房地产业势在必行的战略重组

3．4．2　房地产业势在必行的战略重组

1．解决产业和企业的深层次问题需要产业重组

由于我国房地产业生产过于分散，企业规模过小，许多企业陷入困境，削弱了房地产业的整体竞争力。房地产业总量的快速增长与企业规模相对较小的矛盾日益突出。房地产业是创造财富的产业，但是个人财富再多，大型企业太少，产业没有竞争的后劲。而另一方面，少数经营有方的企业在竞争中快速成长壮大，这种明显的两极分化的市场竞争格局为房地产业重组奠定了基础。我国政府从土地协议转让向土地招标、拍卖、挂牌竞争获取的转变以及房地产金融政策的调整等，使我国房地产业正处在重新洗牌的过程中，为房地产业重组创造了战略性机遇。

2．加入WTO迫使房地产业重组

目前全球经济一体化趋势进一步加快，国际竞争日益激烈，我国加入WTO之后，对外开放的步伐也进一步加快，房地产业这么小的企业规模，这么弱的企业实力，是难以参与国际竞争的，是不可能在残酷的国际竞争中站住脚跟的。特别是无法与世界级的大房地产企业和房地产基金进行竞争。这是我国房地产业面临外在压力和战略挑战。房地产业迫切需要产业重组，建立本土的企业价值。

3．大规模的产业重组成为产业增长的动力

产业重组是房地产业组织结构合理化的进程。产业重组将提高房地产业的整体竞争力，加速房地产业的产业升级和技术进步。而且房地产公司经营模式的升级、房地产业的市场化进程都需要房地产业重组的同步推进。

4．房地产业战略重组势在必行

应该把握产业重组的战略机遇，应对国际竞争的战略挑战，进行房地产业的战略重组，通过风起云涌的企业兼并和快马加鞭的产业集中，在一个不长的时间里（5～10年）使房地产业的组织结构水平上一个大的台阶，从根本上改变我国房地产业生产过于分散、企业规模过小的状况。