更加复杂，贫富分化会更加凸显。这样，住房的神奇正在带来社会的神奇，它不仅造就了一批又一批的富豪，而且正在带来并日益加剧社会的贫富分化。^[61]

【注释】

[1]参见《邓小平年谱》，1364页，北京，中央文献出版社，2004。

[2]李骏：《住房产权与政治参与:中国城市的基层社区民主》，《社会学研究》，2009（5）。

[3]Lundqvist, Lennart J., Property Owning and Democracy:Do the Twain Ever Meet?, Housing Studies, 1998(13).

[4]刘精明，李路路：《阶层化:居住空间、生活方式、社会交往与阶层认同——我国城镇社会阶层化问题的实证研究》，《社会学研究》，2005（3）。

[5]刘精明，李路路：《阶层化：居住空间、生活方式、社会交往与阶层认同——我国城镇社会阶层化问题的实证研究》，《社会学研究》，2005（3）。

[6]Erikson ＆ Goldthorpe, The Constant Flux,A Study of Class Mobility in Industrial Societies, P1,Oxford: Clearndon Press.1992.

[7]马克斯·韦伯著，林荣远译：《经济与社会》，247-251页，北京，商务印书馆，1997。

[8]W right,Erik Olin,Classes,PP9-10,London:New Left Books,1985.

[9]Giddens,Anthony,The Class Structure of the Advanced Society,P109,London,Hutchinson ＆ Co(publishers)Ltd..1973.

[10]马洁华：《我国城市社区阶层化趋势分析——上海市个案访谈研究》，16页，吉林大学硕士论文，2007。

[11]高鉴国：《新马克思主义城市理论》，191页，北京，商务印书馆，2006。

[12]高鉴国：《新马克思主义城市理论》，191页，北京，商务印书馆，2006。

[13]程玉申，周敏：《国外有关城市社区的研究述评》，《社会学研究》，1998（4）。

[14]渡边雅男：《现代日本的阶层差别及其固定化》，北京，中央编译出版社，1998。

[15]刘精明，李路路：《阶层化：居住空间、生活方式、社会交往与阶层认同——我国城镇社会阶层化问题的实证研究》，《社会学研究》，2005（3）。

[16]赵雁鸿：《住房——城市空间的阶层化分割》，《黑河学刊》，128页，2010（4）。

[17]邱皓政：《潜在类别模型的原理与技术》，北京，教育科学出版社，2008。

[18]马克斯·韦伯著，林荣远译：《经济与社会》，253-260页，北京，商务印书馆，1997。

[19]Bourdieu, P,Distinction A Social Critique of the Judgement of Taste, trans. by Richard Nice. London: Routledge ＆ Kegan Paul Ltd,1984.

[20]Bourdieu,P.,W hat Makes a Social Class? On the Theoretical and Practical Existence of Groups,Berkeley,Journal of Sociology,1987(2).

[21]Grusky,David,Social Stratification:Class,Race,and Gender in Sociological Perspective,P7,Boulder,Colo, Westview Press,2001.

[22]Grusky, David, Social Stratification:Class,Race,and Gender in Sociological Perspective, P21, Boulder, Colo.:Westview Press,2001.

[23]邱皓政：《潜在类别模型的原理与技术》，北京，教育科学出版社，2008。

[24]马克思：《哲学的贫困》，《马克思恩格斯全集》第4卷，北京，人民出版社，1972。

[25]马克思：《哲学的贫困》，《马克思恩格斯全集》第4卷，北京，人民出版社，1972；米尔斯著，杨小东等译：《白领美国的中产阶级》，杭州，浙江人民出版社，1987。

[26]汤普森著，钱乘旦等译：《英国工人阶级的形成》，上海，译林出版社，2001。

[27]Jackman，Mary R. ＆ Robert Jackm an,An Interpretation of the Relation between objective and Subjective Social Status,American Sociological Review,PP569-582,1973(38)；刘欣：《转型期中国大陆城市居民的阶层意识》，《社会学研究》，2001（3）。

[28]Jackm an,M ary R. ＆ Robert Jackm an,An Interpretation of the Relation between objective and Subjective Social Status,American Sociological Review,P569,1973(38).

