楼市到底怎么了

楼市到底怎么了

2010年4月10日，位于杭州下沙的德信早城开盘，4000千人早早赶到现场抢购200套房子。场面几近失控，惊动了警察。

房市怎么了？这样的购房场面正常吗？房价还会涨吗？调控政策还会不会出来？无数的人们都在讨论着同样的问题。媒体的声音基本上是一边倒，房地产市场有泡沫；房价太高；应该出台进一步的调控政策。自3月28日以来，中央新闻单位已连续14天炮轰高房价、高地价，追问房地产市场存在的问题。基于媒体是党的喉舌，所以人们都在猜测，高层会不会在酿新一轮的楼市调控计划，更猛烈的楼市调控行动或将拉开。

与此同时，这几天，各种和房地产关系密切的“税”也是满城风雨，四城市要开征物业税的消息说得有鼻子有眼；还有的说上海拟开征住房保有税；另外还有开征房产税、建议征收土地增值税等等。

这一轮的房地产调控快有4个月了。曾经有人预言，每一轮政策调控之后都是新一轮的上涨行情。看来没错。《新闻深呼吸》一直来的观点是，房价上涨应该是个必然趋势，但不应该是现在这样的涨法。在我看来，一些城市出现了房价上涨过快的势头这个基本判断是正确的，坚决遏制这样的势头也是必要的。然而说实在话，这几天我已经开始怀疑自己，否定自己。怀疑或否定自己的主要理由是：第一，在一片讨伐声中，主张楼市没有泡沫或泡沫不大的声音在增加。第二，虽然房奴都在诉苦，但消费仍在增长，餐馆吃饭订不到位子，酒店也是一床难求，周末有朋友从外地来，但西湖边的酒店都订不到房间。至于说商场，工薪族血拼热情不见减退，出国大军购买名牌的消费能力让老外也叹为观止。第三，曾经有人认为，股市和楼市会此消彼长，但历史表明，中国的股市和楼市往往是同步的，2009年，在国际金融危机的阴影下，中国股市上涨72．5%，楼市的涨幅也是相当惊人。2010年以来，股市依然在涨，现如今，上证指数已开始上冲3200点。楼市恐怕也难回头。第四，关于政府要不要干预楼市的问题，争议其实也很大。不少人认为，政府的应该归政府，市场的应该归市场。第五，即便有泡沫，即便泡沫破了，影响到底会有多大？

有朋友就提醒我说，股市最高冲到6000点的时候，人们也担心，一旦掉下来会很惨，但这轮调整行情，最低到了1900点，好像也没出什么事，世界照样很太平。