美国的东部,在纽约的近郊,有许多富裕的小镇,其中一个小镇的邮政编码是07078,这是美国纽约郊区的一个很著名的小镇的邮政编码。这个邮政编码所在的地区是美国收入最高的地区之一,这里的人均收入是346000美元,这个数字与我和比尔所在的山湖镇比较毫不逊色。
也是因为如此,比尔和我闻着味道走进了这里。比尔把我拉来有他的想法和说法。他给我看了这里的房地产的有关数据和投资的投入产出比。从山湖镇开车三十分钟后,我们在这里的星巴克咖啡馆和比尔约的人见面了。这个看似门面并不大的咖啡馆却是新泽西州日均销售额最高纪录保持者。每次来到这里,排队买咖啡的队伍都很长。
在咖啡馆的一个角落,比尔和我坐下来等待着要来这里和我们见面的索菲亚。在等索菲亚的这段时间中,我问比尔:“山湖镇还不够你折腾吗?怎么又想在这里折腾啊?!”比尔笑了笑对我说:“把鸡蛋放在不同的篮子里嘛。”听了他的话,我故意不以为然地反驳道:“什么鸡蛋、篮子,这里和山湖镇的房地产还不是一样的蛋啊?”
正在我和比尔对谈的时候,索菲亚到了,索菲亚是比尔的老朋友,这是我和索菲亚第一次见面。她瘦瘦的脸颊,高高的鼻梁,一副白色边框的眼镜给一个干练的女人增添了一些书卷气。她本来是一个外科医生,后来华丽转身,成为专职的投资人,在这个距离纽约三十分钟的小城中建立了自己的公司,现在有十六名员工。长期的投资生涯使得她行事风格干净利落,思路清晰。
在比尔介绍了我们彼此之后,索菲亚坐在我的对面很快就进入了谈话的主题。这是一个要拍卖的旅馆项目,将由索菲亚的公司主持和操作。比尔和我探讨拍下这间旅馆,然后改造成公寓的可能性。索菲亚带来了所有的相关资料一一摊在我和比尔的面前。
比尔和我选择这里,是因为同样的物力和人力的投入所产生的效益极不相同。比如在普通地区,投入100美元的人力物力,其投资结果反映出来的价值大概是150美元,可同样的人力、物力的投入,因为这座小城的市场价值远远高于周边地区,同样投入100元的资金,其投资效果所反映出来的市场价值却会是300或400甚至更高。
这样,同样的投资额,因为地点、环境、项目的内容不同,产生的投资回报就大不一样,而且投资回报的稳定度也大不一样。也因为这里的地点、地域、位置的特殊性,是来自美国甚至是世界各地的投资者所热烈追逐的地点,在这里投资,基本上不用担心市场的开发和客户的来源。这样的投资选择,呈现的投资的回报就特别不一样。
这家将要拍卖的旅馆位于居民区附近,如果申请改变用途,由商业地产调整成人们可以居住的民用地产,同样一个单元在普通地区其市场售价只有一万美元的话,那么在这个小城很容易可以出售到3万到5万美元。但作为投资方其所花的人力、智力、物力、资源,基本上和其他地区所用的投入基本一样。
这就是同样性质的投资项目,选择不同位置会产生不同的投资效果的原因。如果不认真思考,从表面上看,同样是一座光鲜的大楼,同样是开放的住房,同样的面积、同样的材料、同样的工人所产生的价值却是天地之别。而且,索菲亚又补充道,从这栋旅馆到开往纽约曼哈顿的火车站步行只有五分钟的距离,这又为这个投资项目增加了砝码。
索菲亚介绍完情况,并帮我们完成申请程序后,拿出图纸对我说:“你看,现在这栋建筑占地大,建筑只有一层,如果申请改变用途后,其价值立刻升值不说,你还可以在此基础上申请加建和扩建工程,这样的话不但改变了用途,使之更有价值,而且还可在原有的基础上加建和扩建出比原有的建筑面积多出几倍的建筑面积。这样一来,同样是这块地盘,经过改造工程后,其价值就上升几倍。这样的投资不就是你们这些大老爷们干的嘛。”这时候,比尔及时地补上了一句话:“投资不分男女,大老爷们不排斥漂亮女人加盟一起淘金。”
我听了比尔的话,把右手的大拇指在端着咖啡要喝的动作中伸出来,嘉奖比尔的手段,把索菲亚及时地拉到同一个战车上,这真是一箭三雕,确保了这个项目能到手,实现共赢。而且索菲亚在这里人熟地熟,关系网络密集,信息灵通,把她拉住就等于我们在这个美国最富的地区确立了一个新的工作机构,也等于为在这个小城开展进一步的投资建起了一个桥头堡。在这点上,我和比尔心有灵犀,配合默契。按比尔的说法,我们的投资之手在这里又放了一个地雷,按我的说法,我们的鸡蛋又多了一个篮子。
比尔看到我给他的手势,更加主动出击,激情演出,稳、准、狠地把索菲亚拿下。拿下了索菲亚,这个项目等于拿到了一半以上的胜劵,之后的操控和运作就是我和比尔的长项了。我和比尔相视一笑,算是在这个项目上先画下了一个逗号。索菲亚心满意足,信心满满地拿着和我们草签的议定书离开了。比尔站起来,有点得意地挤了挤他那本来就不大的眼睛,顺手在包里取出一份文件,在递给我的同时低声地说:“这是下一个目标。”
比尔递过来的材料是一个关于收购艺术藏品的目录,我扫了一眼比尔,然后又盯着比尔笑眯眯的长脸,问他:“这又是耍什么把戏?”比尔并不回避我征询的目光,而是直接地回答:“你细看一下藏品的目录和报价就明白了。”我知道比尔的想法和计划,他是又找到了另一个放鸡蛋的金篮子。
在艺术品投资上,比尔要更进一步地渗透和进攻了。作为比尔的合伙人,我当然心领神会,主动、积极地配合,随着这位犹太长者的脚步,把投资的领域和范畴不断地延伸和扩大,把基础打好,把结构理顺,在风雨变换的投资市场中,一起建立起更加稳固而又扎实的基础。
把资源和资金进行有效的布局和安排,使投资的对象多样化,投资的形式多样化,投资的介质多样化,投资的平台不同,投资的领域不同,增强投资的抗风险的能力,把鸡蛋放到不同的篮子里,比尔做到了,我也在比尔身上学到了。
从某种角度来说,投资的原理其实很简单,很多时候看起来是一个基本的概念,问题的关键是投资人如何遵守、坚持、执行。投资你熟悉的东西,投资你熟悉的领域的同时,拓宽投资的范畴,用通俗的话说,就是不把鸡蛋放在一个篮子里,这是避开投资风险的一个重要的措施。现在,虽然短线交易已经被很多投资人赏识,但对成熟的、耐心的投资者来说,长期地坚持,跟上变化的潮流的同时,把握住投资的原理和理念,不为一时一事的增减而动摇,使投资产品多样化,用不同的投资介质,构成牢固的、抗风险系数高的投资产品,做一个成熟的、成功的投资人。
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