加州开发民用住宅房的鼎盛时期为1960年到1990年。此间加州共建了约630万栋住宅。1990年开始，加州的房地产价格开始下跌，房市进入衰退期。个别市场的价格已经跌破了80年代价格的50%。经历了大约两年的衰退，1993年，市场开始出现转机，可负担房屋数量的增加使多数原来买不起房子的人开始进入购房市场。1994年，房地产市场的反弹已经非常明显，当时的贷款利息虽然比较高，但是低迷的价格仍然抵挡不住人们竞相采购。1995年美国房地产市场全部复苏，加利福尼亚州更是如此，尤其是旧金山湾区一带，包括硅谷，竞标报价、一屋难求已是普遍现象，这种现象一直持续到2000年。
1995年房地产的复苏直接影响了美国人拥有住房的比例。下图显示，加利福尼亚州拥有住房人口的比例在1995年为55%，从此以后便一直攀升，到2006年左右达到顶峰，使这一数字超过60%。随着次贷危机的影响，这一数字又急剧下滑，到2010年已跌至57%左右。
与此同时，贷款利息也一直下滑。最近40年来，住房贷款利息最高的时候是1982年，曾达到18%左右。从此之后利息便一路下跌，2010年最低的时候曾经低到5%以下。低贷款利息对房地产的稳定和复苏起到了关键作用。[1]
下图显示加利福尼亚州从1984年到2009年人口房屋拥有量的比例。左数轴为百分比，紫色线为30年贷款利息走势。
下图显示30年代款利息走势。左数轴为贷款利息百分比，灰色条纹为经济衰退期。从图上可以看出，2012年、2013年的贷款利息为历史最低。而1982年的利息最高，达到18%。
California Housing Statistics
加利福尼亚州住房统计
续表
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续表
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Readmore： CaliforniaHousing
Statistics http：//www. infoplease. com/us/census/data/california/housing. htm l#ixzz1FhRxRL2Z（加州住房统计）
（一）州府萨克拉门托（位于旧金山东部100公里处）
萨克拉门托人口构成
• White alone-176,586（37. 8%） 白人：37. 8%
• Hispanic-117,035（25. 1%） 南美人：25. 1%
• Asian alone-84,092（18. 0%） 亚洲人：18. 0%
• Black alone-61,695（13. 2%） 黑人：13. 2%
加利福尼亚州府萨克拉门托的情况类似内华达州的赌城拉斯维加斯，在2005年、2006年房价达到顶峰以后便一路下跌，直到2009年。联邦政府的优惠刺激方案在萨克拉门托没有明显效果。从目前情况看，市场在低谷探底之后已经趋于平稳。
萨克拉门托周边的卫星城有弗萨姆、埃尔多兰多、费欧克斯、赛楮司高地、罗斯维尔、厄尔古夫等。
2007年以来萨克拉门托房价走势图
Knightsbridge LnSacramento，CA 95864
萨克拉门托 豪宅别墅，6卧，6浴，约750平米，占地约7000平米，大理石铺地，上等浴卫设备，客房，酒窖。
2,400,000美元
Piedmont DrSacramento，CA 95822
萨克拉门托 湖边别墅，4卧，5浴，约420平米，占地约3000平米，上等装修，游泳池，私家码头，交通方便。
1,195,000美元
Tamarindo Bay DrSacramento，CA 95828
萨克拉门托 独立别墅，2年新，5卧，3浴，约370平米，占地约600平米，高档设备，花冈岩台面，近购物。
369,000美元
Rotella DrSacramento，CA 95824
萨克拉门托 独立别墅，6卧，4浴，约270平米，占地约740平米，中央空调，2车库，好学区。
200,000美元
42nd StSacramento，CA 95817
萨克拉门托 独立别墅，3卧，1浴，约110平米，占地约400平米，需要装修，近公交，学校，购物。
20,000美元
（二）旧金山
旧金山人口构成
总人口：850,000
人均收入：48,000美元
平均房价：800,000美元
人口构成：
• White alone-366,491（45. 3%） 白人：45%
• Asian alone-251,121（31. 0%） 亚洲人：31%
