购买二手房，不得不说的事情

买二手房的目的多种多样，有的是为了结婚，有的是想改善居住条件，还有一些是为孩子上学选“学区房”……不管是出于什么目的，在购买二手房时，都要将各方面的情况考虑透彻。否则，一个不小心就会掉到“陷阱”里。

赵姨一直想给女儿买套学区房，前段时间她相中一套140平方米左右的房子，挂牌价在150万元左右，折合单价约10714元/平方米，比该小区目前较好户型的挂牌均价少了将近2000元/平方米。她原以为这套房子之所以便宜是因为临着马路，但经纪人介绍说，这幢房子恰恰位于小区的中心。赵姨一听，兴冲冲地去现场看房子了。房子所处的15幢确实在小区中心位置，但处一楼。因为小区内大多是高层住宅，一楼几乎接受不到阳光直射。“难怪比其他的要便宜那么多呢，原来一年四季都见不着太阳！”看完房子，赵姨不无遗憾地说。

买二手房也不是件容易的事情，价钱是便宜了，但需要考虑的问题似乎却更多了。

1　产权归属问题

二手房交易最重要的一项，就是产权证。根据我国叶城市房地产管理法曳第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此在购买二手房时，一定要弄清楚房屋产权的归属问题，凡是有产权纠纷的，或者是有部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使价格再合理、环境再优越，也不要购买。拿不到房屋产权证，会给日后带来很多麻烦。此外，要注意产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本，并且到房地产管理部门进行核实。

2　房屋结构问题

有些二手房的房屋结构相当复杂，特别是那些经过多次改造的房子，房屋结构都不容乐观。因此在购买时，不但要了解房屋建成的年代（有的房主为了尽快出手，故意隐瞒房屋建成时间），还要了解其建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的相一致。此外，还要考虑房屋布局是否合理、各项设施是否齐全，尤其是房屋是否经历过具有破坏结构的装修、有无私搭、天花板是否渗水、墙壁有无裂纹等情况，以免购买后既要加大维修费用，又住得不够踏实放心。

3　周边环境、配套设施问题

现如今，随着人们生活水平的不断提高，对居住环境及配套设施的要求也越来越高。在购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪声、有害气体、水污染、垃圾等。此外，房屋周边环境、小区安保、卫生清洁等方面有无不妥，都要进行实地考察。

4　物业管理问题

对物业管理的考察，主要考察物业公司的信誉。此外，保安人员的基本素质和保安装备、管理人员的专业水平和服务态度、小区环境是否清洁卫生、各项设施设备是否完好等，都是判断一个物业公司是优是劣的基本标准。此外，还要了解物业管理费用的收取标准，水、电、燃气、供暖的价格以及停车位的收费等，了解是否建立了公共设施设备维护专项基金，免得日后支付庞大的维修养护费用。

5　办理交易手续问题

二手房的交易手续一定要亲自到交易场所办理。有的人在购买二手房时，一怕麻烦，二容易轻信他人，三为了节省一点交易手续费，于是在售房人的花言巧语下，由售房人全权代理办交易手续，结果拿到的房产证有可能是假的。如此，房屋所有权得不到法律的保护，纠纷在所难免。因此，在购买二手房时，一定要到政府指定的房地产交易场所办理正规的产权交易手续，最好买卖双方能够一手交钱一手交证，最大限度地保证双方利益都不受损。

专家支招

问：如果二手房市场十分火热，我就想贷款购买一套二手房用于投资，请问其获益可能性有多大？

答：对于二手房的投资，要结合其所购地区以及自身的实际情况来具体分析，只有留有一定的选择空间和余地，才能从长远规划将房产作为一种投资手段。贷款投资二手房在经济收益上并非都划算，存在着一定风险。但是，如果月还款总额不超过家庭月收入的30%、贷款总额占房产总额的50%以下，也不失为一种好的理财方式。