产权过户中介公司和产权保险公司是独立于买卖双方之外的第三者。他们有时候是一个公司，有时候是两个分开的独立公司。在加利福尼亚州南部，他们是两个独立的机构，北部是同一个机构。
（一）产权过户中介公司的作用
1. 管理同本交易有关的所有文件，处理文书；
2. 管理买方上缴的合同定金；
3. 按合同分配买卖双方的资金，如收到买方的款项后，扣除有关费用，支付给卖方；
4. 监督执行买卖双方达成的协议；
5. 执行贷款公司的指示；
6. 做出过户时买卖双方最终账单，分清费用，包括房地产税；
7. 分配代理公司所得的佣金；
8. 接收贷款公司的贷款文件，并安排买方签字；
9. 接收现金买主汇来的款项（电汇）；
10. 接收贷款买主汇来的头款（银行本票或电汇）；
11. 公正买卖双方签字；
12. 办理授权书。如有一方或双方均不能在美国签字，可授权人代签。如，在美国买完房子成交后回国，最后的过户手续签字有两个途径：其一，在过户中介公司办理授权书，委托你的朋友或亲戚代你签字。其二，如果真找不到合适的人代签，你可以回国，最后过户手续可以到国内美国驻华使馆签。程序是美国的过户中介公司把文件寄到美国驻中国使馆或领事馆，使馆收到文件后通知买方，买方前往签字即可；
13. 确定买方拥有财产的方式；
14. 确定买方已为房子买了保险；
15. 进行产权转移的注册和换名，然后通知经纪人，产权交易完毕。
产权过户公司的选择不是固定的，买卖双方都可以选择任何一家公司，只要双方同意。
产权保险公司是担保产权可能出现的状况。汽车/房屋保险是担保将来可能发生的事情，而产权保险公司所担保的是过去可能发生的事情，有时可以追溯到百年以前。美国的每个县都有这种数据库，而屋主的产权和纠纷一旦出现，这些情况就会立即记录到屋主的产权报告中。在产权过户之前，保险公司的专业人员会用大量时间调查卖主房产的历史，各种债务和法律纠纷情况，以便新屋主在拥有产权时，尽量使产权清楚而避免纠纷。
与普通灾害保险不一样的是，产权保险是一次性的，仅在过户时支付一次；而灾害险每年或每月都要定期支付。
（二）产权保险公司的主要职责
产权保险公司的主要职责是对下列状况提供担保：
1. 卖方是否为真正的屋主；
2. 卖方是否破产或房子处于被没收阶段；
3. 卖方所负债务情况；
4. 卖方支付房地产税情况；
5. 是否有人限制你对土地的使用权；
6. 房子的产权是否清楚，有多少人拥有；
7. 拆除违章建筑；
8. 提供土地地形图和边界尺寸；
9. 是否有提供给别人用的土地通行权及位置（如水电公司有权进后院查线路）；
10. 产权在多次转换中的欺诈行为；
11. 因卖主的婚姻状况所出现的产权纠纷；
12. 未成年人对房产的签字；
13. 已经失效的被授权人的签字；
14. 同名同姓者在房契上的签字；
15. 遗嘱执行后出生的孩子可能拥有部分产权；
16. 继承人转换房产可能会涉及联邦税务的支付；
17. 错误过世者复生后对产权提出的要求；
18. 因判决失误造成的产权无效；
19. 过户换名时可能出现的错误；
20. 被强迫或由造假产生的房契；
21. 担保人在破产期间签署的无效房契。
产权纠纷在近30年来出现上升趋势，因此，对于产权上可能出现的问题，是不可以掉以轻心的。
（三）购买产权保险的好处
1. 如果因产权纠纷引起法律诉讼，产权保险公司会支付由此而产生的法律诉讼费；
2. 若出现产权纠纷，产权保险公司会支付因此而产生的损失；
3. 屋主在出售房产时会节省交易时间。若产权不清但又无保险，保险公司会用大量时间进行调查；
4. 保住自己的房产。
买产权保险的费用在不同的县有不同的规定，有的县要求卖方支付，有的要买方支付，就看你要买的房子在什么地方。细节问题可具体咨询产权保险公司。
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