乙方租赁甲方门市怎样起草合同书

第三章　经济文书

经济应用文是国家行政机关、企事业单位、部门及个人为处理经济业务活动中发生的各种关系，并作为处理经济业务规范和准则而使用的一种文体。

经济应用文中有的有严格的写作格式，并且具有法律效力，受法律的保护，如经济合同等;有的虽有一定的格式，但不具有法律效力，不受法律保护，如市场调查报告、经济活动分析等。

本章只介绍经济合同、商品说明书两种文种。

第一节　经济合同

【学习要求】

1.了解经济合同的概念、特点、种类和作用。

2.掌握经济合同的写作格式、写作方法和经济合同的正文部分包括的主要内容。

一、经济合同概述

(一)概念

合同，也叫契约。它是单位之间、个人之间、单位和个人之间，为了做好某项工作或完成某项任务，经过充分讨论协商，双方同意，制订出双方保证遵守和执行的条款，用书面形式固定下来作为凭证的文书。

以经济活动为内容的合同称为经济合同，它是法人、自然人之间为实现一定经济目的，明确双方权利、义务关系的协议。

(二)特点

1.合法性。经济合同要按国家的法律和政策签订，签订后即具有法律效力，受到国家法律的承认和保护。签订经济合同的当事人必须具备法律规定的合法资格，合同的内容具体条款必须符合有关法律法规，签订合同必须履行合法的手续。

2.约束性。经济合同是制约性文书，是为保证双方经济目的的实现而制定的双方必须遵守的协议，双方必须如约执行，不得随意违反。否则，就应承担法律责任。

3.对等性。签订经济合同的双方不论单位的大小、级别的高低，在协商时是平等的;在承担法律责任时，其法律地位也是平等的。

4.一致性。经济合同中的一切条款，都必须在当事人双方经协商达成一致的意愿后才能写入，未取得一致意见的条款不能写入。决不允许一方把自己的意志强加给另一方，其他组织和个人无权非法干预。

5.双向性。为了达到双方各自的经济目的，双方都必须享有要求对方的权利，同时也应承担保证对方权利实现的义务。

(三)种类

按性质和内容分，经济合同可分为买卖合同、租赁合同、赠与合同、借贷合同、保管合同、运输合同、供销合同、建设工程合同等。

(四)作用

1.有利于当事人实现经济目的。

2.有利于保护当事人的合法权益。

3.有利于维护社会经济秩序。

二、例文评析

【例文一】

交换使用写字楼合同(样本)

甲方:××贸易总公司(地址:＿＿＿＿＿＿＿＿)

乙方:××市广告集团公司(地址:＿＿＿＿＿＿)

甲乙双方为了便于在穗深两地联系业务，需交换使用写字楼作为各自的办事处。现本着友好合作的精神签订如下协议:

一、甲方在广州市隆兴路168号大楼中为乙方提供一单元住宅(三房一厅，实用面积不得小于80平方米)，并按照国家××标准装修，作为乙方驻穗的办事处用房。

二、乙方在深圳市发奋路112号大楼中为甲方提供同样建筑质量的一单元住宅，规格同上，装修标准同上，作为甲方驻深办事处用房。

三、双方分别负责为对方上述办事处提供供水、供电及安装电话、网络设施，(每月消耗费用由实际使用方交付)，以确保日常业务活动的正常开展。

四、本合同有效期为五年，是否延期届时根据需要商定。

五、本合同履行期间如有争议由××机关仲裁解决。

六、本合同自双方签字之日起生效。

甲方代表签字:　　　　　　　　　　　　乙方代表签字:

(甲方公章)　　　　　　　　　　　　　　(乙方公章)

甲方联系电话:　　　　　　　　　　　　乙方联系电话:

年　月　日　　　　　　　　　　　　　　年　月　日

【例文二】

房屋租赁合同(样本)

出租方(以下简称甲方):＿＿＿＿＿＿＿＿(本人姓名、身份证号码)?

地址:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话:＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方(以下简称乙方):＿＿＿＿(本人姓名、身份证号码)

地址:＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话:＿＿＿＿＿＿

甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议:

第一条　房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于＿＿＿＿;位于第＿＿＿＿层，房屋结构为＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米。该房屋房地产权证号为＿＿＿＿。

第二条　房屋用途

该房屋用途为＿＿。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条　租赁期限

租赁期限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止。

第四条　租金

该房屋月租金为人民币＿＿元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条　付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金＿＿元整。租金按季度结算，乙方于 每季的第一个月5号前交付给甲方。

第六条　交付房屋期限

甲方应于本合同生效之日起＿＿日内，将该房屋交付给乙方。

第七条　甲方对房屋产权的承诺

甲方保证乙方在租赁时该房屋没有产权纠纷。

第八条　维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔一年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

正常的房屋修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条　关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修，或安装对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用

第十条　关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任:

1.水、电费;2.煤气费;3.供暖费;4.网络费;5.物业管理费。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费 用，均由乙方支付。

