签订合同应注意的事项

第三节　签订合同应注意的事项

签订一份高质量的合同，需要当事人在签订合同中注意以下几个事项:

一、合同的基本条款要具备，尤其是合同的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。

二、查阅国家对涉及的内容有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。

三、向律师事务所、法律顾问咨询相关业务的实际开展情况，了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类，以便在订立合同时尽可能避免同样的事情发生。

四、可以通过行政机关的公证、律师见证和公证，通过相关机构的中介作用，使合同的内容尽可能完备。

【例文14－1】

租房合同

出租方:

承租方:

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条　房屋坐落、间数、面积、房屋质量

第二条　租赁期限

租赁期共________年零________月，出租方从________年________月_______日起将出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋:

1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。

2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

3．承租人拖欠租金累计达_______个月的。

租赁合同因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条　租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家________的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。

第四条　租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔________月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条　出租方与承租方的变更

1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条　违约责任

1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿________元。

2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_______元。

3．出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金________元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物损毁的，负责赔偿损失。

4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金________元。

5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_______元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条　免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条　争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条　其他约定事项

第十条　本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本________份，送________单位备案。

　　出租方(盖章)　　　　　　　　　　承租方(盖章):

　　地址:

法定代表人(签名):　　　　　　　　　　法定代表人(签名):

委托代理人(签名):　　　　　　　　　　委托代理人(签名):

开户银行:　　　　　　　　　　　　　　开户银行:

经办人账号:　　　　　　　　　　　　　账号:

电话:　　　　　　　　　　　　　　　　电话:

电挂:　　　　　　　　　　　　　　　　电挂:

邮政编码:　　　　　　　　　　　　　　邮政编码:

鉴(公)证意见

鉴(公)证机关(章)

签约地点:

有效期限:　　至　　年　　月　　日

签约时间:　　年　　月　　日

【例文14－2】

建筑工程承包合同

甲方:×××(写明名称、法定代表人和住所)(发包方)

乙方:×××(同上)　　　　　　　　　　　(承包方)

甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。

第一条　承包工程概况(包括工程名称、地点、内容、承包的范围、开工和竣工日期、质量等级等内容)

第二条　合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律(本条主要是用于涉外方面的)

第三条　图纸(写明图纸提供的日期、套数、保密要求以及图纸的解释等)

第四条　甲乙双方驻工地代表(写明姓名、性别、年龄、在单位中的职务)

第五条　甲乙双方的基础工作

第六条　工程进度计划

第七条　工程监督(包括隐蔽工程的中间验收等)

第八条　人事同价款及其调整

第九条　工程预付款及工程价的支付方式和时间

第十条　工程验收

第十一条　决算

第十二条　保修

第十三条　争议处理

第十四　条违约责任

第十五条　双方约定的其他内容

第十六条　本合同一式_______份，当事人各执________份。本合同自________年________月________日(写明生效的时间或者条件)之日起生效。本合同未尽事宜，双方可以协商订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

发　包　方　　　　　 承　包　方　　　　　鉴(公)证意见

单位名称(章):　　　　单位名称(章):

单位地址:　　　　　　单位地址:　　　　　　经办人:

法定代表人:　　　　　法定代表人:鉴　　　　(公)证机关

委托代理人:　　　　　委托代理人:　　　　　(章)

电　　话:　　　　　　电　　话:　　　　　　　　　年　月　日

电报挂号:　　　　　　电报挂号:

开户银行:　　　　　　开户银行:

账　　号:　　　　　　账　　号:　　　　　　〔注:除国家另有规定外，鉴(公)证实行年月日自愿原则〕

邮政编码:　　　　　　邮政编码:

【本章小结】

1．合同是两个或两个以上当事人为共同达到一定目的，通过平等协商，按照法律规定，就确认各自的权利与义务关系而达成的协议。

2．合同具有合法性、对等性、规范性等特点，依法订立的合同，就具有法律的约束力，当事人既可享受合同所规定的权利，又必须全面履行合同所规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除其中的内容。

3．合同作为法律形式的存在，其类型由于合同内容的多样化和复杂化而各不相同。

4．合同在写作上一般均按首部、主部、尾部三部分行文。其中首部包括标题、合同当事人和引言;主部包括标的、数量、质量、价款或酬金、履行期限、地点和方式、违约责任及其他条款;尾部包括合同的有效期限和文本保存、落款。