西雅图（华盛顿州）

2,900,000美元

W 256th StNew York，NY 10471

纽约 独立别墅，5卧5浴，约340平米，正餐厅，书房，竹木地板，中央空调，位置方便。

1,700,000美元

41 Ave Unit Flushing，NY 11355

纽约 法拉盛，高档公寓，2卧2浴，约120平米，新装修，位置极佳，交通，购物，学校方便，有暖气。

800,000美元

二、波士顿（马萨诸塞州）

波士顿人口构成

• White alone-330,367（51. 2%） 　 　白人：51%

• Black alone-139,841（21. 7%） 　 　黑人：21%

• Hispanic-104,866（16. 3%） 　 　 　南美人：16%

• Asian alone-48,227（7. 5%） 　 　 　亚洲人：7%

波士顿地区的房子近五年来一直比较平稳。2010年初，联邦政府提出房地产刺激计划，对第一次买房的人提供现金优惠10,000美元。凡是在2010年7月底之前过户的买主都享受此优惠。这使波士顿的房地产市场一时之间出现了供不应求的状况，房价猛增。刺激计划结止后，房价立即回到原点，即正常的浮动范围之内。

2007年以来波士顿房价走势图

Boston，MA 02116

波士顿 1872年庄园，50个房间，28个壁炉，约2600平米，4车库，占地约1200平米。

23,000,000美元

Commonwealth Ave Unit：4bBoston，MA 02116

波士顿 联邦大道豪华公寓，3卧，2浴，约200平米，精装修，环境幽雅，交通方便。

1,695,000美元

Boston，MA 02132

波士顿 杜德式独立别墅，5卧，5浴，约340平米，地下室，购物，交通方便，已降价。

599,900美元

Boston，MA 02126

波士顿 殖民地风格独立别墅，4卧，2浴，约160平米，硬木地板，精装修，地下室，好学区。

299,900美元

Boston，MA 02124

波士顿 20年新，3卧，2浴，约140平米，需要装修，近公交，购物，上班方便。

88,850美元

三、迈阿密（佛罗里达州）

棕榈滩人口构成

• White alone-9,817（93. 8%） 　 　白人：94%

• Hispanic-268（2. 6%） 　 　 　南美人：3%

• Black alone-262（2. 5%） 　 　 　黑人：2. 5%

• Asian alone-55（0. 5%） 　 　 　亚洲人：0. 5%

佛罗里达州的房地产市场在这次经济危机中首创最重。原因很多，但最主要的原因是开发过度，供大于求。另外，到本州来买房的投资者多数是在炒作投机，而非居住。因此市场一旦有风吹草动便很容易造成市场恐慌，竞相抛售。同时本州的最大支柱产业旅游业也受经济形势影响而一蹶不振，加剧了房地产市场的波动。佛罗里达州的房地产价格差别很大，有价值连城的海景豪宅，也有普通百姓住的社区。下列走势图显示了比较有名的棕榈滩地区的情况。

房价在2006年达到顶峰，2007年、2008年一直下跌，到2009年初跌至低谷，2010年初开始逐步回升。尽管房子供货量远远超过需求，个别地区的房市仍已呈现上升趋势，潜在的买主在2011年活跃起来。贷款利息在2011年会有所提高，从2009年的4. 75%上升到2011年的5. 75%。新建房屋将会增加20%，但比起已经下跌了80%的数字，这个增幅显然不够。^[2]3

2007年以来棕榈滩房价走势图

Arvida PwCoral Gables，FL 33156

佛罗里达 珊瑚角，地中海风格海景豪宅，5卧，8浴，约1300平米，占地约1. 8亩，私家码头，游泳池，24小时警卫。

23,000,000元

Reinante AvCoral Gables，FL 33156

佛罗里达 珊瑚角，地中海风格海景豪宅，6卧，7浴，约700平米，游泳池，私家码头，现代装修，购物交通方便。

5,995,000美元

Sw 93 AvMiami，FL 33176

佛罗里达 迈阿密，地中海风格别墅，5卧，5浴，约460平米，占地约1600平米，位置极佳，交通购物方便。

799,000美元

Sw 72 TeMiami，FL 33193

佛罗里达 迈阿密，连体别墅，4卧，3浴，约160平米，硬木地板，社区游泳池，俱乐部，公共社区管理。

186,500美元

Sw 236 TeMiami，FL 33032

佛罗里达 迈阿密，连体别墅，3卧，2浴，约140平米，精装修，社区俱乐部，游泳池，近学校和公共交通。

57,000美元

四、达拉斯（德克萨斯州）

达拉斯人口构成

• Hispanic-559,969（43. 1%） 　 　 　南美人：43%

• White alone-396,924（30. 5%） 　 　白人：30%

• Black alone-289,271（22. 3%） 　 　黑人：22%

• Asian alone-35,711（2. 7%） 　 　 　亚洲人：3%

达拉斯房地产市场近5年来一直处于低迷状况。2008年上半年价格开始回升。但随着全国经济形势的恶化，价格已开始走下坡路，并于2009年初探底。随后市场价格又开始逐步回升。从目前情况看，再次探低的机会不大。随经济情况的好转，房地产价格也将趋于稳定。