第十一条　租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前＿＿天书面向甲方提出，甲方在合同期满前＿＿天内向乙方正式书面答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条　因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，所造成甲方损失，由乙方负责赔偿。

1.擅自将承租的房屋转租的。

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的。

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。

4.拖欠租金累计达＿＿个月。

5.利用承租房屋进行违法活动的。

6.故意损坏承租房屋的。

第十三条　提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前＿＿天书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设或不可抗力因素的出现，甲方必须终止合同时，一般应提前＿＿天书 面通知乙方。乙方因此造成的经济损失甲方不予补偿。

第十四条　登记备案的约定

自本合同生效之日起＿＿日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向＿＿申请登记备案。

第十五条　违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的＿＿%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的＿＿%向乙方加收滞纳金。

第十六条　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成财产损失的，双方互不承担责任。

第十七条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条　本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十九条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第二十条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿＿仲裁委员会仲裁。

第二十一条　本合同共＿＿页，一式＿＿份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章):＿＿　　　　　　　　　　　　　乙方(签章):＿＿

＿＿年＿＿月＿＿日　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日

【评析】

例文一是《交换使用写字楼合同》，例文二是《房屋租赁合同》的样本。两则合同的正文采用的都是条款式结构形式。主要条款齐备，写法灵活而又规范。有的是几个条款的内容合并一条写，有的是一个条款单列一条写，一目了然。经济合同的语言表述简明、严密、准确。

三、结构与写作指导

经济合同的基本结构形式主要由标题、当事人名称、正文、附则、落款几部分组成。

(一)标题

标题表明合同的种类，揭示合同的性质，如“购销合同”、“建筑工程承包合同”等。

(二)当事人名称

写明经济合同签订各方的单位或个人全称、地址、联系电话等。为使行文方便，一般用括号注明“甲方”、“乙方”，“供方”、“需方”等。

(三)正文

1.开头

一般写签订合同的目的、依据和经过。如“为了……，经双方商议，特制定如下条款，共同遵守。”

2.条款

(1)标的。双方权利和义务所共同指向的对象，如货物、工程项目等，要写清楚全称、型号、规格。任何合同都有标的。

(2)数量和质量。数量计量单位按统一规定，重量、体积、长度、面积等合同中的计量单位必须明确，要用国家标准计量单位。质量必须有明确具体的规定。

(3)价款或酬金。指取得合同标的物的一方向对方支付的代价，是以货币来表示的。应写明使用的币种，标的单价、总金额，计算标准、结算和付款方式以及程序等。

(4)履行的期限、地点和方式。履行的期限是指提交货(款)或完成劳务的日期，它影响到当事人的经济利益;履行的地点是指交货或完成劳务的地方;履行的方式是指采用怎样的方式来交货或完成劳务。这些条款合同均应作明确的规定。

(5)违约责任。指当事人因违背经济合同的某些条款而负的责任。如标的的数量或质量与合同要求不符;交货或完成劳务的时间、地点、方式违约等。违约责任主要是用罚金、赔偿金来体现。这是经济合同中不可忽视的重要条款。

(四)附则

附则是经济合同的结尾，主要说明合同的有效期、条款未尽事宜的处理办法、合同的份数和保存方法等。

(五)落款

落款部分应分别写上当事人单位全称、单位法人姓名(签字)，加盖单位印章或合同专用章。当事人如是个人，该个人要签上自己的名字，并写明本人身份证的号码。此外，还要写上签约单位或个人的详细地址、电话号码、邮政编码、开户银行和账号。有的合同还写上鉴证机关。最后写明合同签订的日期。

附：购销合同文本格式

工矿产品销售合同

供方:＿＿＿＿

地址:＿＿＿＿邮码:＿＿＿＿电话:＿＿＿＿

法定代表人:＿＿＿＿＿＿职务:＿＿＿＿＿＿

需方:＿＿＿＿

地址:＿＿＿＿邮码:＿＿＿＿电话:＿＿＿＿

法定代表人:＿＿＿＿职务:＿＿＿＿

一、产品名称、品种规格、数量、金额

二、质量要求技术标准

三、供方对质量负责的期限

四、履行地点

五、交(提)货方式

六、运输方式及到达站(港)的费用负担

七、合理损耗计算方法

八、包装标准、包装物的供应与回收和费用负担

九、验收方式及提出异议期限

十、随机备品、配件工具数量及供应办法

十一、结算、付款方式及期限

十二、担保

十三、违约责任

十四、解决合同纠纷的方式

十五、本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在＿＿签订;有效期限:＿＿

十六、其他约定事项

供方法人签字:　　　　　　　需方法人签字:

(供方公章)　　　　　　　　(需方公章)

供方开户银行:　　　　　　　需方开户银行:

账号:　　　　　　　　　　　账号:

供方联系电话:　　　　　　　需方联系电话:

