【摘要】：出售不动产采用分期付款销售的方式，可以把出售不动产的收益、利润和税收延后若干年限，避免了在销售当年交纳全部收益的税款。分期付款销售的实质是卖者向买者提供了信贷。若租户在合同约定的期限内购买该房，卖者即以出租时所定的不动产价格将该不动产出售给租户，所付租金可冲抵部分购房款。以租代售的方式是一种推销闲置不动产的策略，是以租户获得签约时约定的优惠价格购买租用不动产的期权，吸引租户购买不动产。
二、分期付款和以租代售
（一）分期付款
出售不动产采用分期付款销售的方式，可以把出售不动产的收益、利润和税收延后若干年限，避免了在销售当年交纳全部收益的税款。分期付款销售的实质是卖者向买者提供了信贷。分期付款销售的一些有利条件和不利条件如下：
1．有利条件
■这是在供不应求的不动产市场中出售不动产的一种方法。
■分期付款销售可以通过将收益的全部或一部分投入到未来更有利的低税收等级年份，而降低销售时的税收负担。
■增加了购买者的利息收入，提高了不动产价格。
■税收可以在未来以通货膨胀后更便宜的价格支付。
2．不利条件
■卖者不能预先获得所有财产的现金，从而失去了再投资的机会。
■卖者在未来年份从买者处拿到货币时，可能是在一个较高的税收等级年份，从而可能较之在当年销售的情况下实际上支付了更多的税收。
■购买者可能拖欠付款，使卖者不得不在计划之外的不利的税收年份获得收益。[15]
（二）以租代售
出售不动产可以采用以租代售的方式。买者将不动产主要是闲置的不动产出租给租户，并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，卖者即以出租时所定的不动产价格将该不动产出售给租户，所付租金可冲抵部分购房款。以租代售的方式是一种推销闲置不动产的策略，是以租户获得签约时约定的优惠价格购买租用不动产的期权，吸引租户购买不动产。这种策略可能提高了不动产租金价格，并减少了纳税金额。
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