看地方政府脸色

楼市下一站：看地方政府脸色

楼市呀楼市，到底是涨是跌？不同的人不同的判断，不同的立场，看法也不会相同。2010新年第一周：成交不咸不淡，人气不旺不冷。

新年伊始，我和滨江房产集团老总戚金兴先生做了一个交流。以他的看法，2010年上半年形势不太乐观，但下半年会继续走强。我们一致的看法是，楼市走向如何，其实关键还在政策。有意思的是，作为开发商，这位老总对2009年的地产走势也表示出了他的担忧。他认为，2009年的行情应该出现在5年之后才是正常的。我同意。楼市透支了未来。

股市是涨是跌，关键看中央脸色；楼市是涨是跌，关键看地方政府。从2008年年底，中央的楼市调控政策可以说一个比一个紧，但地方政府的态度并不相同。2010年初出台的杭州楼市新政我个人认为偏向利好。《南方周末》发表文章——《楼市角力：中央五道金牌　地方继续救市》。

34天内5道连环金牌，中央政府前所未有地紧凑出手调控房价，但地方政府也纷纷出招延续“救市”逻辑。在中央与地方的政策博弈下，楼市进入一个古怪时期，买的不愿买，卖的不肯卖。中央重提地方政府负责制，能否改变房价暴涨的地方肌理，帮助中国走出6年来楼市调控的循环周期？《南方周末》援引滨江集团副总朱立东的话说，这一次打在脸上的巴掌，还是轻过了以往。以往一巴掌下去，留下五个明显的手指印，这一次，可能只留下了两三个。文章还说，不仅是杭州，许多地方政府也都选择延续救市逻辑。

救市逻辑该不该延续？同样也是个屁股决定脑袋的问题。一些城市房价上涨出现了过快势头，需要遏制，但没有任何人说过哪些城市的房价是上涨过快、需要遏制的？一些地方政府呢也乐得不去刺破这个泡沫。