[29]Jackm an,Mary R. ＆ Robert Jackm an,An Interpretation of the Relation between objective and Subjective Social Status,American Sociological Review,PP569-582,1973(38).

[30]Ossow ski, S, Class Structure in the Social Consciousness, trans. by Sheila Patterson,P6-7, London, Routledge ＆ Kegan Paul,1963.

[31]邱皓政：《潜在类别模型的原理与技术》，北京，教育科学出版社，2008。

[32]住房产权：无赋1分，有赋6分。住房数量一套赋1分，二套赋2分，三套及以上赋3分；住房面积指居民住房的建筑总面积，参考广州市廉租房要求50平方米以内为基准，我们50平方米以下赋1分，每增20平方米加1分，130平方米以上为最高分6分；住房价值指居民有产权的住房的市场总价值，参考广州市2010年7月份的住房均价10386元/平方米，我们将住房价值在50万元及以下赋1分，每增20万元加1分，130万元以上为最高分6分；高档社区、中档社区和低档社区分别赋3、2、1分。

[33]渡边雅男：《现代日本的阶层差别及其固定化》，北京，中央编译出版社，1998；刘欣：《转型期中国大陆城镇居民的阶层意识》，《社会学研究》，2001（3）。

[34]具体参见Diener,Edward,Eunkook M.Suh,Richard E. Lucas,and HeidiL.Smith,Subjective Well-Being: Three Decades of Progress, Psychological Bulletin, PP276-303,1999(125)；Frey, Bruno S., and Alois Stutzer,What Can Economists Learn from Happiness Research?, Journal of Economic Literature,PP402-435, 2002(40)；Nettle,Daniel Happiness:The Science behind Your Smile,Oxford:Oxford University Press,2006；邢占军：《幸福指数的指标体系构建与追踪研究》，《数据》，10-12页，2006(8);Veenhoven, Ruut,World Database of Happiness, Rotterdam,Erasm us University Rotterdam[EB/OL]. http://worlddatabase of happiness.eur.nl.2008等。

[35]Clark,Andrew E.,Paul Frijters,and Michael A.Shields.Relative Income,Happiness,and Utility:An Explanation for the Easterlin Paradox and Other Puzzles,Journal of Economic Literature,PP95–144,2008(46).

[36]具体参见Csikszentmihalyi,Mihaly.,Flow:The Psychology of Optimal Experience,New York,Harper ＆ Row.1990;Seligman,Martin,Authentic Happiness:Using the New Positive Psychology to Realize Your Potential for Lasting Fulfillment,New York:Free Press,2002；Haidt, Jonathan,The Happiness Hypothesis,New York: Basic Books.2006等。

[37]具体参见Diener E,Subjective w ell-being.Psychological Bulletin,1984,95(3)；Diener E,Eunkook M S, Richard E,et al.Subjective W ell-Being Three Decades of progress.P125,Psychology Bulletin,1999(2).

[38]具体参见Diener,E. ＆ Suh E,Age and Subjective W ell_being:An International Analysis, in Annual Review of Gerontology and Geriatrics,1998(17)；Hayo,B,Happiness in Eastern Europe,Paper Presented at 5th Conference ISQOLS,Frankfurt,Germ any.2003；苗元江、余嘉元：《大学生幸福感调查与研究》，《青少年研究》，8-11页，2003(1)等等。

[39]Diener E,Subjective W ell-Being and Personality. In:Hersen M,Van Hetaled.Advanced Personality.The Plenum Series in Social/Clinical Psychology.PP311-334,New York:Plenum Press,1998.

[40]Clark,Andrew E., Paul Frijters, and Michael A,Shields.Relative Income,Happiness, and Utility:An Explanation for the Easterlin Paradox and Other Puzzles.Journal of Econom ic Literature,PP95–144,2008(46)；邢占军：《我国居民收入与幸福感关系的研究》,《社会学研究》,196-219页，2011(1)。

[41]Easterlin,R.A, Does Econom ic Grow th Improve the Hum an Lot? Some Empirical Evidence in Paul A. David and Mel W.Reder, eds.，Nations and Households in Economic Grow th:Essays in Honour of Moses Abramovitz,PP89-125,New York:Academ ic Press,1974.

