房地产新闻概述

第一节　房地产新闻概述

一、房地产新闻的内涵

房地产在我国是一个既古老又年轻的产业。早在3000多年前的青铜器铭文中，就有了关于田地交换和买卖的记载。一百多年前，以上海为代表的近代房地产业开始萌生发展，厦门、广州、天津、大连等许多沿海城市也有活跃的房地产交易。但后来很长的一段时间里，由于受到传统体制和产品经济的影响，房地产业处于停滞发展的状态。

我国的住房制度改革始于1980年4月2日邓小平同志的一次谈话：“要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人考虑买房合算。”此后随着商品经济的迅速发展，城市土地有偿有限期使用和住房制度改革等重大举措所释放的巨大能量，催化和复苏了我国的房地产业。我国的住房制度改革大致经历了试点售房(1979—1985年)、提租补贴(1986—1990年)和以售带租(1991—1993年)等改革阶段，直至进入全面推进住房市场化改革的确立(1994—1997年)阶段。经过几十年的发展，我国房地产业从整体上已初步形成了包括土地使用权的出让、转让，房屋买卖、租赁、抵押、典当、交换、中介服务等较为完善的市场体系，为改善群众的居住条件、增强城市功能、促进经济发展做出了巨大贡献。1992—1993年，我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后国家开始实施第4次宏观调控，从整顿金融秩序入手，实施适度从紧的财政、货币政策，以解决投资热、开发区热、房地产热等问题。1998年提出把住宅建设培育为新的经济增长点，2003年8月，国务院18号文件将房地产业确立为“国民经济支柱产业”，意味着在经历了20多年发展之后，房地产业对国民经济的拉动作用得到承认，也意味着房地产业一旦出现风吹草动，将直接影响到国民经济的健康、稳定发展。房地产业已成为国民经济持续协调发展和实现构造和谐社会目标的重要产业。

2003年南京师范大学刘励在论文《试论中国房地产报道》中将房地产报道定义为“房地产业内有关居民住宅房地产市场动态及相关事实的报道”，仅针对住宅房地产市场进行了研究分析。事实上，时至今日，经济住房在继续发展的同时，商品房以迅速发展的姿态在房地产新闻报道中也占据了一席之地，房地产新闻报道的外延应包括整个房地产市场，因此，房地产新闻是关于房地产政策、房地产业务及房地产金融等领域及其相关领域新近发生事实的报道。

二、新时期我国房地产报道的发展及现状

中国房地产业自20世纪80年代开始迅速发展。90年代住房改革启动后，相当比例的城市居民以低价购买了旧住房产权，城市大规模发展并派生拆迁需求，人均收入的提高，建筑技术的升级，农民进城，消费信贷等金融支持，促使房地产的质量升级，需求主体从商业楼宇向住宅转移，从集团购买向个人购买转移，2002年以来则迅速从消费品向投资品转移，从国内投资者向国际投资者转移。

近几年来，随着我国的房地产业蓬勃发展，房地产报道随之活跃，形成了鲜明的特点。我国的房地产新闻报道经历了萌芽阶段、发展阶段和成熟阶段。

(一)萌芽阶段

改革开放之初，中国内地还没有真正意义上的房地产公司。1979年中国最大的建筑联合企业——中国建筑工程总公司迈出了不同寻常的一步，在香港成立了中国海外集团有限公司，通过工程承包、建筑施工，逐渐在香港建筑市场站稳脚跟，并尝试学习开发房地产。

上海房地产市场中真正意义的商品房起源于侨汇房。20世纪70年代末，顺应改革开放的需要，由中华企业公司首次推出一批侨汇商品房，也称“侨汇房”，即是指建筑标准高于普通住宅，建成后用外汇出售给上海市侨眷、侨胞、归侨的商品住宅。其政策特点主要包括：(1)土地行政划拨，无使用期限；(2)购房对象有限制；(3)房价实行政府指导价格；(4)用外汇支付；(5)允许转让、转租。尽管这些政策带有浓厚的计划经济色彩，但在当时已是很大的突破。据有关资料统计，从1979年至1988年，全市累计出售侨汇房28.3万平方米。侨汇房的推出，从其经济意义上来说，解决了当时大批归侨、侨眷、侨胞住房的急需；从市场意义上说，标志着上海市房地产市场的复苏和以房地产市场为中心的房地产业政策的萌生。房屋的商品属性、土地的价值财产问题得到肯定，为土地的有偿使用和住房的商品化奠定了理论基础，为房地产市场的复苏清除了思想障碍。

1988年4月，七届全国人大第一次会议修改了《宪法》的有关条款，规定了“土地使用权可以依照法律的规定转让”，实行了土地所有权和使用权的分离，所有权是国家的，但使用权可以出让。这个条款的出台意味着中国土地使用权的商品化，并规定可以通过协议出让、招标出让和拍卖出让三种方式使土地使用权进入市场。《土地管理法》也随之作了相应的修改，为房地产业的发展提供了法律上的保证。1989年，由于受政治方面和治理整顿宏观经济的影响，房地产业受到很大冲击，落幅很大，1990年跌入谷底。1990年5月，国务院以第55号令和第56号令发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经济成片土地暂行管理办法》，投资环境得到了改善，境外投资者增强了在中国的投资信心；同时国民经济调整政策取得明显成效，对房地产业起到了推动和带动作用，1991年下半年房地产业开始出现回升的趋势。

