婚房婚礼如何兼得

我是一名新上海人,在国企工作,我丈夫是上海人,在外企工作,近期我们准备购买婚房,一年后办婚礼。我们每个月可结余1万元,公积金可以贷60万元。现在主要有两个问题:1.购买多大多贵的房子。我们两家一共凑了50万元首付,如果买总价150万元、面积为60m2的房子,就没钱办婚礼,每月还贷压力也很大。如果买总价120万元、面积为50m2的房子,考虑到未来2～3年会养小孩,可能面积不够住。像我们这种情况,应该怎么办?

标叔

一个场浪漫的婚礼,一套温馨的婚房,是每个新娘的梦想,但在上海这种高房价、高物价的城市里,要实现这样的梦想并不容易。

你的要求其实并不算高,一套60m2的小房子加上一场体面的婚礼,就可以满足你的全部愿望。根据你们现有的资金实力,也是咬咬牙就可以实现的。首先,你们要买150万元的房子,必须准备三成45万元的首付,另外还需要支付契税等费用,这样你们手里的50万元就所剩无几了。如果是毛坯房,还要支付装修费用,显然剩余的资金是不够的。因此,你们只能选择装修房。去掉首付后,还需要申请60万元公积金贷款和45万元商业贷款。由于是首套房,可申请到85折优惠利率。按30年还款期限计算,月还款额在5600元左右,考虑到还可以用公积金冲抵贷款,因此,你们的月供负担应该在4000～5000元之间,每月结余5000元没有任何问题。一年后,你们又可以积累起至少6万元的资金。目前上海举办一场婚礼的平均费用是15万元,也就是说买房后,还存在9万元的资金缺口。这个缺口可以通过两个途径解决:一是婚礼的礼金,一场婚礼收个几万元礼金应该不成问题,可以弥补大部分的资金缺口;二是剩余的部分可以通过信用卡分期付款的方式来解决。

但我认为,这并不是一个非常好的解决方案。主要原因有两个:一是未来几年,你们的资金压力会很大;二是没有充分利用首套房的优惠政策。平心而论,50m2和60m2的房子并没有很大的差别,有了孩子后,你们一定都会嫌小的,都需要换房。我个人的意见是,你们是否可以考虑晚2～3年买房。按照现在的结余水平,每年可以结余12万元,考虑到收入上涨的因素,可能会更多。两年可结余24万元,3年可结余36万元,拿出9万元,加上收到的礼金,就可以办一场不错的婚礼。这样2～3年后手头就可以积攒65万～77万元的购房款,完全可以购买一套80m2总价在200万元以上的房产,房子的面积增加了不少,可选择的余地也大一些。

虽然,未来房价还可能上涨,但在房产仍受到严格调控的背景下,大涨的可能性基本不存在。而一旦先买了小房,再想换大房,不仅要支付高昂的税费,还无法享受公积金和商业贷款的优惠利率,同样是30年60万元公积金加45万元商业贷款,首套房贷比二套房贷的月供低644元,30年的房贷支出要少23万元。因此,在房产政策保持不变的情况下,还是选择一步到位购房更好。

有没有婚房并不是决定婚姻是否幸福的必要条件,对于你们来说,先结婚,后买房,或许是更好的选择。祝你们新婚快乐!

点评

从结果上看,当初买个小婚房或许更好一点,因为在严格的调控政策下,上海房价在2013年又涨了不少。但如果从生活品质的角度来说,等到资金实力更强大一些后再买房,或许更从容一点。