地租的本质

二、地租的本质

地租是农业资本家为取得土地使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值，即农业的超额利润，它是土地所有权在经济上的实现形式。农业资本家投资于农业，也必须获得平均利润。只有当农业资本家从农业工人身上榨取的剩余价值等于平均利润时，他才能取得平均利润，而将超过平均利润以上的那部分利润即超额利润作为地租交给土地所有者。可见，资本主义地租是农业中超额利润的转化形式，它来源于农业工人的剩余劳动所创造的价值。

市场经济条件下的地租同封建地租是有区别的：第一，存在的基础不同。封建地租以封建土地所有制为前提，在不同程度上存在超经济的强制，即农民对地主的人身依附关系；而市场经济中的地租则是建立在剥削有人身自由的农业雇佣工人的基础上，摆脱了劳动者对地主的人身依附关系，体现着一种纯粹表现为契约的经济关系，没有超经济的强制。第二，封建地租无论是劳役地租、实物地租或是货币地租，在量上总是包括农民全部剩余劳动或剩余产品；而市场经济中的地租则是农业工人创造的超过平均利润以上的那一部分剩余价值即超额利润，它只是剩余价值的一部分。第三，封建地租体现了两个阶级的对立关系，即封建地主对农民的剥削关系；市场经济中的地租则体现了三个阶级的对立关系，即农业资本家和土地所有者共同剥削农业工人的经济关系。

为了考察和认识地租的本质，还必须把地租和租金加以区别。租金是指农业资本家在一定期限内向地主缴纳的全部货币额。租金并非完全由土地的使用引起，其中除地租外，还包括由其他原因引起的各项费用：①土地上固定资本的折旧费和利息。在大土地所有者出租的土地上，可能有灌溉设备、仓库和农用建筑等。这些附设在土地上的固定资本，连同土地一起出租给农业资本家。因此，农业资本家使用这些固定资本要以租金的形式交付给土地所有者折旧费和利息。②农业资本家的部分平均利润。一些较小的农业资本家无力在其他部门进行生产经营，只好在小规模的农业经营中找出路，地主对他们索取的租金通常要高于一般水平。农业资本家支付的高昂租金中就包含了一部分平均利润。③农业工人的部分工资。有些小农业资本家为了取得足够的平均利润，就克扣农业工人工资的一部分来支付租金，所以租金也包含一部分农业工人工资。