这个时期，许多房地产专业报刊纷纷创刊。由国家建设部主管的《中国房地产》杂志于1980年在北京创刊。1987年《北京房地产》杂志创刊。1988年5月，《房地产报》作为我国创刊最早、信息量最大、订户最多的房地产行业报在上海创刊。

(二)发展阶段

1992年是中国房地产业发展的一个历史转折点。邓小平同志视察南方讲话发表以后，房地产业在有利的政治、经济环境下得到了迅速发展，在全国范围内形成了房地产业的“迅速膨胀”期：房地产开发投资高速增长，土地批租量和开发量大幅度增长，各类开发区纷纷设立，房地产开发公司迅速发展，房地产市场十分活跃，交易价格涨幅较大，一度使得全国出现了房地产热，但海南、北海等地出现的房地产投机现象，产生的房地产虚热，对当地经济产生了严重的不良影响。从1995年到1998年，我国的房地产市场进入了一个暂时的低落期。

从20世纪90年代开始，我国房地产新闻报道的发展渐入佳境。1992年7月，由中华人民共和国建设部、中国房地产协会主管、主办的全国性地产行业大报《中国房地产报》在北京正式创刊，一直以地产公共意见领袖身份，影响着中国房地产业官方、行业、开发商三股力量，成为我国报道住房保障、人居建设、城乡统筹的最大新闻平台。2005年6月6日，《中国房地产报》由传统的行业报改为新闻周报后，开创了地产传媒向财经传媒转型的新时代，成为21世纪行业报改革创新的范例。1993年《房地产世界》创刊。从这个时期开始，《中华工商时报》、《中国经营报》等经济综合类报纸纷纷将目光瞄准了房地产市场。1994年9月，中国房地产协会第三次会员代表大会在北京召开，会议确定协会的主要新闻媒体为“一报三刊”，即报纸《房地产开发报》，刊物《中国房地产信息》、《房地产文摘》、《房地产世界》，这可以看作房地产业界和新闻媒体的首次联合。这个时期，《经济日报》、《中华工商时报》、《中国经营报》等媒体都开始刊载房地产报道，并涌现出一批以房地产报道见长的记者，这个时期可看作房地产报道的发展阶段。

(三)成熟阶段

1998年，我国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》(国发［1998］23号)出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制。这项重大改革举措对我国房地产业的发展产生了巨大的推动作用，房地产似乎一夜之间成了与老百姓息息相关的事物。房地产新闻也大摇大摆地进入了媒体的视线。

首先，几乎所有的媒体都设立了房地产专栏、专版或频道。《中华工商时报》开辟了关于房地产报道的专版“我爱我家”；《解放日报》创建了住宅消费专刊；《中国经营报》“产经版”也将房地产作为重要的报道对象。解放日报报业集团的《房地产时报》信息也很充分，包括要闻、各地新闻、二手房、实用新闻、商办楼、看房直通车、投资理财、政策法规、特稿、专题报道、物业管理、租赁置换、以案说法、楼市扫描、现代住宅、区域楼市等。

其次，房产网开办得如火如荼，如上海房地产、南京房地产、焦点房地产、深圳房地产信息网、深圳房地产、大连房地产新闻、厦门房地产、中国房地产信息网、中国房地产资源网、中国房地产估价师、中国房地产经纪人、中国房地产培训网、中国房地产策划网等，这些网站除大量发布房地产信息外，也成为刊登房地产新闻的阵地。2001年9月，为了增强房地产业与各媒体之间的交流与合作，在京、沪、津、深等城市主流媒体的积极倡导下，中国房地产业协会牵头组织了全国房地产主流媒体协作网，《解放日报》、《北京晚报》、《深圳商报》、《广州日报》等媒体都是该协作网的首批成员单位。这个时期房地产报道数量激增，报道方法各异，报纸上的专栏、专版层出不穷。⁽¹⁾

国家统计局投资司有关分析显示，2000年，全国房地产开发业全面发展，全年全国完成房地产开发投资4901亿元，比1999年净增891亿元，增长19.5％，是“九五”期间增幅最高的一年。其中，西部地区完成投资647亿元，增长28.8％，高于东部的21.7％和中部的19.3％。⁽²⁾2006年随着中国股市的不断上涨，我国房地产业迎来了发展的又一个春天，房地产新闻报道也成为各大媒体关注的热点、焦点领域。

2002年8月26日，建设部等单位联合颁布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出“充分发挥政府职能，加强房地产市场宏观调控”；2003年8月12日，国务院18号文件称房地产市场发展不平衡，一些地区住房供求结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快；市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不规范，监管和调控有待完善。2004年4月，中央作出结构性过热的判断，进行严格控制，健全土地出让制度和土地垂直管理体系；清理项目重点是钢铁、电解铝、水泥、党政机关办公楼和培训中心、城市快速轨道交通、高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心、城市建设。2004年10月28日，人民银行把一年期贷款基准利率从5.31％上调到5.58％，存款利率从1.98％上调到2.25％，这是9年来首次加息，2005年又限制对二手房贷款。一系列的政策出台，加大了房地产新闻的报道力度，使得房地产新闻与商家和老百姓的利益密切相关。

今天房地产新闻已成为各大媒体的一个重要新闻种类，其种类不仅包括房展新闻、楼盘新闻，还包括房地产政策新闻、房地产金融新闻，从这一点上来看，房地产新闻涵盖的报道范围非常广，给媒体带来了一定的机会和挑战。