热播剧叶蜗居曳折射出所有“房奴”那些隐藏在笑容背后的艰辛，剧中女主角海萍的一番话非常贴切地解答了现代都市人为何如此拼命——
“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出来：房贷6000，吃穿用2500，人情往来600，交通费580，物业管理费340……”
海萍说，这是我生活在这个城市的成本。
是的，生活需要成本，而这些成本中分量最重的一项，就是房贷。无论在世界的哪一个角落，可以没有繁华的街道，可以没有缤纷的夜景，可以没有咖啡馆，可以没有音乐厅……但有一个绝对不能没有，那就是房子！否则，你就只能是个“漂流族”，在人来人往拥挤的街道，浪迹天涯。
很多80后的年轻人说起房子就心生郁闷，因为攒钱的速度永远都跟不上飞涨的房价。所以，有的时候竟然很羡慕蜗牛，就连它都有一个属于自己的家，哪怕这个“家”只是一个小小的壳。不过也不能太悲观，只要心态积极、奋力拼搏，合理规划自己的理财方式，房子的梦想总有一天会实现。
在一次同学聚会中，豆包同学对80后如何买房的一番深刻见解，让我们对他立刻刮目相看。原来，他也是在请教了专业人士之后，在我们面前现学现卖而已。不过听起来还是很有道理的。下面咱们就听听豆包同学是怎么解说他的高论的。
1 毕业后两年内，可以考虑租房
豆包同学说：“80后的朋友们经历了‘读小学时，上大学不要钱；读大学时，上小学不要钱’等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，这对于刚刚踏入社会的80后来讲，是个无法逃避的残酷现实。80后普遍理财意识不强，基本上都是‘月光族’，没有积蓄，因此这个时候可以选择租房来解决居住问题。”
“另外，在租房时可以选择合租的形式，最合适的做法是由两三个人承租两室一厅，彼此既有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合80后既喜好热闹又注重个人空间的生活观念。”
2 毕业2耀5年后，工作步入相对稳定期，可以考虑购买二手房
我们对上一点刚听明白些，豆包同学又接着话茬说：“对于已经工作了2耀5年的80后，工作步入相对稳定期，收入也较之以前有了很大的提高，如果厌倦了租房生活或者是打算买房结婚，可以选择购买总价较低的二手房。如果父母的经济较为宽裕，可以先让他们帮忙支付首付款。这样，你只用承担月供就OK了。”
“如此一来，既可以将自己的个人积蓄进行合理规划，用于投资理财，又可以选择更为合理的贷款方式。在此阶段购买二手房，是80后实现购房梦想的重要一步，兼顾居住与投资两大功能，尤其以购买地铁周边、学区及公园附近的二手房为最佳。”
“这里需要注意的是，”说到这里，豆包同学清了清嗓子，一本正经地继续说道，“如果是贷款买房，在选择房贷方面，为了不使生活质量骤然下降，一个家庭的月还款额以不超过家庭月收入的30%为宜。”
3 10年期满后，事业略有小成，可以考虑升级置业
说完第二点，我们同学中有一个叫“老实人”的哥们儿问道：“那对于工作满10年左右的人来说要如何规划买房问题呢？”豆包同学看到有人问他，于是精神更加抖擞，说：“80后可以说是当下社会经济发展的中坚力量，无论从哪方面来说，施展个人才华的机会都非常多。如果首次买房子就将目标订得太高，过早将所有积蓄投入到房产中，并且为了保证月供而不敢轻易变动工作，不但对个人事业的发展有较大影响，而且也会较早地承担持有大物业的压力。因此，80后在买房规划中，应当结合自身发展，理智消费，在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级大房子。此时，将手中的二手房出售，就可以作为‘以小换大’的主要支出来源。”听完豆包的回答后，“老实人”稍微点了点头，表示苟同吧。
4 无论何时，购房当量力而行
我们几个看到豆包同学这样卖命解说，也就没再继续打扰他，豆包同学也觉得到了要说结语的时候了，于是，他故意提高了嗓门说：“80后的一代，个人发展会经历不同的阶段。买房规划应该从实际出发，按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购二手房、小房，最后购买新房、大房，这才是投资房产的合理理念；与其早早成为‘房奴’，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。”
专家支招
问：我周围的几个80后同事经常说：“我很想做房奴，可我现在连做房奴的资格都没有。”难道我们80后必须将自己逼成“房奴”，才是有实力的体现吗？
答：不是每位80后都迫切地需要自己置业。在条件不成熟的情况下，租房也是一种理智的选择。租房的灵活性大，风险也较少，这样可以使自己轻松上阵，投入到自己喜欢的职业生涯或者创业中去，等到资金积蓄到一定程度，买房也就是自然而然的事情了。在年轻的时候，不需要积累太多的固定资产，只要积累充足的“智慧”和“能力”，购房梦想就会离你很近，很近了。
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