【摘要】：2002年6月，黄先生与福州一房地产开发商订立商品预售合同。双方约定，开方商应在交房之日起365天内协助购房者办理产权证。订立合同后，黄先生依照约定付清购房款41万元，开发商也如期在2003年1月交房。但由于开发商始终无法提供办理产权证的完整材料，直到2004年年初，黄先生还没有办到产权证。黄先生向法院提起诉讼，要求开发商履行协助办理产权证的义务，并依照约定支付违约金。
第六章 房地产交易法律制度
【引言】房地产交易涉及以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动。房地产交易投资金额大，交易完成方式多样，对我国国民经济的增长具有拉动作用。
【学习目的与要求】通过本章的学习，了解房地产转让的概念和原则，理解房地产转让的条件，掌握房地产转让合同的内容和商品房预售的条件；了解房屋租赁的分类和范围，理解房屋转租的条件，掌握房屋租赁合同的内容以及房屋租赁合同的变更、解除和终止制度；了解房地产抵押的概念和特征，理解房地产抵押权的效力，掌握房地产抵押登记的效力、抵押权的标的物的范围以及房地产按揭中的法律关系。
【知识结构简图】
【引例】2002年6月，黄先生与福州一房地产开发商订立商品预售合同。双方约定，开方商应在交房之日起365天内协助购房者办理产权证。如果由于开发商的原因导致购房者未能在约定期限内领到产权证，购房者可以解除合同并要求开发商赔偿损失；或者由开发商从逾期之日，每日向业主支付购房款的3‰的违约金。订立合同后，黄先生依照约定付清购房款41万元，开发商也如期在2003年1月交房。但由于开发商始终无法提供办理产权证的完整材料，直到2004年年初，黄先生还没有办到产权证。黄先生向法院提起诉讼，要求开发商履行协助办理产权证的义务，并依照约定支付违约金。该案应当如何处理？
本案是一起商品房买卖纠纷案件，要对本案作出正确评释，需要了解房地产交易的法律制度。
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