2007年以来达拉斯房价走势图

NorthavenDallas，TX 75230

达拉斯 顶级现代风格别墅，7卧，8浴，约1500平米，占地约7100平米，3车库，好学区，交通方便。

11,500,000美元

Potomac AvenueHighland Park，TX 75205

达拉斯 海蓝公园，欧式豪宅，5卧，6浴，约600平米，占地约1600平米，3层2车库，精装修，游泳池。

3,395,000美元

Morningside AvenueDallas，TX 75206

达拉斯 杜德式别墅，4卧，3浴，约280平米，占地约740平米，2车库，2层，装修豪华，中央空调。

599,900美元

Cliff Ridge DriveDallas，TX 75249

达拉斯 新社区独立别墅，4卧，2浴，约250平米，中央空调，高屋顶，精装修，阳光好，近购物。

199,990美元

Blanton StreetDallas，TX 75227

达拉斯 独立别墅3卧，2浴，约210平米，占地约750平米，交通方便，好学区，近交通购物。

80,000美元

五、拉斯维加斯（赌城，内华达州）

拉斯维加斯人口构成

• White alone-274,716（48. 4%） 　 　白人：48%

• Hispanic-184,211（32. 5%） 　 　 　南美人：32%

• Black alone-57,885（10. 2%） 　 　黑人：10%

• Asian alone-32,442（5. 7%） 　 　 　亚洲人：6%

内华达州的拉斯维加斯是世界著名赌城，其房地产市场在2007年达到顶峰以后便一直下滑。旅游业的重创对房地产价格更是火上浇油，两年的跌幅达到50%，有的地方价格已经跌到建筑成本以下。2009年的房价已经到达谷底，2010年是价格在低谷的徘徊期。以拉斯维加斯为中心的南内华达州，在2010年下半年所有出售的房子中，有26%属于短售房屋。而目前市场上正在出售的房子里有44%为银行收回的房屋。由于房价超低，拉斯维加斯已经吸引了各地的投资者前来采购。2010年下半年，市场上已卖掉的房屋中，有47. 8%为现金购买。

2007年以来拉斯维加斯房价走势图

Tomiyasu LnLas Vegas，NV 89120

拉斯维加斯 极品豪宅，18间卧室，27间浴室，12个车库，约7300平米，占地约50,000平米，马厩，跑马场。

37,500,000美元

Stony Ridge Dr，Las Vegas，NV 89144

拉斯维加斯 独立别墅，8卧，9浴，约850平米，占地约2800平米，2层，4个壁炉，大理石装修，高屋顶。

2,439,000美元

Evergreen Creek LnLas Vegas，NV 89135

拉斯维加斯 独立别墅，4卧，5浴，约300平米，大理石地面，精细装修，3车库，游泳池，好学区，购物方便。

799,000美元

Higger or AvLas Vegas，NV 89139

拉斯维加斯 独立别墅，4卧，3浴，约165平米，2层，2车库，中央空调系统，社区安静，购物交通方便。

110,000美元

Joyful StLas Vegas，NV 89115

拉斯维加斯 独立别墅，3卧，3浴，约160平米，1车库，占地约210平米，近公共交通，上班购物方便。

59,900美元

六、西雅图（华盛顿州）

西雅图人口构成

• White alone-425,533（69. 0%） 　 　白人：69%

• Asian alone-80,885（13. 1%） 　 　亚洲人：13%

• Black alone-41,940（6. 8%） 　 　 　黑人：7%

• Hispanic-37,337（6. 1%） 　 　 　南美人：6%

西雅图房地产市场波动不大，尽管全美国出现金融危机，同美国其他地方相比，西雅图可以说是置身以外。但是2010年联邦政府提供的购房补贴使价格猛涨一倍，随后又回到原点。

2007年以来西雅图房价走势图

Shenandoah Dr ESeattle，WA 98112

西雅图 顶级别墅，6卧，8浴，约1000平米，占地约2200平米，中央吸尘系统，硬木地板，高档社区，极为安全。

7,950,000美元

E Hamlin StSeattle，WA 98102

西雅图 独立别墅，4卧，4浴，约250平米，占地约430平米，合成地板，卧室地毯，私家码头，湖景极佳。

1,295,000美元

27th Ave WSeattle，WA 98199

西雅图 独立别墅，3卧，2浴，约250平米，占地约520平米，硬木地板，地下室，好学区，进公交系统。

600,000美元

S 245 PlaceDes Moines，WA 98198

西雅图 莫尼斯，独立别墅，4卧，2浴，约165平米，占地约600平米，精装修，专业管理花园，空调，大理石地砖。

289,000美元

19th Ave SwSeattle，WA 98146

西雅图 独立别墅，2卧，1浴，110平米，房子需大修，占地约800平米，价值在地上。

54,900美元

【注释】

[1]纽约时报2011-1-4

[2]news. morningstar. com