• Hispanic-114,302（14. 1%） 南美人：14%
• Black alone-48,268（6. 0%） 黑人：6%
旧金山的房地产市场似乎同美国的整个经济情况没有关系。在经过2008年的小幅波动以后，从2009年起就开始稳步回升。
旧金山附近的卫星城有：奥克兰、戴利城、圣布鲁诺、圣马特奥、福斯特城、红木城、圣卡洛斯、门楼公园等。
2007年以来旧金山房价走势图
Broadway StSan Francisco，CA 94115
旧金山 意大利风格顶级豪宅，7卧，8浴，6车库，硬木地板，金门桥景，海景，城市景，豪华装修，交通方便。
45,000,000美元
Divisadero StSan Francisco，CA 94123
旧金山 西班牙风格豪宅，4卧，5浴，4层，一车库，金门桥景，海景，步行购物，社区安全，交通方便。
5,395,000美元
1st St Unit：5502San Francisco，CA 94105
旧金山 顶级公寓单元，2卧，2浴，约150平米高档现代装修，健身房，游泳池，全海景，大桥景，步行购物，交通方便。
1,985,000美元
Hampshire StSan Francisco，CA 94110
旧金山 维多利亚风格独立别墅，3卧，2浴，约188平米，3车库，地毯，新装修，步行到公共交通，近购物。
799,000美元
Newcomb AveSan Francisco，CA 94124
旧金山 独立别墅，2卧，1浴，约150平米，硬木地板，一车库，交通方便。
224,900美元
（三）硅谷地区（位于旧金山南部60公里处）
硅谷地区人口构成
• White Non-Hispanic（44. 2%） 白人：（44. 2%）
• Hispanic（24. 0%） 南美人：（24. 0%）
• Other race（12. 1%） 其他：（12. 1%）
• Chinese（6. 9%） 中国人：（6. 9%）
• Vietnamese（5. 9%） 越南人：（5. 9%）
• Two or more races（4. 7%） 混血：（4. 7%）
圣塔克拉拉县是硅谷所在地。同美国大多数都市区一样，在2007年房市价格达到顶峰，随后便一路下滑。但是由于硅谷的屋主自住率很高，房价很高，因此做短线的投资商很少。硅谷的房价在2009年初探底之后便开始立即反弹，而且上升很快。目前的市场价格已基本回到2006年的价格。
组成硅谷的周边卫星城有：帕罗奥图、洛斯阿尔托斯、山景城、森尼韦尔、库比蒂诺、萨拉托加、圣荷西、费利蒙等几十个城市。
2007年以来硅谷地区房价走势图
Bear Gulch RdSan Gregorio，CA 94062
硅谷 圣马特奥，别墅，主房一个，16卧，14浴，约1000平米，度假屋6个，220公顷森林，草原，山地，私家水库，太平洋海景。
28,000,000美元
Glen Una DrSaratoga，CA 95030
硅谷 萨拉托加，法式风格顶级别墅，5卧，9浴，3层，3车库，游泳池，地下室，酒窖，顶尖学区，占地约一公顷。
15,000,000美元
1610 Bittern DrSunnyvale，CA 94087
硅谷 桑尼韦尔，地中海式独立别墅，2层，4卧，4浴，约330平米，占地约680平米，高档装修，专业花园，好学区。
1,285,000美元
N De Anza Bl #107Cupertino，CA 95014
硅谷 库比蒂诺，现代风格公寓，2卧，2浴，约150平米，高档装修，好学区，近交通，购物。
578,000美元
N White RdSan Jose，CA 95127
硅谷 圣荷西，西班牙风格别墅，3卧，2浴，约170平米，占地约700平米，交通方便。银行拍卖。
290,900美元
（四）洛杉矶地区
洛杉矶人口构成
• Hispanic（44.6%） 南美人：44.6%
• White Non-Hispanic（31.1%） 白人：31.1%
• Other race（23.5%） 其他：（23.5%）
• Black（9.8%） 黑人：9.8%
• Two or more races（4.9%） 混血：（4.9%）
• Chinese（3.5%） 华人：3.5%
洛杉矶的房地产是全美国下跌较多的地区之一，也是在2007年达到顶峰后进入衰退，2009年是价格最低的一年，2010年开始有所转机。经过这一稳定期之后，价格会稳步上升。
以洛杉矶为中心的周边卫星城有：亚凯迪亚、阿罕布拉、蒙特利公园、圣盖珀、圣马力诺、潭波市、罗斯密得、长滩、富勒顿、帕萨迪纳等几十个城市。
