不动产登记公示查询系统

在广域网实现不动产登记信息查询和部分空间信息以及图像数据的浏览服务。系统以不动产数据为支撑，实现各土地、房屋、林业、草原、海域等登记信息实时对外发布公示功能。

不动产登记公示查询系统主要面向公众用户，进行不动产登记信息的公示查询，提供用户注册、登录的入口，不动产登记相关公开信息查询和统计，如房屋预售许可证、房屋成交量、房地产开发单位诚信情况等，以及不动产数据的地图服务。

5．6．1　系统总体设计

不动产登记公示查询系统是不动产信息管理的核心功能之一，在广域网实现不动产登记信息查询和部分空间信息以及图像数据的浏览服务。它以不动产数据为支撑，实现土地、房屋、林业、草原、海域等登记信息实时对外发布公示功能。系统的数据要求能够及时更新，保证现势性。本系统主要实现如下目标功能：

（1）读取不动产登记的数据，根据信息公示需要从内网不动产登记数据库提取公示数据。

（2）提供不动产登记业务的公众信息Web实时公示。

（3）可以对公示的不动产登记信息进行查询。

（4）使用一定的技术手段使用户可以通过普通的浏览器进行地图浏览、查询。

（5）可以对登记有关业务信息进行统计。

（6）按访问权限的不同，分别提供面向不动产登记部门和社会公众的服务信息。

5．6．2　系统功能设计

5．6．2．1　信息公示

通过必要的公示渠道，以不同的表现形式向不同的公示对象根据权限公示不同的内容。信息公示的信息类别包括不动产新闻、政策法规、通知公告、办事指南、各种分析统计信息和相关政策政务信息，还可以根据实际情况增加其他公示内容。系统对各类信息进行集中管理，并将各栏信息分类，以统一的模板发布到网站上，供用户查询。

5．6．2．2　信息查询

系统提供不动产登记信息查询功能，由系统管理员将不动产登记数据更新到在线查询数据库，供用户查询。用户通过在线方式，根据系统提供的查询界面，输入特定的查询条件后，获取不动产的客观物理形态和权利归属以及处分利用流转等情况。客观物理形态部分包括不动产的名称、坐落、四至界线、结构、面积、规划用途、平面图等能够反映不动产客观存在的物理形态。权利状况部分包括物权类型、权利人、权利人身份信息、权属状况、用地性质、土地使用年限、承包期限等能够反映物权归属以及物权处分利用方面的内容。

根据业务分析可设计以下4类信息查询功能：

（1）不动产登记簿记载的核实型查询。个人和单位查询房屋登记簿记载信息，核实房屋登记的基本（自然）状况信息，以及是否存在限制、抵押等状态信息。

（2）登记档案资料的凭证型查询。权利人、利害关系人需查询房屋登记档案资料，并复制档案。

（3）按身份信息检索的线索型查询。公安、安全、检查、审判、纪检等部门在侦查、执行、办理案件的过程中，需要房屋登记档案管理机构提供身份信息进行检索的查询。

（4）提供数据库接口信息查询。住房保障、地税、户籍管理、公积金、银行等部门机构，因规范执行有关政策，需查询权利人及家庭成员在行政区划内有无房屋登记信息或登记数量的情况。因查询量巨大，目前多采用提供数据接口方式解决。

5．6．2．3　信息统计

根据业务需求，统计内容如图5-42所示。

图5-42　不动产登记信息统计分类

可以根据不动产登记业务类型、自定义时间段、统计区域、不动产用途等来统计。统计得到的结果包括不动产名称、坐落、四至界线、结构、面积、规划用途、平面图等能够反映不动产客观存在的物理形态，以及不动产物权类型、权利人、权利人身份信息、权属状况、用地性质、土地使用年限、承包期限等能够反映物权归属和物权处分利用方面的内容。针对不同的统计分类，例如变更登记统计在以上基础上提供变更前后信息对照；转移登记统计在上述基础上提供转移前后信息对照、成交价格、评价价格等；预告登记统计在上述基础上提供预告权利人、预告义务人信息；更正登记统计在上述基础上提供更正前后信息对照；异议登记统计在上述基础上提供异议原因信息；注销登记统计在上述基础上提供注销原因。

5．6．2．4　地图服务

提供基本的遥感影像和二三维地图浏览、地图查询、定位、量算、空间分析、标注、兴趣点查询等地图服务功能，主要功能如兴趣点查询服务、地名地址服务、查询统计服务、元数据服务、地理实体编码服务、缓冲分析、叠置分析、路径分析、裁剪分析、用户标注、距离测量、面积测量、专题制图、打印输出、全屏显示（图5-43）。

5．6．3　与其他系统的接口设计

系统预留与其他子系统的接口，无缝调阅其他系统的相关成果，以方便用户查询、统计等。统计分析与信息发布是基于其他子系统，该子系统中的数据是从其他子系统中抽取出来，经过数据整合、挖掘，然后根据一定规则进行分析，最后得到的结果通过接口提供给用户。根据用户的权限级别，响应不同的数据信息。

图5-43　地图服务