对于大多数购房一族来说，买房子是为了满足自身居住需求，而对于那些资金比较充足的人来说，在房价一路飙升的时候投资房地产，无疑是一种收益颇丰的投资方式。在公司里闲聊，经常有人这样“畅想”：
“哎，假如有一天你中了500万，第一件事要干什么？”
“那肯定是去买房子嘛！等我有了钱，想买城里买城里，想买郊区买郊区。一次买两套，一套住人，一套养猪……”
“呃，你总算比买两杯豆浆的人有点出息。要不这么着，你要觉得没地儿用就送我好了，我也去尝尝投资房地产的滋味！”
……
话说回来，不管是用来居住的房子，还是用来投资的房子，只有买合适了，才能达到预期目的。那么，怎么才能算是买合适了呢？当然是把握好“侧重点”，既然用途不同，在购买时所考虑的侧重点自然也就不同。
李嘉诚有一句很经典的话：“投资房产没什么窍门，就是地段、地段、地段。”除了地段，买房子作为投资，还得从下面这几方面加以考虑：
1 分析房地产价格的走势
在做房地产投资时，要仔细分析影响房地产价格的五大因素：人口因素、社会因素、国际因素、经济因素以及制度政策因素。首选选择价格低于或者接近于其价值的房地产，只有这种房地产才会有价格上升的空间，作为投资者，才会有较大的增值收益。
2 做好中长期投资的准备
房地产需要投入的资金较多，价格变动的周期也长，因此其增值效果一般也要一段较长的时期才能体现出来。所以不可操之过急，要做好中长期投资的心理准备和经济准备。
3 预算好后期的费用支出
为了保证实际投资效益，投资者不仅要考虑到一次性购入房子的费用，而且还要考虑到购入以后经常性的维修、养护等各项必要支出。
4 做好应对风险的准备
充分考虑各种可能出现的风险，并做好应对准备。比如，选择地点不佳，有可能导致房子不易出手；价钱过高，导致房子无人接手；产权不清，导致再次买卖的程序复杂化；购入后维修、养护费用过高等。
如果买房子是用来居住的，可以在购买时重点考虑以下问题：
1 地段
选择地段，最重要的就是要考虑自己生活工作的便利性，最好在自己生活、工作最适合的一个半径范围。此外，看周围的配套设施，比如交通、人文、教育、医疗等，这些都是判断地段好坏的重要因素。
2 面积
年轻人买房子，从经济角度来考虑，一般会选择小户型，这样经济压力会小一些。相反，那些有一定经济基础的人，通常需要面积更大、质量更好、更能满足众多居住要求的房子，选择这样的房子，即使经济条件不错，其价钱最好也控制在所能承受的范围之内。
3 楼间距
买房子时，要考虑到楼间距的问题，必须达到日照标准。不管是塔楼还是板楼，都必须达到日照、通风、采光等有利于居住的最低要求。按照国家有关规定，塔楼的楼间距不能低于楼高的1.2倍，而板楼的楼间距不能低于楼高的1.7倍。
4 使用率
关于使用率，有一个通用的公式：使用率=室内面积衣房屋建筑面积。塔楼的使用率应该不低于70%，从设计的角度来看，一般是不应低于75%；板楼的使用率应当达到80%耀85%，最高的可能达到90%。按规定，板楼的使用率由房管局去测量计算，只要超过80%即为合理的数值。
5 层高
最底层一般为2.7米，净高不低于2.5米。
6 采光通风
这是判断房子是否值得购买的一个重要原因，也是影响居住品质的一个重要方面。一般来说，要求至少一面采光，厨房、卧室和起居室必须要有直接采光，卫生间也要具备良好的通风条件。
专家支招
问：我一个朋友有一套刚装修完的三居室，地段、设施都很不错，前不久她又继承了一套祖父留给她的两居室。她很困惑，到底是把那套两居室卖了划算还是租出去划算？
答：如果你朋友现在住的房子在地段、房型上都比较不错，又不急需用钱的话，可以暂不考虑卖掉房子，把那套两居室暂时租出去就可以了。因为房子出租可以保留房子的产权，而且每月还能收取“租金”，既保证了长远利益，又兼顾了眼前利益，是一种“安全”与“获利”的最佳结合。
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