[42]Clark,Andrew E.,Paul Frijters,and Michael A,Shields.Relative Income,Happiness, and Utility:An Explanation for the Easterlin Paradox and Other Puzzles.Journal of Economic Literature,PP95–144,2008(46).

[43]Frey,Bruno S. and Alois Stutzer.Happiness and Economics:How the Economy and Institutions Affect Hum an W ell-Being.Princeton:Princeton University Press，2002.

[44]朱建芳，杨晓兰：《中国转型期收入与幸福的实证研究》，《统计研究》，2009(4)。

[45]罗楚亮：《经济转轨、不确定性与城镇居民消费行为—经济研究文库》，北京，社会科学文献出版社，2006。

[46]具体参见M arks,H.R.Kitaayama,S.Heim an.Culture and basic psychological principles.Handbook of Basic principles.PP857-913,New York:Guiford,1996;Diener E,Lucas R.Explaining differences in societal levels of happiness:relative standards need fulfillment, culture,and evaluation theory. Journal of Happiness Studies,PP 41-78, 2000(1);Suh E.Culture, identity consistency, and subjective w ell-being. Journal of Personality and Social Psychology,PP1378-1390,2002(6);Diener E,Oishi S,Richard E,Lucas R.Personality, culture,and subjective w ell-being:Emotional and cognitive evalua-tions of life.Annual Review s Psychology,PP403-425, 2003(54)等。

[47]Frey,Bruno S, and Alois Stutzer. Happiness, Eeonomy and Institutions. The Economic Journal, PP918-938,2000(110).

[48]Veenhoven,Rutt.Freedom and Happiness:A Comparative Study in Forty- four Nations in the Early 1990s. in:Ed,2000.

[49]具体参见Weiss R.The provisions of social relationships. In:Rubin Z,ed.Doing unto others.Englewood Cliffs,PP17-26,NJ:Prentice Hall, 1974;Kahn R L,Antonucci T C.Convoys over the life course:Attachment, roles,and socialsupport.Life span development and behavior,PP253-286,1980(3);郑宏志，陈功香：《314名城市老年居民主观幸福感与社会支持的相关研究》，《中国行为医学科学》，2005(9)。

[50]CGSS2005数据由中国综合社会调查项目组提供,在此对中国人民大学社会学系和香港科技大学调查研究中心表示感谢。样本与调查的具体情况参见“中国综合社会调查”网站:http://www.chinagss.org/index.php。

[51]模型已通过了omodel检验，即Omodol检验结果：chi2(48)= 105.80 Prob> chi2= 0.0000，说明在此处用定序逻辑斯蒂回归模型是恰当的。

[52]陈华：《第三部门的功能、困境与发展路径》,《求索》，2007(3)。

[53]邢占军：《我国居民收入与幸福感关系的研究》，《社会学研究》，2011(1)。

[54]刘祖云：《社会转型与社会分层：20世纪末中国社会的阶层分化》，《新华文摘》，1999（11）。

[55]刘玉照，张敦福，李友梅：《社会转型与结构变迁》，上海，上海人民出版社，2007。

[56]中华人民共和国国家统计局：《中国统计年鉴》，北京，中国统计出版社，2007。

[57]刘祖云，毛小平：《中国城市住房分层：基于2010年广州市千户问卷调查》，《中国社会科学》，2012（2）。

[58]李强：《当代中国社会分层：测量与分析》，28页，北京，北京师范大学出版社，2010。

[59]社会经济地位是根据《中国大城市居民社会经济地位量表》（具体参见李强，当代中国社会分层：测量与分析，北京师范大学出版社，2010年版p28），依据经济收入、教育程度和职业三个变量计算得出，我们将广州城市居民的社会经济地位分为六层：上层（18－20分）、中上层（15－17分）、中层（12－14分）、中下层（9－11分）、下层（6－8分）和最下层（3－5分）。

[60]徐子东：《房价问题与中国社会各阶级分析》，《南都周刊》2010-10-26。

[61]刘祖云，毛小平：《中国城市住房分层：基于2010年H市千户问卷调查》，《中国社会科学》，2012（2）。