年　月　日　　　　　　　　年　月　日

四、经济合同的写作要求

(一)经济合同内容要合法，即必须符合《中华人民共和国经济合同法》。

(二)结构要完整。正文中的主要条款应完备，标的、数量和质量、价款和酬金、履行的期限和地点、履行的方式、违约责任等各项条款考虑要周到，文本要规范。

(三)表述要准确、简明、严密。用词切忌产生歧义，句意不能含混或有漏洞;表示标的的货物和货币金额数字要大写，标点符号使用要准确到位。

(四)书写经济合同应使用钢笔，字迹要工整、清楚，文面要整洁。经济合同写好后，要反复校对，直到没有错别字和其他错误为止。

思考与练习：

1.课后阅读《中华人民共和国合同法》，了解经济合同的相关常识。

2.经济合同的主要条款有哪些？

3.经济合同写作主要要求有哪些？

4.经济合同的结构与写法。

第二节　商品说明书

【学习要求】

1.了解商品说明书的概念、作用和主要特点。

2.掌握商品说明书的基本结构和写作方法，能够根据各种商品的特点写出准确、简明的商品说明书。

一、商品说明书概述

(一)概念

商品说明书，也叫“产品说明书”或“使用说明书”。它是关于商品的构造、性能、规格、用途、安装和使用方法、维修保养等的文字说明。

(二)特点

1.知识性。商品说明书通过介绍商品的名称、产地、型号、性能、原理、安装和使用方法、注意事项、保养及检修等方面的知识，扩大顾客的知识领域，增进消费者对产品的了解。

2.客观性。商品说明书是对产品的性能、特点和用途等方面作客观、如实的说明，其内容要真实，概念的界定要明确，程序和方法要介绍清楚，用词要准确。作者不能渗透任何主观感情，以防贻误他人。

3.说明性。商品说明书主要以说明为主要表达方式，直接、全面、准确地介绍商品，运用列数据、作比较、下定义等方法。一般很少用议论、叙述和抒情的方法进行表述。

4.应用性。商品说明书广泛用于生产、销售以及用户的生活中，其直接目的在于帮助顾客准确地认识、使用和维护该产品，为顾客提供方便。因此，商品说明书通常直接随同产品一起给用户。

(三)种类

商品说明书的种类很多，大体上可分为三类:

1.按照表现形式的不同，可分为条款式说明书和文字图表式说明书。

2.按照商品用途的不同，可分为消费类说明书和生产资料类说明书。

3.按照繁简程度不同，可分为详述式说明书和简述式说明书。

二、例文评析

【例文】

××牌超浓缩洗衣粉说明书

一、产品特点

1.含足量高纯度的表面活性剂和高效能助洗剂，洁力超群，能彻底洗净衣领、衣袖上的顽垢。

2.泡沫少，易漂清，省水、省电、省时、省力。

3.浓缩配方，用量省，经济划算。

4.衣物洗晒后洁白鲜艳，清香怡人。

二、用法用量

1.用家庭常用的汤匙量取洗衣粉。6～8件普通衣物机洗一满汤匙(约30g);手洗一浅汤匙(约20g)。对于较脏衣物或较多衣物，可适当增加洗衣粉用量。

2.洗衣粉与衣物在水中浸泡5分钟以上(水量以刚浸没衣物为佳，温水效果更好)。

3.按平常洗衣习惯洗涤。

三、适用范围

1.适用于棉、麻、化纤及混纺等质料衣物。

2.请勿用于丝质、毛料衣物。

四、注意事项

1.洗衣粉应存放在阴凉、干燥及小孩接触不到的地方。

2.不慎入眼或误食，请立即用清水冲洗或及时就医。

3.若遇易褪色衣物，请将深浅颜色衣物分开洗涤。

执行标准:洗衣粉HL—BGB/T13171—2007

保质期:2年

××集团·××日用化工有限公司

【评析】

例文是一篇洗衣粉说明书，条理清晰，用语简明，通俗易懂。第一部分多角度地展示了该产品的特点，能使消费者信服;第二部分说明用法用量，做到模糊与精确的统一，给用户提供了方便;第三部分介绍产品的适用范围;第四部分说明注意事项。

三、结构与写作指导

商品说明书的基本结构一般由标题、正文、落款三部分组成。

(一)标题

一般是商品名称加说明书构成，如“××牌超浓缩洗衣粉说明书”、“骆驼牌电风扇说明书”。

(二)正文

正文是商品说明书的主体，常用条文式说明，对商品的有关内容按一定的次序分条加以说明，层次清楚，条理分明。不同的商品说明的内容是不相同的。写说明书时，要了解商品的名称、产地、型号、性能、原理、安装和使用方法、注意事项、保养及检修等方面的知识，让消费者增进对商品的了解。语言表达要简明、准确。

(三)落款

在正文后面标明企业名称、地址、电话号码等，便于消费者联系。

思考与练习：

1.什么是商品说明书？

2.商品说明书有哪些特点？

3.模仿例文写一篇××商品使用说明书。