我们的绿地哪儿去了

我们的绿地哪儿去了？

据业主们讲，绿地改建一事，开发商事先并没有征得他们同意。事后，他们曾找过开发商交涉此事，但开发商拒绝和他们见面。

主持人：现在，人们在买房子的时候，除了考虑地段、户型、价格等因素外，也非常在意小区的内部环境规划，比如绿地、停车场、小广场等等。贺兰县中恒花园小区住户当初买房的时候，就是看中了小区内规划有大片绿地。可搬进来以后，他们却伤起了脑筋。

记者出镜：这里是位于贺兰县的中恒花园住宅小区。近日，这里很多住户向我们反映，自从他们入住以来，相关的基础设施一直没有兑现。

今年4月，胡女士陪母亲在贺兰县寻找合适的住房，比较了许多家楼盘后，最后选定了中恒花园小区。

业主胡女士：发现绿地很多，很适合母亲居住。于是，我们在4月8号交的款，然后搬进来开始装修。

6月的一天，胡女士意外地发现，有工人在楼下铺设沙石。她和其他几位住户上前一问才知道，原来在他们所住这栋楼的前后，将要建起自行车棚和停车场。

业主胡女士：当时觉得和我们开始看的楼盘的设计规划都不一样。

业主于先生：原来他们告诉我们的是，车棚是在我这个楼的东面，并且在东边这个地方有一个小型的广场。但是现在这样的建设已经没有了。说是前后都是绿地，现在前后都建的车棚，我的绿地跑哪儿去了？

记者出镜：这里就是住户们所反映的建车棚的地方。我们可以看到，这里已经用水泥打上了地基，同时还堆积了很多沙石砖块这样的建筑材料。

记者：我听说这块儿要修停车场，是吧？

施工人员：停车场，哦。

记者：哪儿是停车场的位置？

施工人员：这是停车场。

据业主们讲，绿地改建一事，开发商事先并没有征得他们同意。事后，他们曾找过开发商交涉此事，但开发商拒绝和他们见面。之后，他们还找过贺兰县建设主管部门。可直到现在，也没人出面给他们一个明确的答复。

业主胡女士：开发商只为他们自己，从来没有考虑居民出入的方便。还有从美化环境看，这些他们都没有考虑过。

业主于先生：他现在这种建设已经违背了他给我们看的那个图纸了。

在中恒花园售楼中心，记者看到，楼盘模型显示每栋楼盘之间都是成片的绿地，楼盘间并没有车棚和停车场的规划。关于这一点，宁夏中恒房地产公司副总经理金洪涛这样解释：

金洪涛（宁夏中恒房地产开发公司副总经理）：沙盘的绿地面积和我们现在做的绿地面积没有减少。当时，为了给咱们贺兰县中医院让出点儿地方来，通过县政府的规划所把规划重新调整了一下。

记者：调整规划是在哪一年？

金洪涛：规划调整是在2007年，住户购买房子是在2007年底和2008年初。

根据合同法的相关规定，开发商通过沙盘或者图片介绍楼盘环境的这些行为，从合同法的角度来讲是一种要约。要约一旦发出，是不能够随意变更的。如果变更的话，开发商有义务将变更后的情况向购房者做出说明。按照开发商的说法，调整规划在前，而业主购房在后。可为什么中恒花园的业主们讲，他们对绿地改建事先并不知道呢？

记者：规划调整之后，有没有给住户提前说明呢？

金洪涛（宁夏中恒房地产开发公司副总经理）：因为这几栋楼的住户大部分不是从我们销售部直接购买的房子，大部分是从施工队和拆迁户手里买的房子。他不是从我们售房部买的房子，那肯定售房人员不会给他解释这些东西。

对于开发商的这种解释，记者通过电话咨询了律师。

宁夏方圆律师事务所律师：开发商关于购房者是从施工队买房，对于他们公司的规划变更不知情的这个说法，我认为不能成立。因为购房者在买房时，他必须要和开发商签订购房合同。那么，对于小区的规划和环境建设，也是由开发商具体负责的。因此，开发商仍然有义务告知购房者这个小区规划和环境建设的有关情况。

记者出镜：通过律师的点评，孰是孰非已经很清楚了。值得注意的是，近两年在购房方面的纠纷时有发生。在这里，我们要提醒广大的消费者，今后在购买住房的时候，一定要谨慎小心。同时发生纠纷的时候，请拿起法律的武器，维护自己的合法权益。新时空记者现场报道。

播出日期：2008年7月23日

编导：荣晓明

摄像：蔺宁波