2007年以来洛杉矶房价走势图
South Mapleton DriveLos Angeles，CA 90024
洛杉矶 法式风格世界级别墅，14卧，27浴，约5600平米，10米高顶客厅，占地约2公顷，健身房，游泳池，硬木地板。
150,000,000美元
Blue Jay WayLos Angeles，CA 90069
洛杉矶 现代风格顶级豪宅，4卧，6浴，约970平米，占地约1600平米，中央空调，硬木地板，高档设备。
11,595,000美元
South Corning StreetLos Angeles，CA 90035
洛杉矶 西班牙风格独立别墅，3卧，2浴，约200平米，占地约790平米，报警系统，分离车库，精装修。
800,000美元
Avoca StEagle Rock，CA 90041
洛杉矶 独立别墅，5卧，3浴，约210平米，占地约570平米，3层，2车库，前后花园，有山景，近购物。
Ascot AveLos Angeles，CA 90011
洛杉矶 独立别墅，3卧，2浴，约75平米，占地约130平米，位置方便，近公共交通。
70,000美元
（五）尔湾（橙县地区，位于洛杉矶南部80公里处）
尔湾人口构成
• White alone-98,449（46. 9%） 白人：46. 9%
• Asian alone-76,471（36. 5%） 亚洲人：36. 5%
• Hispanic-22,061（10. 5%） 南美人：10. 5%
• Black alone-5,579（2. 7%） 黑人：2. 7%
橙县周边的卫星城有：圣塔安娜、克斯塔米萨、新港滩、拉古纳、塔斯汀、安娜翰、汉廷顿海滩、尔湾等几十个城市。
2007年以来尔湾房价走势图
Blue HeronIrvine，CA 92603
尔湾 地中海风格顶级别墅，5卧，9浴，约1350平米，占地约3500平米，豪华装修，客房，健身房，山景，酒窖。
18,950,000美元
Golden EagleIrvine，CA 92603
尔湾 西班牙风格豪华别墅，5卧，7浴，约650平米，占地约3000平米，书房，酒窖，地毯，硬木地板，好学区。
3,895,000美元
InglesideIrvine，CA 92620
尔湾 西班牙风格别墅，3卧，3浴，约240平米，占地约450平米，2层，2车库，硬木地板，精装修。
889,900美元
Morena 26Irvine，CA 92612
尔湾 连体别墅，2卧，3浴，约150平米，社区管理，购物方便。
449,000美元
PineviewIrvine，CA 92620
尔湾 连体别墅，2卧，2浴，约120平米，社区管理，近交通。
290,000美元
（六）圣地亚哥
圣地亚哥人口构成
• White alone-615,495（47. 1%） 白人：47. 1%
• Hispanic-373,574（28. 6%） 南美人：28. 6%
• Asian alone-185,716（14. 2%） 亚洲人：14. 2%
• Black alone-82,885（6. 3%） 黑人：6. 3%
圣地亚哥周边卫星城有：海洋边、卡尔斯巴、安西尼塔斯、德马、拉米萨、春天谷、散提、国家城、楚拉维斯塔等几十个城市。
2007年以来圣地亚哥房价走势图
Ocean Front Walk WalkSan Diego，CA 92109
圣地亚哥 现代风格海景豪宅，8卧，9浴，约590平米，3层，6车库，全海景，顶级装修，步行到沙滩。
13,478,000美元
Northern LightsSan Diego，CA 92127
圣地亚哥 西班牙风格高档别墅，4卧，6浴，约730平米，4车库，近自然保护区，中央吸尘系统，硬木地板。
1,999,900美元
San Diego，CA 92128
圣地牙哥 地中海风格独立别墅，5卧，3浴，2层，3车库，约300平米，中央空调，硬木地板，地毯，近购物。
799,900美元
Hatcher LnSan Diego，CA 92126
圣地亚哥 独立别墅，2卧，2浴，约100平米，2车库，客厅地毯，双层玻璃门窗，交通方便。
300,00美元
Newton AveSan Diego，CA 92113
圣地亚哥 西班牙风格独立别墅，3卧，2浴，约120平米，2车库，需要装修。
110,000美元
【注释】
[1]信息来源：美国商业部
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