【摘要】：二是房地产投资信托可以获得政府有利的税收待遇，避免了双重纳税。三是公众和投资者普遍认为与股票市场相比房地产市场缺乏效率和透明度，但是房地产投资信托市场一直被认为是房地产市场中最透明的市场。
2．3．2 以房地产投资信托为主体
美国的房地产投资基金市场虽然存在着多种房地产基金形式供投资者选择，但是由于房地产投资信托具有竞争优势，一旦房地产投资信托的优点逐渐被投资者认识之后，房地产投资信托就会迅速发展。第一家房地产投资信托公司于1962年上市，1969年底，整个市场也只有5家房地产投资信托公司，1990年上市的房地产投资信托的股票市值只有87亿美元，2003年底就达到2242亿美元，13年中房地产投资信托公司的股票市值增长了近26倍。房地产投资信托异军突起、最终胜出的主要原因有3点：
一是房地产投资信托通过市场竞争，采用了权益型房地产投资和专业化经营管理的战略，特别是两者的结合形成了房地产投资信托独具竞争优势的商业模式，大大提高了房地产投资信托的效率和盈利能力，使现代房地产投资信托已经变得越来越像追求战略优势和长期利益的现代经营性公司。
二是房地产投资信托可以获得政府有利的税收待遇，避免了双重纳税（房地产投资信托不属于应税财产，免除公司税项）。这是其他房地产投资基金所不能享受的。
三是公众和投资者普遍认为与股票市场相比房地产市场缺乏效率和透明度，但是房地产投资信托市场一直被认为是房地产市场中最透明的市场。与其他房地产投资基金和私人持有的房地产相比，房地产投资信托以较高的透明度、较低的负债水平，成为小型投资者良好的投资工具。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
