控制中的使用

价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用程序如下:

(1)对象选择。在设计阶段应用价值工程控制工程造价,应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象。因此可以应用ABC分析法,将设计方案的成本分解并分成A、B、C三类。A类成本比例大。

(2)功能分析。分析研究对象具有哪些功能,各项功能之间的关系如何。

(3)功能评价。评价各项功能,确定功能评价系数,并计算实现各项功能的现实成本是多少,从而计算各项功能的价值系数。价值系数小于1的,应该在功能水平不变的条件下降低成本,或在成本不变的条件下,提高功能水平;价值系数大于1的,如果是重要的功能,应该提高成本,保证重要功能的实现。如果该功能不重要,可以不作改变。

(4)分配目标成本。根据限额设计的要求,确定研究对象的目标成本,并以功能评价系数为基础将目标成本分摊到各项功能上,与各项功能的现实成本进行对比,确定成本改进期望值。成本改进期望值大的,应首先重点改进。

(5)方案创新及评价。根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求,提出各种方案,并用加权评分法选出最优方案,使设计方案更加合理。

【例7-5】 某开发商拟开发一幢商住楼,有如下三种可行设计方案。

方案A:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数为93％,单方造价为1437.47元/m2。

方案B:结构方案同A,墙体采用内浇外砌,窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数为87％,单方造价为1108元/m2。

方案C:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用玻璃空腹钢窗,面积利用系数为70.69％,单方造价为1081.8元/m2。

各方案功能得分及重要系数见表7-6。

表7-6 各方案功能得分及重要系数

问题:

(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。

(2)为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程分为4个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本表见表7-7。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。

试分析各功能项目成本即成本可能降低的幅度,并确定出功能改进顺序。

表7-7 各功能项目评分及其目前成本

【解】 (1)应用价值工程方法选择最优设计方案如下:

1)成本系数计算见表7-8.

表7-8 成本系数计算

2)功能因素评分与功能系数计算见表7-9.

表7-9 功能因素评分与功能系数

续表

3)计算各方案价值系数见表7-10.

表7-10 各方案价值系数计算

4)根据对A、B、C方案进行价值工程分析,B方案价值系数最高,为最优方案.

(2)分析各功能项目的目标成本即成本可能降低的幅度,并确定功能改进顺序如下:

桩基围护工程项目的功能评分为11,功能系数F＝11/94＝0.1170;目前成本为1520万元,成本系数C＝1520/12812＝0.1186;价值系数V＝F/C＝0.117/0.1186＝0.9865＜1,说明其成本比例偏高.根据桩基围护工程项目的功能系数0.1170,目标成本应确定为12170×0.1170＝1423.89(万元),成本降低幅度为1520－1423.89＝96.11(万元).

其他功能项目的分析同理.按功能系数计算目标成本及成本降低幅度,计算结果见表7-11.

表7-11 成本降低幅度计算结果

根据计算结果,功能项目的优先改进顺序依次为:地下室工程、装饰工程、主体结构工程、桩基围护工程.